Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένα σημαντικό μέρος της αγοράς ή πώλησης ενός σπιτιού είναι η γνώση της δίκαιης αγοραίας αξίας του. Θέλετε να αποφύγετε να πληρώσετε πάρα πολύ για το σπίτι, ή να το καταχωρήσετε προς πώληση σε πολύ χαμηλή τιμή. Καμία κρατική υπηρεσία δεν παρακολουθεί τις δίκαιες αξίες της αγοράς για τα σπίτια επειδή οι τιμές της αγοράς για τα σπίτια αλλάζουν διαρκώς. Για τον ίδιο λόγο, καμία από τις ιδιωτικές εταιρείες δεν μπορεί να θεωρηθεί ως η μόνη αυθεντική πηγή για δίκαιες αξίες της αγοράς. Ωστόσο, με τη διαβούλευση με διάφορες πηγές πληροφοριών, μπορείτε να πάρετε μια καλή ιδέα της δίκαιης αγοραίας αξίας ενός σπιτιού.

Κτηματομεσίτης στην εργασία

Οι κτηματομεσίτες μπορούν να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τις τιμές κατοικίας.

Βήμα

Συγκρίνετε το σπίτι με άλλους στην περιοχή. Ρίξτε μια ματιά σε συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή για να δείτε τι έχουν πουλήσει ή για ποια τιμή αναφέρονται. Βεβαιωθείτε ότι συγκρίνετε τετραγωνικά μεγέθη, ηλικία και άλλες πτυχές.

Βήμα

Αποκτήστε μια αναφορά ανάλυσης αγοράς από τον κτηματομεσίτη σας. Ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας για μια Συγκριτική Ανάλυση Αγοράς, ή CMA, αναφέρετε στο σπίτι. Η έκθεση θα σας δώσει πληροφορίες για συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή από τους τελευταίους 6 μήνες.

Βήμα

Λάβετε ένα ηλεκτρονικό απόσπασμα. Χρησιμοποιήστε έναν δωρεάν ιστότοπο, όπως το Zillow ή το HomeGain, για να λάβετε μια αξιολόγηση ακινήτων του σπιτιού σας. Συγκρίνετε τον αριθμό που έχετε με τα ιστορικά δεδομένα που έχετε για τα σπίτια στην περιοχή για να δείτε πόσο στενή είναι η αποτίμηση της περιουσίας στα δεδομένα. Θα χρησιμοποιήσετε μόνο την προσφορά αποτίμησης ακινήτων ως οδηγό.

Βήμα

Πάρτε τα τετραγωνικά μέτρα των πρόσφατα πωλούνται συγκρίσιμα σπίτια. Βρείτε τουλάχιστον τρία αλλά όχι περισσότερα από πέντε σπίτια από τα δεδομένα σας που πωλούνται στην περιοχή και είναι συγκρίσιμα με το σπίτι που χρειάζεστε την εύλογη αγοραία αξία για. Προσθέστε τα τετραγωνικά μέτρα για κάθε σπίτι και διαιρέστε με τον αριθμό των σπιτιών. Αυτό θα είναι το μέσο τετραγωνικό μέτρο των συγκρίσιμων κατοικιών στην τοπική αγορά.

Βήμα

Πάρτε τις τιμές των πρόσφατων συγκρίσιμων κατοικιών που πωλούνται. Χρησιμοποιώντας τα ίδια σπίτια που χρησιμοποιήσατε για να πάρετε μέση τετραγωνικά μεγέθη, προσθέστε την τιμή πώλησης για κάθε μία και διαιρέστε με τον αριθμό των σπιτιών. Αυτό θα είναι η μέση τιμή πώλησης των συγκρίσιμων κατοικιών στην τοπική αγορά.

Βήμα

Υπολογίστε τη δίκαιη αγοραία αξία του σπιτιού. Πάρτε τη μέση πωληθεί τιμή και διαιρέστε το με το μέσο τετραγωνικό μήκος για να πάρετε τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι στην τοπική αγορά. Στη συνέχεια, πάρτε αυτό το ποσό και πολλαπλασιάστε το με τα τετραγωνικά πόδια στο σπίτι. Αυτό θα σας δώσει την εύλογη αγοραία αξία του σπιτιού.


Βίντεο: Curious Beginnings | Critical Role | Campaign 2, Episode 1