Σε Αυτό Το Άρθρο:

Είναι δύσκολο να αγοράσετε και να μεταπωλήσετε ένα σπίτι για κέρδος σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Αυτή η διαδικασία, γνωστή ως ανατροπή, είναι ακόμη πιο δύσκολη χωρίς προκαταβολή. Το κλειδί για την αναστροφή ενός σπιτιού χωρίς την εξάντληση του τραπεζογραμματίου είναι η εύρεση επενδυτών που είναι πρόθυμοι να χρηματοδοτήσουν τη συμφωνία και να χωρίσουν τα έσοδα από την πώληση. Πρέπει επίσης να αγοράσετε ένα σπίτι σχετικά φτηνό, ώστε να μπορείτε να κάνετε ανακαινίσεις και ακόμα να κάνετε κέρδος. Ακόμη και σε μια εκτίμηση της στεγαστικής αγοράς, η συμπλήρωση ενός flip με το ελάχιστο κόστος σημαίνει να γνωρίζουμε τι να ψάχνετε σε ένα fixer-upper.

Αποκλεισμός Σπίτι Για Πώληση Sign & House

Σπίτι στην πώληση αποκλεισμού.

Βήμα

Αναζητήστε κάποιον που διαθέτει διαθέσιμο εισόδημα για να επενδύσει. Συζητήστε με τους ανθρώπους στα κοινωνικά και επιχειρηματικά σας δίκτυα. Μπορεί να γνωρίζουν τους επενδυτές που ενδιαφέρονται για ακίνητα και μπορούν να σας φέρουν σε επαφή.

Βήμα

Να μισθώσετε έναν πληρεξούσιο για να συντάξετε μια συμφωνία σύμπραξης αφού βρείτε έναν επενδυτή. Καθορίστε ότι θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι για να αναστρέψετε και ότι ο συνεργάτης σας θα παράσχει τα μετρητά για την αγορά χωρίς καμία προκαταβολή που απαιτείται. Συμπεριλάβετε τους όρους και τις ευθύνες κάθε εταίρου. Για παράδειγμα, καθορίστε ότι θα επενδύσετε το χρόνο και την εργασία για να αποκαταστήσετε το ακίνητο και ότι οι δυο σας θα χωρίσουν τα κέρδη όταν το ακίνητο πωλεί. Να διευκρινιστεί στη σύμβαση εταιρικής σχέσης πόσο συχνά θα αναφέρετε την πρόοδο του flip στον επενδυτή σας.

Βήμα

Βρείτε ένα σπίτι για να γυρίσετε. Οι πωλήσεις φόρων, οι ιδιότητες αποκλεισμού από την τράπεζα και οι πωλήσεις ακινήτων προσφέρουν ευκαιρίες για αγορά κατοικιών με εκπτώσεις ή χαμηλότερες από την αγοραία αξία. Μπορείτε να εντοπίσετε τις δημοπρασίες μέσω διαφημίσεων εφημερίδων, online αναζητήσεων και μέσω τοπικών κτηματομεσιτών.

Βήμα

Ελέγξτε την κατάσταση του ακινήτου. Δεν μπορείτε πάντα να επιθεωρήσετε το εσωτερικό ενός ακινήτου πριν από μια δημοπρασία ακινήτων, ωστόσο, αν είναι δυνατόν, το κάνετε πριν από την ημερομηνία της δημοπρασίας. Μπορείτε να ολοκληρώσετε τις επισκευές πιο γρήγορα σε ένα σπίτι που χρειάζεται μικρές, καλλυντικές επισκευές. Τα μαντηλάκια συνήθως πωλούνται "όπως είναι", επομένως, θα πρέπει να τα ελέγξετε από έναν πιστοποιημένο ελεγκτή σπιτιού ή έναν εξουσιοδοτημένο εργολάβο πριν τοποθετήσετε μια προσφορά ή μια προσφορά.

Βήμα

Ορίστε την τιμή καταλόγου. Αυτό θα πρέπει να καλύπτει τα χρήματα που καταβάλλονται για έξοδα οικίας και ανακαίνισης. Θα πρέπει επίσης να τιμολογήσετε το σπίτι αρκετά υψηλό ώστε να καλύψετε το χρόνο και το έργο που βάζετε στο έργο. Εκτός αν πουλάτε το σπίτι "προς πώληση από τον ιδιοκτήτη", προσθέστε το κόστος των προμηθειών για ακίνητα και όλα τα έξοδα κλεισίματος. Σκεφτείτε επίσης ότι αν έχετε το σπίτι για λιγότερο από ένα χρόνο, το κέρδος από την πώληση είναι ένα βραχυπρόθεσμο κεφαλαιακό κέρδος που φορολογείται ως συνηθισμένο εισόδημα.


Βίντεο: