Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν πουλάτε ένα σπίτι και κρατάτε την υποθήκη σε αυτό για τον αγοραστή, αυτό είναι γνωστό ως χρηματοδότηση πωλητή ή ιδιωτική υποθήκη. Η κατοχή υποθήκης για κάποιον γίνεται συνήθως όταν ο αγοραστής δεν μπορεί να εγκριθεί για παραδοσιακή χρηματοδότηση μέσω τραπεζικής ή υποθήκης δανειστή. Υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε εάν πουλάτε το σπίτι σας και ενδιαφέρεστε να κρατήσετε την υποθήκη για κάποιον να το αγοράσει.

Πώς να κρατήσει ένα υποθήκη για κάποιον: αυτό

Μάθετε πώς να είστε κάτοχος υποθήκης ιδιωτικού δικαίου.

Βήμα

Βάλτε το σπίτι προς πώληση. Αν δεν έχετε ήδη καταχωρίσει το σπίτι για πώληση και βρήκε έναν πιθανό αγοραστή, τότε λίστα με το σπίτι με έναν κτηματομεσίτη ή το έθεσε προς πώληση με δική σας. Μπορείτε να σημειώσετε στη διαφήμισή σας για το σπίτι ότι η χρηματοδότηση πωλητών είναι διαθέσιμη.

Βήμα

Δημιουργήστε μια συμφωνία πώλησης και αγοράς. Να μισθώσετε έναν πληρεξούσιο ακίνητης περιουσίας για να συντάξετε τη συμφωνία μόλις αποδεχτείτε την προσφορά ενός αγοραστή στο σπίτι. Εάν εργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη, ο πράκτορας μπορεί να χειριστεί το τμήμα της συναλλαγής για τις πωλήσεις και την αγορά.

Βήμα

Δημιουργήστε μια επιταγή, η οποία ασχολείται με τη χρηματοδότηση υποθηκών. Θα πρέπει να έχετε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας να το κάνετε αυτό. Το προσημειωτικό σημείωμα, μόλις υπογραφεί από τον αγοραστή, είναι η υπόσχεση του αγοραστή να σας επιστρέψει σε μηνιαίες δόσεις υποθηκών με το επιτόκιο που συμφωνήσατε κατά τη διάρκεια της υποθήκης.

Βήμα

Δημιουργία λογαριασμού μεσεγγύησης. Ο πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας ή μια εταιρεία τίτλου μπορεί να το κάνει αυτό. Όλες οι χρηματικές συναλλαγές για την αγορά και πώληση του σπιτιού καθώς και οι μηνιαίες πληρωμές υποθηκών αντιμετωπίζονται μέσω αυτού του λογαριασμού. Αρχικά, ο αγοραστής χρηματοδοτεί το λογαριασμό μεσεγγύησης με την προκαταβολή που απαιτείται από τη σύμβαση αγοράς και πώλησης, η οποία στη συνέχεια εκταμιεύεται σε εσάς.

Βήμα

Λάβετε μηνιαίες πληρωμές, οι οποίες πραγματοποιούνται στο λογαριασμό μεσεγγύησης. Στη συνέχεια, ο κάτοχος λογαριασμού μεσεγγύησης εκταμιεύει τα χρήματα σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης. Οι μηνιαίες πληρωμές συνεχίζονται έως ότου τελειώσει η περίοδος υποθήκης ή ο δανειολήπτης αναχρηματοδοτεί με έναν παραδοσιακό δανειστή υποθηκών και σας πληρώνει.


Βίντεο: 2012-02-14 Το Κουτί Της Πανδώρας - Το Βατοπέδι σε νούμερα Β