Σε Αυτό Το Άρθρο:

ΕΝΑ καταπατητής είναι κάποιος που καταλαμβάνει ιδιοκτησία ή γη χωρίς νόμιμο τίτλο ή εξουσιοδότηση για να το πράξει. Σύμφωνα με τον νόμο του νόμου, τα δικαιώματα ενός καταληψίας στο Μίτσιγκαν προστατεύονται από τους νόμους περί χρήσης της γης του κράτους, οι οποίοι περιλαμβάνουν τα δικαιώματα του ατόμου να αποκτήσει το ακίνητο με αρνητική κατοχή. Αυτός ο νόμος του Μίτσιγκαν λέει ότι ένα πρόσωπο που έρχεται στην κατοχή του ακινήτου, κάνει βελτιώσεις και το καταλαμβάνει δημόσια μπορεί να διεκδικήσει τίτλο στην ιδιοκτησία 15 χρόνια μετά την πρώτη κατοχή του. Εάν είστε ο ιδιοκτήτης ακινήτου, μπορείτε να καταργήσετε μόνο το squatter μέσω νόμιμης έξωσης.

Ποιος χαρακτηρίζεται ως Squatter;

  • Ένα άτομο ή μια ομάδα που, χωρίς πρόσκληση, κατέχει κενή κατοικία
  • Ένας φιλοξενούμενος στο σπίτι που αρνείται να φύγει
  • Ένας μισθωτής που μένει πέρα ​​από τη λήξη της μίσθωσης

Η κατανόηση των δικαιωμάτων των καταληψίων είναι το κλειδί για την κατανόηση του τρόπου με τον οποίο θα εκδιωχθούν. Οι νόμοι του ιδιοκτήτη και ενοικιαστή του Μίτσιγκαν απαιτούν από έναν ιδιοκτήτη ακινήτου να μεταχειριστεί έναν καταληψία με τον ίδιο τρόπο που θα αντιμετωπίσει έναν ενοικιαστή που πληρώνει ενοίκιο με έγκυρη μίσθωση. Και πάλι, ο ορισμός ενός καταληψία είναι κάποιος που έρχεται στην κατοχή της ιδιοκτησίας, κάνει βελτιώσεις, καταλαμβάνει δημόσια, και ισχυρίζεται τίτλο στην ιδιοκτησία μετά από 15 χρόνια. Εάν το πρόσωπο που καταλαμβάνει την ιδιοκτησία πληροί τον ορισμό του καταληψία, ο νόμος σας απαγορεύει να εκτελέσετε ενέργειες που αποθαρρύνουν τους καταληψίες από το να ζουν στο σπίτι. Αυτές οι ενέργειες περιλαμβάνουν την απενεργοποίηση των βοηθητικών προγραμμάτων, την αλλαγή των κλειδαριών ή την επιβίβαση στα παράθυρα. Μόλις ο καταλήπτης εγκατασταθεί και αρχίσει να ζει στο σπίτι, πρέπει να ακολουθήσετε σωστές διαδικασίες απομάκρυνσης για να τον απομακρύνετε.

Για να ξεκινήσετε νόμιμα τη διαδικασία απομάκρυνσης, πρέπει να κάνετε τα εξής:

Αυτό το έγγραφο δίνει στον καταληψία επίσημη ειδοποίηση ότι σκοπεύετε να ξεκινήσετε διαδικασίες εκδίωξης εναντίον του. Στο Μίτσιγκαν, έχετε την επιλογή να παραδώσετε προσωπικά ένα αντίγραφο της ειδοποίησης στον καταληψία ή σε άλλα άτομα που είναι γνωστό ότι καταλαμβάνουν το ακίνητο. Εάν οι επιβάτες αρνούνται την ειδοποίηση, μπορείτε να τις στείλετε με κανονικό ταχυδρομείο πρώτης θέσης που απευθύνεται στον καταληψία. Αν δεν γνωρίζετε το όνομα του ατόμου, στείλτε την ειδοποίηση στο τρέχων κάτοικος (-οι). Μετά την εξυπηρέτηση του κατόχου, συμπληρώστε το Πιστοποιητικό υπηρεσίας μέρος της ειδοποίησης και αποθηκεύστε το για τα αρχεία σας.

Αν ο καταληψίας παραμείνει στην ιδιοκτησία μετά τη λήξη των 30 ημερών, πρέπει να κάνετε νομική ενέργεια για να τον απομακρύνετε. Προετοιμάστε και καταθέστε μια κλήση και μια καταγγελία απομάκρυνσης στο περιφερειακό δικαστήριο όπου βρίσκεται το ακίνητο. Μόλις κατατεθούν τα έγγραφα, προγραμματίζεται ημερομηνία δικαστηρίου και στη συνέχεια πρέπει να παραδώσετε τα έγγραφα στον καταληψία. Στο Μίτσιγκαν, η κλήτευση και η καταγγελία πρέπει να αποστέλλονται ταχυδρομικά και να παραδίδονται από τρίτους, όπως διακομιστή διεργασίας. Ο διακομιστής διεργασίας μπορεί να παραδώσει τα έγγραφα ή να τα τοποθετήσει σε εμφανές μέρος στο ακίνητο, όπως η μπροστινή πόρτα ή το παράθυρο.

Τα έγγραφα είναι κατ 'ουσίαν αίτημα για να εμφανιστεί ο δικαστής στο δικαστήριο και να δείξει αιτία για το λόγο ότι δεν πρέπει να εκδιωχθεί. Περιέχει την ημερομηνία, ώρα και τόπο των διαδικασιών εξόδου. Εάν ο καταληψίας θέλει να παραμείνει στο σπίτι, πρέπει να εμφανιστεί στο δικαστήριο για να υπερασπιστεί τον εαυτό του.

Εάν ο καταληψίας δεν εμφανιστεί στην ακρόαση, κερδίζετε την έξωση από προεπιλογή και μπορεί νόμιμα να έχει ο σερίφης να απομακρύνει τον καταληψία από την ιδιοκτησία σας αν δεν έχει ήδη φύγει. Αν ο καταληψίας εμφανιστεί στο δικαστήριο, ο δικαστής θα εκδώσει απόφαση με βάση τα αποδεικτικά στοιχεία που υποβάλλονται και από τις δύο πλευρές. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο δικαστής θα αποφανθεί υπέρ σας αν αποδεικνύετε ικανοποιητικά ότι ο καταπακτή είναι παραβάτης. Αφού ο σερίφιος αφαιρέσει τον κάτοχο και τα υπάρχοντά του, μπορείτε να πάρετε νόμιμα την ιδιοκτησία σας πάλι.


Βίντεο: