Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια τρελή ενοικίαση ιστορία δεν σημαίνει ότι πρέπει να κατεβείτε σε μια βραχώδη αρχή με μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Ανάλογα με τις πρακτικές προσυμπτωματικού ελέγχου στην περιοχή σας και τον μεμονωμένο ιδιοκτήτη, ίσως μπορείτε να παραιτηθείτε από τους συνήθεις ελέγχους υπόβαθρου και πίστωσης που αποκαλύπτουν μια έξωση από το παρελθόν σας. Ωστόσο, εάν ένας ιδιοκτήτης σκοπεύει να προβεί σε λεπτομερή εξέταση, προετοιμαστεί να παράσχει μια εκ των προτέρων εξήγηση και να κάνει παραχωρήσεις για να προσγειωθεί ένα διαμέρισμα μετά από έξωση.

Πιστωτικές εκθέσεις και προσυμπτωματικός έλεγχος

Μια πιστωτική έκθεση δεν αποκαλύπτει απαραιτήτως μια προηγούμενη έξωση, σύμφωνα με το γραφείο αναφοράς πιστοληπτικής ικανότητας Experian. Ωστόσο, καταγράφει τις δικαστικές αποφάσεις και τους λογαριασμούς είσπραξης. Εάν ο ιδιοκτήτης που σας διέφυγε, σας πήρε στο δικαστήριο και σας κέρδισε ή σας έστειλε σε συλλογές για ζημιές ακινήτων ή μη αμειβόμενο μίσθωμα, αυτό πιθανότατα εμφανίζεται στην πιστωτική έκθεσή σας. Επειδή οι εκθέσεις πιστοληπτικής ικανότητας δεν αναφέρουν πάντα την πλήρη ιστορία για έναν μισθωτή, οι ιδιοκτήτες εκτελούν επίσης έναν έλεγχο ενοικίου, συνήθως μέσω μιας υπηρεσίας τρίτου μέρους. Μια αναφορά διαλογής αποκαλύπτει προηγούμενες εξώσεις, όπως και οι έλεγχοι αναφοράς ενός ιδιοκτήτη με προηγούμενους ιδιοκτήτες.

Γράψτε μια επιστολή εξήγησης και περιστάσεις εγγράφου

Να είστε ειλικρινείς και απλές σχετικά με μια προηγούμενη έξωση όταν ρωτήθηκε για αυτό. Εξηγήστε τις ελαφρυντικές περιστάσεις που οδήγησαν στην έξωση και συμπεριλάβετε την τεκμηρίωση ως απόδειξη. Οι εύλογες εξηγήσεις για μια έξωση μπορεί να περιλαμβάνουν:

  • Διαζύγιο ή δικαστικός χωρισμός

  • Ιατρική κατάσταση ή σοβαρή ασθένεια

  • Θέματα υγείας και ασφάλειας

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι διατεθειμένος να νοικιάσει ένα διαμέρισμα σε σας εάν μπορείτε να αποδείξετε ότι η περίσταση ήταν ένα περιστατικό ενός χρόνου πέρα ​​από τον έλεγχό σας. Επίσης, εξηγήστε ότι η κατάσταση έχει επιλυθεί από τότε και ότι δεν πρόκειται να συμβεί ξανά κατά την επόμενη σας ενοικίαση.

Αυξήστε την εγγύηση

Μια έξωση που συνεπάγεται υπερβολική ζημιά σε μια μίσθωση μπορεί να είναι ένα πιο δύσκολο εμπόδιο για να καθαρίσετε. Σε μια προσπάθεια να καθησυχάσετε έναν μελλοντικό ιδιοκτήτη ότι θα φροντίσετε καλύτερα το επόμενο διαμέρισμά σας, συμφωνείτε για υψηλότερη εγγύηση ασφάλειας. Ο κρατικός νόμος περιορίζει το ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει ως ασφάλεια - συνήθως ένα έως δύο μήνες ενοικίου. Μια μεγαλύτερη κατάθεση λειτουργεί ως κίνητρο για να διατηρήσετε τον τόπο ανέπαφο, ώστε να μπορείτε να λάβετε πλήρη επιστροφή χρημάτων μετά το τέλος της μίσθωσης σας. Παρέχει επίσης στον ιδιοκτήτη ένα μέσο οικονομικής προσφυγής αν δεν το κάνετε. Μια εγγύηση μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη του μη καταβληθέντος ενοικίου ή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας μετά την αποβίβαση.

Αναζητήστε λιγότερο αυστηρούς ιδιοκτήτες

Ορισμένοι ιδιοκτήτες είναι πιο ευχάριστοι από άλλους όταν πρόκειται να αποδεχτούν προηγούμενες εξώσεις. Ωστόσο, η αποδοχή και η παρατήρηση μιας κακής ιστορίας ενοικίασης είναι δύο διαφορετικά θέματα. Ένας ιδιοκτήτης που είναι πρόθυμος να σας νοικιάσει μπορεί να χρειαστεί μετριάζουν τον κίνδυνο με υψηλότερο μηνιαίο ενοίκιο. Σύμφωνα με την Realtor.com, ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης διαμερισμάτων μπορεί να αποδέχεται περισσότερο από μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων που πρέπει να συμμορφώνεται με συγκεκριμένα κριτήρια ενοικίασης.

Βασιστείτε στις θετικές αναφορές

Παρέχετε τις πιο δυνατές αναφορές. Οι πληροφορίες επικοινωνίας ή οι επιστολές σύστασης από τους ιδιοκτήτες, πριν ή μετά την έξωση, με τους οποίους είχατε θετική εμπειρία μίσθωσης, μπορούν να συμβάλουν στην ενίσχυση του γεγονότος ότι η έξωση σας ήταν ένα μεμονωμένο περιστατικό. Οι παλαιοί ή τρέχοντες εργοδότες που μπορούν να εγγυηθούν την ευθύνη σας μπορούν επίσης να βοηθήσουν την αιτία σας.

Πάρτε ένα συναινετικό, ή εγγυητής, για να σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε μια νέα ενοικίαση διαμερισμάτων. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει έναν εγγυητή ως προϋπόθεση για ενοικίαση σε εσάς ή μπορείτε να προσφέρετε για να πάρετε κάποιον να συνθέσει ως πρόσθετο μέτρο της καλής πίστης. Ο εγγυητής ενεργεί ως είδος ασφαλιστηρίου συμβολαίου για τον ιδιοκτήτη. Αν δεν πληρώσετε ενοίκιο, ο συναινετικός συμφωνεί να καλύψει το έλλειμμα, βάζοντας τα χρήματά του και καλή πίστη στη γραμμή για εσάς.


Βίντεο: