Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ας υποθέσουμε ότι επιτρέπετε σε κάποιον να μείνει με καλή πίστη στο σπίτι σας. Είναι φίλος ή φίλος ενός φίλου, οπότε δεν τον ζητήσατε να υπογράψει μίσθωση, αλλά όταν του ζητήσετε να φύγει, αρνείται. Τι μπορείτε να κάνετε για να τον αφαιρέσετε; Τα καλά νέα είναι ότι κάθε κράτος έχει νομικές διαδικασίες για να σας βοηθήσει να απομακρύνετε έναν μισθωτή, ακόμη και αν δεν έχετε γράψει τίποτα γραπτώς. Δεν μπορείτε απλώς να τον πετάξετε, όμως - θα πρέπει να πάρετε μια δικαστική εντολή που τον αναγκάζει να φύγει.

Έχω το σπίτι εμπάργκο

Πώς να απομακρύνετε κάποιον από το σπίτι σας χωρίς μίσθωση

Στην πραγματικότητα, υπάρχει μίσθωση

Έρχεται ως έκπληξη για τους περισσότερους ανθρώπους, αλλά αν υπάρχει μίσθωση ή όχι, δεν έχει σημασία. Στην πραγματικότητα, ίσως έχετε δημιουργήσει μια μίσθωση - απλά δεν είναι γραπτή. Στις περισσότερες περιπτώσεις χωρίς μίσθωση, ο μισθωτής πληρώνει μίσθωμα σε μηνιαία βάση. Εδώ, ο νόμος θα συνεπάγεται μίσθωση μήνα-μήνα, πράγμα που σημαίνει ότι ο μισθωτής έχει τα ίδια δικαιώματα και ευθύνες με έναν ενοικιαστή μήνα-μήνα με γραπτή μίσθωση. Δεν μπορείτε να ρίξετε μισθωτή από μήνα σε μήνα, καθώς αυτό θα παραβίαζε το δικαίωμά του να καταλαμβάνει. Αλλά μπορείτε να κάνετε μια επίσημη έξωση.

Ίσως χρειαστεί νομικό λόγο

Μπορείτε συνήθως να εκδιώξετε έναν μισθωτή μήνα σε μήνα οποιαδήποτε στιγμή και για οποιονδήποτε λόγο, εφόσον ακολουθείτε τη σωστή διαδικασία. Στις περισσότερες πολιτείες, μπορείτε να καταργήσετε έναν μισθωτή μηνιαίως μόνο επειδή δεν σας αρέσει πια. Σε άλλα μέρη, θα χρειαστείτε ένα νομικό λόγο για να εκδιώξετε τον μισθωτή. μερικοί συνηθισμένοι λόγοι περιλαμβάνουν την αποτυχία να πληρώσετε έγκαιρα το ενοίκιο, να καταστρέψετε το ακίνητο ή να παραβιάσετε μια συμφωνημένη κατάσταση, για παράδειγμα όταν ο μισθωτής έχει ένα κατοικίδιο ζώο όταν του είπατε ότι δεν επιτρέπετε τα κατοικίδια ζώα. Σε αυτές τις δικαιοδοσίες, θα χρειαστεί να αποδείξετε την κακή συμπεριφορά του ενοικιαστή για να κερδίσετε την υπόθεση.

Εξυπηρίστε μια ειδοποίηση για έξοδο

Για να μπορείτε να εκδιώξετε τον ενοικιαστή, πρέπει να τον ενημερώσετε ότι τερματίζετε τη μίσθωση. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να εμφανιστεί μια γραπτή ειδοποίηση που ονομάζεται "ειδοποίηση για έξοδο από την υπηρεσία". Η ειδοποίηση λέει στον ενοικιαστή ότι τερματίζετε για λόγους που σχετίζονται με τη μη πληρωμή, κάποιο άλλο νομικό λόγο ή χωρίς λόγο. Για τις εξώσεις χωρίς σφάλμα, η περίοδος προειδοποίησης συνήθως αντιστοιχεί στην περίοδο ενοικίασης. Έτσι, εάν ο μισθωτής πληρώνει μηνιαίως, θα πρέπει να του δώσετε προθεσμία 30 ημερών για να το εγκαταλείψει. Μπορείτε συνήθως να κινηθείτε πολύ πιο γρήγορα όταν ο μισθωτής έχει κάνει κάτι λάθος - Η παραβατική ανακοίνωση ενοικίου της Καλιφόρνια είναι μόνο τρεις ημέρες. Κάθε κράτος έχει τους δικούς του κανόνες, επομένως συμβουλευτείτε τον πληρεξούσιό σας ή μια δωρεάν κλινική νομικών συμβουλών για να βεβαιωθείτε ότι έχετε την σωστή προειδοποίηση. Πρέπει να αποδείξετε ότι δώσατε την κατάλληλη ειδοποίηση ή ότι ένας δικαστής δεν θα σας δώσει εντολή έξωσης.

Αρχεία δικαστηρίου αρχείων

Οι μισθωτές γενικά αφήνουν χωρίς μεγάλη αναστάτωση όταν λαμβάνουν ειδοποίηση για έξοδο. Αν ο ενοικιαστής σας αρνείται πεισματικά να φύγει μέχρι το τέλος της περιόδου ειδοποίησης, δεν έχετε άλλη επιλογή παρά να ξεκινήσετε μια ενέργεια εκδίωξης στο δικαστήριο. Ο υπάλληλος του νομαρχιακού δικαστηρίου μπορεί να σας πει τι έγγραφα θα χρειαστεί να καταθέσετε, αλλά συνήθως θα γράψετε μια κλήτευση, μια αναφορά και μια υπηρεσία. Θα χρειαστεί να στείλετε τα έγγραφα στον ενοικιαστή αυτοπροσώπως ή μέσω ενός διακομιστή διεργασίας. Ορισμένες πολιτείες σάς επιτρέπουν να "στείλετε και να καρφώσετε" την κλήτευση, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να το κασεδοποιήσετε στην πόρτα και να στείλετε ένα επικυρωμένο αντίγραφο στον ενοικιαστή.

Να πάρει τον μισθωτή έξω

Ο δικαστής αποφασίζει κατά την ακρόαση του δικαστηρίου εάν πρέπει να πάρετε μια εντολή έξωσης, έτσι φέρτε την τεκμηρίωση σας για να δείξετε ότι έχετε επιδείξει όλες τις ειδοποιήσεις σωστά και ότι κάνατε όλα σωστά. Υποθέτοντας ότι έχετε παραγγείλετε, ο ενοικιαστής θα έχει λίγο περισσότερο χρόνο - περίπου πέντε ημέρες περίπου - για να συσκευάσει τα πράγματα και να κινηθεί προς τα έξω. Εάν δεν έχει περάσει από την ημερομηνία που διατάχθηκε από το δικαστήριο, μπορείτε να έχετε τον σερίφη να αφαιρέσει τον ενοικιαστή και να αλλάξει τις κλειδαριές. Μην προσπαθήσετε να το κάνετε μόνοι σας. Αν πάρετε τη διαδικασία λάθος, θα μπορούσατε να ολοκληρώσετε την επίθεση στον ενοικιαστή, παραβιάζοντας ή πραγματοποιώντας ένα παράνομο κλείδωμα. Εάν συμβεί αυτό, θα είστε αυτός που ξαφνικά στέκεται σε λάθος πλευρά μιας δίκης.


Βίντεο: