Σε Αυτό Το Άρθρο:

Εκτός από τις προϋποθέσεις για υποθήκη, ένα μεγάλο εμπόδιο στη διαδικασία αγοράς στο σπίτι έρχεται με τα κεφάλαια για μια προκαταβολή και το κλείσιμο του κόστους. Τα κράτη και οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν να προσφέρουν τέτοια βοήθεια για να ενθαρρύνουν την ιδιοκτησία σπιτιού σε συγκεκριμένους τομείς. Μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί προσφέρουν παρόμοια προγράμματα. Η πιστοποίηση απαιτεί επαλήθευση εισοδήματος και αποδεκτή πιστωτική βαθμολογία.

Κανονισμός HUD

Το Ομοσπονδιακό Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης δεν παρέχει άμεση συνδρομή για προκαταβολές, αλλά παρέχει επιχορηγήσεις σε κρατικούς και τοπικούς οργανισμούς για το σκοπό αυτό μέσω του Προγράμματος Συνεργασίας ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ και του Κοινοτικού Προγράμματος Χορηγιών Κοινοτικής Ανάπτυξης. Η HUD συνεργάζεται επίσης με μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς και κρατικές και τοπικές κυβερνητικές υπηρεσίες για τη διατήρηση ενός καταλόγου εγκεκριμένων μη κερδοσκοπικών οργανισμών και μη κερδοσκοπικού οργανισμού των κυβερνητικών φορέων δευτερογενούς χρηματοδότησης. Οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί πρέπει να εγκριθούν από την HUD για να προσφέρουν δευτεροβάθμια χρηματοδότηση, όπως ένα μη εκχωρημένο χρεωστικό δάνειο. Δώρα από μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς που βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών να πραγματοποιούν τις προκαταβολές τους και που δεν χρειάζεται να επιστραφούν δεν χρειάζονται έγκριση HUD.

Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μπορούν επίσης να προσφέρουν χρήματα για συνδρομή προκαταβολής σε ορισμένες περιοχές, παρέχοντας σταθερότητα στη γειτονιά και προωθώντας την ιδιοκτησία κατοικιών μέσω μη κερδοσκοπικών ιδρυμάτων και ιδιωτών δανειστών. Για παράδειγμα, το πρόγραμμα του Wells Fargo εξαρτάται από την πόλη, αλλά όποιος κάνει λιγότερο από το 120 τοις εκατό του μεσαίου εισοδήματος της περιοχής μπορεί να τύχει.

Κυβερνητικά προγράμματα

Τα κυβερνητικά προγράμματα παροχής βοήθειας για πληρωμές λειτουργούν σε κρατικό και τοπικό επίπεδο και μπορούν να λάβουν διάφορες μορφές:

  • Αναβαλλόμενα δάνεια: Τα περισσότερα προγράμματα βοήθειας έχουν τη μορφή αναβαλλόμενων δανείων, τα οποία πρέπει να επιστραφούν τελικά, αν και συνήθως δεν είναι μέχρι να πουλήσετε το σπίτι ή να εξοφλήσετε την υποθήκη. Για παράδειγμα, το Πρόγραμμα Στεγαστικής Δάνειο του Maryland παρέχει βοήθεια μέσω του προγράμματος Down Payment Assistance. Αυτό προσφέρει ένα δάνειο μηδενικού ποσοστού μέχρι $ 5.000 σε εκείνους που δικαιούνται υποθήκη μέσω του προγράμματος. Θα επιστρέψετε το δάνειο μόνο αφού ολοκληρώσετε τις υπόλοιπες πληρωμές υποθηκών σας ή όταν αναχρηματοδοτήσετε, πωλήσετε ή άλλως εγκαταλείψετε το σπίτι.
  • Επιχορηγήσεις: Η επιχορήγηση για συνδρομή προκαταβολής δεν χρειάζεται να επιστραφεί. Μπορεί να χρειαστεί να καταλάβετε το σπίτι σας για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, προκειμένου να αποφύγετε την εξόφληση.

Προσόν

Παρόλο που οι ειδικές απαιτήσεις ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία, οι γενικές οδηγίες για τα προσόντα περιλαμβάνουν:

  • Εισόδημα: Τα προγράμματα είναι γενικά διαθέσιμα για τους χαμηλού έως μέτριου εισοδήματος αγοραστές, παρόλο που οι συγκεκριμένες λεπτομέρειες διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία. Οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να επωφεληθούν από την προκαταβολή, ακόμη και αν κερδίσουν έως 120 έως 140 τοις εκατό του μέσου εισοδήματος του κράτους τους σε ορισμένες τοποθεσίες.
  • Πιστωτικές βαθμολογίες: Στο Μίτσιγκαν, θα χρειαστείτε ένα πιστωτικό αποτέλεσμα 640 για να δικαιούστε βοήθεια από την κρατική υπηρεσία ανάπτυξης κατοικιών του Μίτσιγκαν.
  • Κατοικία: Θα περιοριστείτε πιθανώς σε ένα σπίτι εντός συγκεκριμένης περιοχής, ειδικά για προγράμματα που εκτελούνται από κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις. Θα πρέπει επίσης να να καταλάβετε τον εαυτό σας ιδιοκτήτη - Αυτά τα προγράμματα σπάνια ισχύουν για τις μονάδες μίσθωσης.
  • Πρώτοι αγοραστές κατοικιών: Πολλά προγράμματα συνδρομής για τις προκαταβολές περιορίζονται σε όσους δεν έχουν ποτέ την κυριότητα ενός σπιτιού ή δεν έχουν στην κατοχή τους ένα σπίτι για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Άλλες προϋποθέσεις ίσως πρέπει να ικανοποιηθούν επίσης, και ορισμένα κράτη επεκτείνουν την επιλεξιμότητα σε άλλες ομάδες. Για παράδειγμα, στην Orange County, Florida, οι αγοραστές πρέπει πρώτα να ολοκληρώσουν το εκπαιδευτικό πρόγραμμα του homebuyer και δεν μπορούν να έχουν στην κατοχή τους ένα σπίτι τα τελευταία τρία χρόνια. Στο Τέξας, δάσκαλοι, πυροσβέστες, αστυνομικοί, διορθωτικοί υπάλληλοι και βετεράνοι μπορεί επίσης να είναι επιλέξιμοι σε υψηλότερα επίπεδα εισοδήματος. Η Καλιφόρνια επεκτείνει το πρόγραμμά της σε εκπαιδευτικούς οι οποίοι διαφορετικά δεν θα πληρούν τις προϋποθέσεις βάσει εισοδηματικών απαιτήσεων.

Κάθε κρατική εφαρμογή είναι διαφορετική. Για μη κερδοσκοπικές πηγές συνδρομής προκαταβολών, οι ιστότοποι εκκαθάρισης όπως οι Πόροι Down Payment μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν θα δικαιούστε βοήθεια και πού είναι οι πιθανές πηγές χρηματοδότησής σας.


Βίντεο: