Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια επιστολή συμφωνίας για την πώληση ενός οικιστικού ακινήτου δεν χρειάζεται να χρησιμοποιεί τυποποιημένο προτυπωμένο έντυπο πώλησης, αλλά πρέπει να περιλαμβάνει ορισμένα συγκεκριμένα στοιχεία για να χαρακτηριστεί ως νόμιμη σύμβαση πώλησης. Οι προεκτυπωμένες συμβάσεις που έχουν εγκριθεί από επαγγελματικές οργανώσεις ακινήτων περιλαμβάνουν συνήθως όλες τις απαιτήσεις για μια νομική σύμβαση, αλλά αυτές οι συμβάσεις είναι διαθέσιμες μόνο στους μεσίτες ακινήτων. Αναθεωρήστε τυχόν συμβόλαιο με έναν εξουσιοδοτημένο κτηματομεσίτη ή μέλος του δικηγορικού συλλόγου που ειδικεύεται στο δίκαιο περί ακινήτων στο κράτος όπου βρίσκεται το ακίνητο, ώστε να διασφαλιστεί ότι η σύμβαση περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες προϋποθέσεις για μια έγκυρη πώληση.

Πώς να κάνετε μια επιστολή συμφωνίας για να πουλήσετε ένα σπίτι: επιστολή

Οι επιστολές οικιστικών συμφωνιών πώλησης απαιτούν όλα τα στοιχεία μιας νομικής σύμβασης.

Βήμα

Αρχίστε να γράφετε την επιστολή της σύμβασης συμπεριλαμβάνοντας μια περιγραφή της ιδιοκτησίας. Αποκτήστε ένα νόμιμο αντίγραφο της πράξης επιχορήγησης του σπιτιού για να εντοπίσετε αυτές τις πληροφορίες. Ο νομαρχιακός εκτιμητής ή ο ταμία του γραφείου διατηρεί τις νομικές πράξεις επιχορήγησης. Αντιγράψτε την περιγραφή από την πράξη και συμπεριλάβετε επίσης την ακριβή διεύθυνση του δρόμου και τον αριθμό του αγροτεμαχίου από την πράξη επιχορήγησης.

Βήμα

Προσθέστε τα ονόματα των νόμιμων ιδιοκτητών που προσφέρουν το σπίτι προς πώληση και μια περιγραφή των ορίων ιδιοκτησίας στην επιστολή συμφωνίας. Παραγγείλετε και αναθεωρήστε ένα αντίγραφο της αναφοράς τίτλου κατοικίας για να λάβετε αυτές τις πληροφορίες. Οι αναφορές τίτλου παρακολουθούν την επίσημη διαδρομή τίτλου για συγκεκριμένη ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων όλων των ιδιοκτητών από την κατασκευή του ακινήτου. Το έγγραφο περιλαμβάνει επίσης έναν φυσικό χάρτη της ιδιοκτησίας με σαφή όρια. Περιγράφει επίσης τυχόν ειδικούς όρους που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένων των περιορισμών χρησιμότητας και των χρηματιστηριακών πράξεων και τη χρήση των ζωνών της δομής. Συμπεριλάβετε αυτές τις πληροφορίες στην επιστολή συμφωνίας, εάν ισχύουν ειδικοί όροι για το σπίτι και το δέμα.

Βήμα

Προσθέστε τους όρους της πώλησης στην επιστολή. Επίσης, περιλαμβάνει το ποσό των πωλήσεων, το είδος του ενυπόθηκου δανείου που επιλέγει ο αγοραστής, το ποσό της κατάθεσης του αγοραστή και τις εταιρείες μεσεγγύησης και τίτλου που επιλέγουν ο αγοραστής και ο πωλητής για να βοηθήσουν με την πώληση στο σπίτι στο έγγραφο συμφωνίας.

Βήμα

Προσθέστε τυχόν ειδικούς όρους πώλησης και μια ημερομηνία για να κλείσετε την πώληση στην επιστολή της συμφωνίας. Ορισμένες πολιτείες απαιτούν επίσης μια σειρά από αποκαλύψεις στο σπίτι που απαριθμούν τους πιθανούς κινδύνους που σχετίζονται με το σπίτι, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης οποιουδήποτε χρώματος μολύβδου στη δομή. Οι ομοσπονδιακές, πολιτειακές και νομαρχιακές κυβερνήσεις έχουν όλες τις απαιτήσεις γνωστοποίησης σε πολλές γεωγραφικές περιοχές. Προσθέστε τις απαιτούμενες γνωστοποιήσεις στο περιεχόμενο της επιστολής.

Βήμα

Έχετε όλους τους ιδιοκτήτες που αναφέρονται στο δελτίο επιδότησης στο σπίτι και στεγαστικό δάνειο στο σπίτι (εάν χρησιμοποιείται) υπογράψτε τη συμφωνία επιστολής πωλήσεων και αρχίστε κάθε ξεχωριστή σελίδα της επίσημης συμφωνίας.

Βήμα

Καταθέστε την επιστολή συμφωνίας, την αναφορά τίτλου και τις τυχόν γνωστοποιήσεις που απαιτούνται από το κράτος με την εταιρεία μεσεγγύησης. Τα περισσότερα κράτη απαιτούν την επιστολή να έχει επίσης μια σφραγίδα συμβολαιογράφου και έγκριση για να εξασφαλίσει ότι οι υπογραφές ταιριάζουν με τον νόμιμο αγοραστή και πωλητή.


Βίντεο: Γιάννης Καψάλης - Εξάρτηση