Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η αναχρηματοδότηση μιας μίσθωσης μπορεί να οδηγήσει σε χαμηλότερο επιτόκιο και σε καλύτερη πληρωμή υποθηκών, η οποία μπορεί να ισοδυναμεί με περισσότερα έσοδα από μίσθωση. Μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε με τον σημερινό δανειστή ενυπόθηκων δανείων ή μια άλλη εταιρεία. Σε κάθε περίπτωση, όλοι έχουν αυστηρές κατευθυντήριες γραμμές. Οι δανειστές γνωρίζουν ότι έχετε περισσότερες πιθανότητες να σταματήσετε να κάνετε πληρωμές σε ακίνητα ενοικίασης από ό, τι στο αρχικό σπίτι σας, εάν αντιμετωπίσετε δύσκολους καιρούς. Λόγω του αυξημένου κινδύνου που συνδέεται με τα αναχρηματοδοτικά μίσθωση, οι δανειστές χρειάζονται υψηλότερα πιστωτικά αποτελέσματα, περισσότερα μετοχικά κεφάλαια, υψηλότερα επιτόκια και περισσότερα αποθεματικά.

Νέα διαμερίσματα

Η αναχρηματοδότηση μιας κατοικίας κοστίζει περισσότερο από την αναχρηματοδότηση μιας αρχικής κατοικίας.

Πάρτε την παραγγελία σας με παραγγελία

Οι καλύτεροι όροι αναχρηματοδότησης πηγαίνουν στους δανειολήπτες με κορυφαία βαθμολογία πιστοληπτικής ικανότητας, συνήθως 720 και άνω. Συνήθως χρειάζεστε βαθμολογία 660 ή καλύτερα για να αναχρηματοδοτήσετε ένα σπίτι ενοικίασης και πρέπει να έχετε ένα καλό πιστωτικό ιστορικό για τουλάχιστον το προηγούμενο έτος, πράγμα που σημαίνει καθυστερημένες πληρωμές. Εάν ο δανειστής σας εγκρίνει το δάνειο σας παρά την καθυστέρηση πληρωμής ή δύο, ίσως χρειαστεί να γράψετε μια επιστολή που εξηγεί τον λόγο της καθυστερημένης πληρωμής σας. Η επιστολή βοηθά τον δανειστή να αποφασίσει αν η καθυστέρηση πληρωμής ήταν μια εφάπαξ βλάβη ή αν ενδέχεται να διατρέξετε κίνδυνο να χάσετε μελλοντικές πληρωμές.

Οι ενοικιάσεις απαιτούν περισσότερους μετοχικούς πόρους

Η ενοικίαση ακινήτου σας πρέπει να διαθέτει επαρκή κεφάλαια. Το μετοχικό κεφάλαιο είναι η διαφορά μεταξύ της αξίας του σπιτιού και του τρέχοντος χρέους των ενυπόθηκων δανείων και των τυχόν υπολοίπων. Εάν υπάρχει δικαίωμα λήψης φορολογικού ενεχύρου ή δέσμευση απόφασης έναντι του τίτλου της μίσθωσης, πρέπει να το καταβάλετε για αναχρηματοδότηση, η οποία μπορεί να μειωθεί στα δικαιώματά σας. Χρειάζεστε 25% έως 40% ίδια κεφάλαια για να επωφεληθείτε από μια συμβατική αναχρηματοδότηση. Ο αριθμός των μονάδων μίσθωσης και το πιστωτικό αποτέλεσμά σας επηρεάζουν το ελάχιστο απαιτούμενο μετοχικό κεφάλαιο. Ο δανειστής σας θα παραγγείλει μια κατ 'οίκον αξιολόγηση για να καθορίσει την αξία του σπιτιού σας και να επαληθεύσει επαρκή ισότητα.

Προετοιμαστείτε να πληρώσετε περισσότερα

Αναμείνετε να πληρώσετε υψηλότερο επιτόκιο σε μια αναχρηματοδότηση μίσθωσης. Για να μειώσετε το επιτόκιο σας, ο δανειστής σας χρεώνει τα σημεία. Καταβάλλετε πόντους προκαταβολικά στο κλείσιμο και λειτουργούν ως προπληρωμένο επιτόκιο, μειώνοντας έτσι το μακροπρόθεσμο επιτόκιο σας. Μπορείτε είτε να δεχτείτε το υψηλότερο επιτόκιο, να πληρώσετε πόντους με έκπτωση, ή να διαπραγματευτείτε για ένα συνδυασμό των δύο. Πρέπει να καθορίσετε αν είναι λογικό να πληρώσετε εκ των προτέρων για χαμηλότερο επιτόκιο εκτιμώντας πόσο χρόνο προγραμματίζετε να διατηρήσετε το σπίτι και αν η αξία της μακροπρόθεσμης αποταμίευσης υπερτερεί της αρχικής δαπάνης.

Εμφάνιση επαρκών αποθεμάτων

Οι δανειστές προσπαθούν να βεβαιωθούν ότι έχετε αρκετά χρήματα για να πληρώσετε τη νέα υποθήκη αν οι ενοικιαστές σας δεν καταβάλουν το ενοίκιο ή έχετε απρόσμενες δαπάνες. Απαιτούν να έχετε το ισοδύναμο περίπου έξι μηνιαίων πληρωμών υποθηκών σε έναν λογαριασμό στον οποίο μπορείτε εύκολα να αξιοποιήσετε. Εκτός από την τεκμηρίωση του αποθεματικού σας έξι μηνών, ίσως χρειαστεί να δείξετε στον δανειστή ότι οι σημερινοί ενοικιαστές σας έχουν πληρώσει εγκαίρως τα τελευταία δύο χρόνια μέσω ακυρωμένων επιταγών ή τραπεζικών δηλώσεων.

Ζυγίστε τους Όρους Αναχρηματοδότησης

Οι δανειστές προσφέρουν γενικά δύο τύπους αναχρηματοδότησης για ενοικιαζόμενα ακίνητα: εξαργύρωση και εξαργύρωση. Μια εκταμίευση αναχρηματοδοτεί τα έσοδα μετά το κλείσιμο, το οποίο μπορείτε να περάσετε ό, τι θα θέλατε. Κανένα δάνειο δεν σας επιτρέπει να πάρετε ένα νέο δάνειο με νέους όρους, αλλά ένα ελάχιστο χρηματικό ποσό πίσω στο κλείσιμο, όπως $ 500. Τα αναχρηματοδοτικά ταμειακά διαθέσιμα φέρουν τις αυστηρότερες κατευθυντήριες γραμμές, οδηγούν σε υψηλότερο υπόλοιπο δανείων και λιγότερο ευνοϊκούς όρους.


Βίντεο: