Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι κατοικημένες μισθώσεις έρχονται σε διάφορες ποικιλίες. Τα δύο πιο συνηθισμένα είναι τα ετήσια και τα μηνιαία. Σύμφωνα με μια ετήσια μίσθωση, ο κάτοικος συμφωνεί να μισθώσει ένα συγκεκριμένο ακίνητο για ένα έτος, συχνά με δυνατότητα ανανέωσης στο τέλος του έτους. Οι μισθώσεις από μήνα σε μήνα λειτουργούν σαν ετήσιες μισθώσεις, αντί να συμφωνούν να παραμείνουν για ένα ολόκληρο έτος, ο κάτοικος συμφωνεί να μείνει μόνο για ένα μήνα. Η μηνιαία μίσθωση επιτρέπει μεγαλύτερη ευελιξία, καθώς τόσο ο ενοικιαστής όσο και ο ιδιοκτήτης μπορούν να τερματίσουν τη μίσθωση ανά πάσα στιγμή, αν και με κάποια απαιτούμενη ειδοποίηση.

Βήμα

Προγραμματίστε μια συνάντηση με τον ιδιοκτήτη σας. Ενώ τόσο ο κάτοικος όσο και ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχουν λόγους να προτιμούν μια μηνιαία μίσθωση, συνήθως ο κάτοικος θα έχει περισσότερους λόγους, καθώς οι μισθώσεις μηνών είναι λιγότερο περιοριστικές και οι ετήσιες μισθώσεις παρέχουν στον ιδιοκτήτη κάποια εγγύηση ότι έχει μισθωτή για ένα ολόκληρο έτος. Όταν προτείνετε μια αλλαγή, μιλήστε στον ιδιοκτήτη σας πρόσωπο με πρόσωπο.

Βήμα

Κάνετε μια υπόθεση για μια μίσθωση μήνα-μήνα. Για να μετατρέψετε μια ετήσια μίσθωση, και τα δύο μέρη που υπέγραψαν την αρχική μίσθωση πρέπει να συμφωνήσουν με την αλλαγή. Πολλοί ιδιοκτήτες μπορεί να διστάζουν να μετατρέψουν μια ετήσια μίσθωση. Για το λόγο αυτό, θα πρέπει να αναπτύξετε μια σειρά από επιχειρήματα σχετικά με το γιατί μια μίσθωση μήνα σε μήνα είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, μια μίσθωση μήνα-μήνα μπορεί να δώσει στον ιδιοκτήτη μεγαλύτερο περιθώριο για να αυξήσει το ενοίκιο ή να αλλάξει τους μισθωτές.

Βήμα

Διαπραγμάτευση όρων νέας μίσθωσης. Ενώ ορισμένες μισθώσεις μηνιαίων μηνών περιέχουν σχεδόν ταυτόσημους όρους με τις ετήσιες μισθώσεις - το μηνιαίο μίσθωμα παραμένει το ίδιο, όπως και οι όροι χρήσης - σε άλλες περιπτώσεις, οι όροι μπορεί να αλλάξουν ελαφρά για να φιλοξενήσουν ένα μέρος. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει να πληρώσετε υψηλότερο ενοίκιο για το προνόμιο να έχετε συμβόλαιο μήνα-μήνα. Θα χρειαστεί επίσης να διαπραγματευτείτε τους όρους υπό τους οποίους μπορεί να καταργηθεί η συμφωνία μηνός-μήνα. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να σας ειδοποιήσει ένα μήνα εάν σας επιθυμεί να εκκενώσετε, ή εάν θέλετε να εκκενώσετε, μπορεί να σας ζητηθεί να δώσετε και προειδοποίηση.

Βήμα

Συγκεντρώστε και υπογράψτε έγγραφο τροποποίησης της σύμβασης. Προκειμένου να διασφαλιστεί ότι η τροποποίηση είναι νομικά έγκυρη, και τα δύο μέρη πρέπει να υπογράψουν ένα νομικό έγγραφο που περιγράφει την αλλαγή στην αρχική μίσθωση. Το έγγραφο αυτό πρέπει να συντάσσεται από δικηγόρο εξοικειωμένο με το δίκαιο περί ακινήτων ή συμβάσεων. Εάν το έγγραφο είναι προετοιμασμένο από τον ιδιοκτήτη σας, θα πρέπει να έχετε έναν πληρεξούσιο να το επιθεωρήσει πριν το υπογράψετε.


Βίντεο: