Σε Αυτό Το Άρθρο:

Εάν ενδιαφέρεστε για ένα σπίτι που βρίσκεται στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα, ίσως να έχετε ένα πλεονέκτημα όταν πρόκειται για τη διαπραγμάτευση των τιμών και των όρων. Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας ή χρησιμοποιήστε έναν ιστότοπο ακινήτων για να μάθετε πόσο καιρό υπάρχει ένα σπίτι στην αγορά.

Ημέρες στην αγορά

Οι ιστοσελίδες ακινήτων, όπως το Zillow, το Trulia, το Realtor.com και το MLS.com, διευκολύνουν τους χρήστες να μάθουν πόσο καιρό υπάρχει ένα σπίτι στην αγορά. Αυτές οι τοποθεσίες τραβούν πολλαπλά στοιχεία υπηρεσίας καταχώρησης όπως:

  • Αρχική ημερομηνία καταχώρισης
  • Ημερομηνίες αύξησης ή μείωσης τιμής
  • Τελευταία φορά το σπίτι πωλήθηκε
  • Προηγούμενη τιμή πώλησης
  • Δίκαιη αξία αγοράς

Χρησιμοποιώντας έναν από αυτούς τους ιστότοπους, αναζητήστε το σπίτι χρησιμοποιώντας το εργαλείο αναζήτησης του ιστότοπου. Είναι χρήσιμο να έχουμε το σπίτι Αριθμός MLS, αλλά οι περισσότεροι ιστότοποι σάς επιτρέπουν να αναζητήσετε διεύθυνση σπιτιού. Μπορείτε επίσης να περιηγηθείτε στις λίστες πωλήσεων της γειτονιάς ή να περιορίσετε την αναζήτησή σας ζητώντας τιμές ή χαρακτηριστικά του σπιτιού

Οι ιστοσελίδες ακινήτων προσφέρουν διάφορους τύπους πληροφοριών κατάθεσης. Δείτε μερικές ιστοσελίδες για να πάρετε μια σειρά από λεπτομέρειες σχετικά με το σπίτι που σας ενδιαφέρει.

Προσέξτε για τα Relistings

Εάν δεν προσέχετε για αναφορές, μπορείτε υποτιμώ πόσο καιρό ένα σπίτι έχει κυκλοφορήσει στην αγορά. Οι πωλητές που δεν είναι σε θέση να ολοκληρώσουν μια πώληση στο σπίτι μπορεί να καταλήξουν να ξανακοιτάξουν το σπίτι τους μια ή ακόμα και πολλές φορές. Το Bankrate.com σημειώνει επίσης ότι, δεδομένου ότι οι αγοραστές τείνουν να προτιμούν νεότερες λίστες, ορισμένοι πωλητές relist για να κάνουν την εγχώρια καταχώρηση να φανεί φρέσκο.

Αντί να πάτε από την πιο πρόσφατη ημερομηνία καταλόγου, ρωτήστε το πρακτορείο κτηματομεσίτη σας για το σωρευτικές ημέρες το σπίτι ήταν στην αγορά. Αν χρησιμοποιείτε έναν ιστότοπο για ακίνητα, διαβάστε το πλήρες ιστορικό λιστών για να διαπιστώσετε εάν το σπίτι είναι αναμμένο και βγαίνει από την αγορά αρκετές φορές.

Διαπραγμάτευση με βάση την ώρα της αγοράς

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους ένα σπίτι μπορεί να είναι στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Θα μπορούσε να είναι ότι:

  • Ο πωλητής δοκιμάζει την αγορά και δεν έχει κίνητρο να πουλήσει
  • Η αγορά ακινήτων είναι μια αγορά αγοραστή
  • Ο πωλητής δεν μπορεί να δείξει το σπίτι επειδή είναι μισθωμένος από ενοικιαστές
  • Το σπίτι δεν διατίθεται στην αγορά ή δεν διαθέτει φωτογραφίες καλής ποιότητας στο MLS
  • Το σπίτι είναι υπερτιμημένο

Σε πολλά από αυτά τα σενάρια, ο πωλητής είναι πιθανώς ανυπομονεί να πουλήσει και μπορεί να είναι πρόθυμοι να δεχτούν χαμηλότερη προσφορά στο σπίτι. Αυτό σας δίνει, τον αγοραστή, περισσότερη μόχλευση. Εάν διαπραγματευτείτε υπό αυτές τις συνθήκες, σκεφτείτε να κάνετε τουλάχιστον μια προσφορά 10 τοις εκατό λιγότερο από την τιμή που τελικά θέλετε να πληρώσετε. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον πωλητή να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος για να γλυκάνει τη συμφωνία.


Βίντεο: Ελένη Φουρέιρα - Το Κάτι Που Έχεις | Official Music Video