Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η κατάργηση των καταληψιών, ή οι άνθρωποι που καταλαμβάνουν μια κενή κατοικία ή ένα διαμέρισμα χωρίς άδεια ούτε με συμφωνία ενοικίασης, υπήρξε ιστορικά μακρά πρόκληση στην Καλιφόρνια. Ένας νόμος που ονομάζεται AB-1513 καθιστά ευκολότερη την αντιμετώπιση καταληψιών σε μερικές πόλεις όπου ισχύει.

Κίνηση. Κουτιά από χαρτόνι και είδη καθαρισμού για μετακίνηση σε νέο σπίτι

Πώς να απαλλαγείτε νομικά από Squatters στην Καλιφόρνια

Δικαιώματα Squatter

Η εξόφληση καταληψιών είναι συχνά δύσκολη επειδή ο νόμος της Καλιφόρνια τους επιτρέπει να μεταβαίνουν σε ενοικιαστές. Σε ένα περιστατικό του 2014, μια γυναίκα νοίκιασε ένα άδειο διαμέρισμα σε έναν ξένο μέσω της υπηρεσίας Airbnb για ένα μήνα, τότε διαπίστωσε ότι αρνήθηκε να φύγει. Επειδή είχε πληρώσει για διαμονή 30 ημερών, ενέκρινε βάσει του νόμου της Καλιφόρνιας ως μισθωτή με μίσθωση μήνα-μήνα. Ο άνθρωπος σταμάτησε να πληρώνει ενοίκιο, αλλά ο μόνος τρόπος για τον ιδιοκτήτη να τον ξεφορτωθεί ήταν να καταθέσει μια υπόθεση έξωσης στο δικαστήριο.

Άλλοι καταληψίες απλώς μετακινούνται σε ένα ακατοίκητο σπίτι. Εάν μια τράπεζα αποκλείσει μια κατοικία, για παράδειγμα, μπορεί να καθίσει άδεια για μήνες έως ότου η τράπεζα βρει αγοραστή. Αν ένας καταληψίας εγκατασταθεί μέσα, ακόμα κι αν δεν πληρώνει ενοίκιο, μπορεί να πει στους γείτονες ή τους μπάτσους ότι είναι μισθωτής. Ορισμένοι αδίστακτοι καταληψίες καταρτίζουν ακόμη ψεύτικες συμφωνίες μίσθωσης. Η αστυνομία κανονικά δεν εκδιώκει τους ενοικιαστές χωρίς δικαστική εντολή, έτσι ώστε να αποφεύγουν. Σε εκείνο το σημείο που πηγαίνει στο δικαστήριο για να εκδιώξει το squatter μπορεί να είναι το καλύτερο στοίχημα.

Η διαδικασία απομάκρυνσης

Το πρώτο βήμα για να απαλλαγείτε από τον καταληψία είναι να του δώσετε μια ειδοποίηση για να πληρώσετε το ενοίκιο εντός τριών ημερών ή να βγείτε έξω. Η προκήρυξη πρέπει να πληροί τις κρατικές απαιτήσεις, όπως να δηλώνει το ποσό του οφειλόμενου ενοικίου και να παραδίδεται χειροκίνητα ή να αναρτάται ορατά πάνω στο ακίνητο.

Εάν ο καταλληλότερος δεν πληρώσει, αρχειοθετήστε μια παράνομη αγωγή αποζημίωσης στο τοπικό δικαστήριο. Αν κερδίσετε, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την απόφαση για να ζητήσετε από τον τοπικό σερίφη να εκδιώξει τον καταληψία. Θα χρειαστεί να πληρώσετε και τα δύο δικαστικά τέλη και ένα τέλος στον σερίφη για την υπηρεσία.

Αλλαγές στο Νόμο

Ο νόμος του 2014 που ονομάζεται AB-1513 ισχύει, κατά τη στιγμή της σύνταξης, μόνο στα Palmdale, Lancaster και Uklah και λήγει μετά το 2018. Ο χορηγός Steven Fox της Palmdale είπε ότι θα μπορούσε να επεκταθεί και να διευρυνθεί εάν αποδειχθεί χρήσιμο. από το αριστερό γραφείο και δεν είναι σαφές εάν ο λογαριασμός θα ανανεωθεί. Το νομοσχέδιο επιτρέπει σε έναν ιδιοκτήτη να ενημερώνει την τοπική επιβολή του νόμου μόλις ένα ακίνητο από μία έως τέσσερις μονάδες γίνει κενή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να δημοσιεύσει δήλωση ιδιοκτησίας σχετικά με την ιδιοκτησία. Αν κάποιος καταλήξει στην ιδιοκτησία μετά από αυτό, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τη συλλάβει για παραβίαση.


Βίντεο: