Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι κατευθυντήριες γραμμές για το δάνειο στο σπίτι ποικίλλουν ανάλογα με τον δανειστή, την αγορά κατοικίας και το πρόγραμμα, γεγονός που καθιστά έγκυρη μια διαδικασία αλλαγής. Παρά τους πολλούς παράγοντες που επηρεάζουν την έγκριση του στεγαστικού δανείου, υπάρχουν ορισμένα γενικώς αποδεκτά βήματα και κανόνες για τη χρηματοδότηση μιας αγοράς κατοικίας ή αναχρηματοδότησης υποθηκών.

Βρείτε τον σωστό δανειστή

Οι δανειζόμενοι ενυπόθηκων δανείων έχουν μια τεράστια ποικιλία δανειστών που περιμένουν να χρηματοδοτήσουν το επόμενο στεγαστικό τους δάνειο. Από μια τράπεζα τσιμεντοβραχίονα ή πιστωτική ένωση, σε μεσίτες υποθηκών και σε απευθείας σύνδεση δανειστές, η επιλογή του δανειστή εξαρτάται από τις προσωπικές προτιμήσεις και τις επιλογές χρηματοδότησης.

Μπορεί να χρειαστεί να ψωνίσετε περισσότερες από μία επιχειρήσεις πριν επιλέξετε τον κατάλληλο δανειστή. Μπορείς συνέντευξη πολλών αξιωματικών δανείου για να λάβετε βασικές πληροφορίες σχετικά με τα επιτόκια και τα προγράμματα υποθηκών. Ωστόσο, δεν θα γνωρίζετε τους πραγματικούς όρους που πιθανόν να λάβετε εκτός αν εσείς υποβάλλονται σε διαδικασία πιστωτικού ελέγχου και υποβολής αίτησης. Μόλις λάβετε τα επιτόκια του δανειστή, τα στοιχεία, τους εκτιμώμενους χρόνους ανάκλησης και τις τελικές συνθήκες έγκρισης - όλα τα στοιχεία που πρέπει να λάβετε υπόψη - μπορείτε να επιλέξετε έναν δανειστή.

Προετοιμάστε τα έγγραφα

Μετά από μια αρχική διαδικασία προετοιμασίας, ο δανειστής παρέχει έναν κατάλογο των όρων που πρέπει να πληρείτε για να λάβετε την τελική έγκριση δανείου και να χρηματοδοτήσετε το στεγαστικό σας δάνειο. ΕΝΑ υπό όρους έγκριση του δανείου περιγράφει τα έγγραφα εισοδήματος, πίστωσης, περιουσιακών στοιχείων, απασχόλησης και ιδιοκτησίας που πρέπει να λάβει μια τελική απόφαση από έναν ενυπόθηκο ασφαλειοδότη. Τυπικοί όροι έγκρισης περιλαμβάνουν:

  • Πρόσφατα καταστήματα πληρωμών και φορολογικές δηλώσεις για σκοπούς επαλήθευσης εισοδήματος.
  • Πρόσφατες δηλώσεις λογαριασμού τραπεζών και επενδύσεων και α επαλήθευση της κατάθεσης, ή VOD, για να ολοκληρωθούν οι τράπεζες.
  • Επαλήθευση της απασχόλησης, ή VOE, για να ολοκληρώσουν οι εργοδότες.
  • Επιστολή εξήγησης, επίσης γνωστή ως LOE ή LOX, για να αποσαφηνίσει τυχόν πιστωτικές ή οικονομικές συνθήκες που ο δανειστής έχει αμφισβητήσει.
  • Συμφωνία αγοράς και προσθήκες.

Οι πάροχοι υπηρεσιών τρίτων παρέχουν έγγραφα στον δανειστή για λογαριασμό σας. Αυτό περιλαμβάνει έγγραφα μεσεγγύησης και τίτλου, όπως οδηγίες συναλλαγής, αφηρημένο τίτλο ή προκαταρκτική αναφορά τίτλου, και ασφάλεια τίτλου πολιτικές.

Εκτελέστε μια αξιολόγηση

Με την εξαίρεση ορισμένων αναχρηματοδοτήσεων, οι δανειστές απαιτούν μια έκθεση αξιολόγησης για το σπίτι που σκοπεύετε να αγοράσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε. Παρέχει μια επαγγελματική άποψη αξίας, η οποία χρησιμεύει ως απόδειξη ότι το σπίτι είναι επαρκές εγγύηση για το απαιτούμενο ποσό δανείου. Ο δανειστής σας διατάζει μια κατ 'οίκον αξιολόγηση και πληρώνετε για αυτό. Οι εκτιμήσεις συνήθως κοστίζουν $ 300 έως $ 400, σύμφωνα με την Realtor.com.

Γνωρίστε ελάχιστες κατευθυντήριες γραμμές

Η τεκμηρίωση έχει ως αποτέλεσμα μόνο την έγκριση του στεγαστικού δανείου εάν αποδεικνύει ότι πληροίτε όλες τις ελάχιστες κατευθυντήριες γραμμές του δανειστή. Αυτά τα κριτήρια περιλαμβάνουν:

  • Δάνειο σε αξία, ή LTV, το οποίο μετρά το ποσό του δανείου σε σχέση με την αρχική αξία.
  • Χρέος προς εισόδημα, ή το DTI, το οποίο μετρά τις οφειλές σας σε σχέση με το ακαθάριστο μηνιαίο εισόδημα.
  • Πιστωτικές βαθμολογίες.
  • Τα μετρητά για το κλείσιμο, όπως τα κεφάλαια προκαταβολής και τα έξοδα κλεισίματος.

Συνήθως, οι δανειστές προτιμούν ένα LTV όχι μεγαλύτερο από 80 τοις εκατό και μπορεί να επιβάλει υψηλότερο κόστος δανείου, αν ξεπεράσετε αυτό το όριο. Οι δανειστές προτιμούν επίσης ένα DTI όχι μεγαλύτερο από 43 τοις εκατό για το σύνολο του χρέους σας, συμπεριλαμβανομένης της νέας υποθήκης. Πιστωτικές απαιτήσεις πιστωτικού βαθμού ποικίλλουν ευρέως, ωστόσο, ένα 620 ή 640 είναι γενικά το χαμηλότερο αποδεκτό πιστωτικό αποτέλεσμα που απαιτείται για να λάβουν την έγκριση του στεγαστικού δανείου.


Βίντεο: Δ.Καζάκης: «ΑΚΥΡΗ η συμφωνία με τα Σκόπια... δεν τους θέλουν Γάλλοι, Ολλανδοί & Δανοί στην Ε.Ε.»