Σε Αυτό Το Άρθρο:

Κάθε κομμάτι της ακίνητης περιουσίας είναι μοναδικό και η πραγματική αξία είναι η υψηλότερη τιμή που ένα άτομο είναι πρόθυμο να πληρώσει γι 'αυτό. Αυτό είναι γνωστό ως "αγοραία αξία". Οι αξίες των ακινήτων εξαρτώνται από διάφορους παράγοντες. Αυτά περιλαμβάνουν το μέγεθος της γης, την ηλικία και την κατάσταση του σπιτιού ή το διπλάσιο, βελτιώσεις όπως ένα γκαράζ και τη γειτονιά. Οι εκτιμητές ακινήτων περνούν εκτεταμένη εκπαίδευση προτού να μπορέσουν να προσδιορίσουν την αξία των κτιρίων και της γης. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού ή οι δυνητικοί αγοραστές μπορούν να εκτιμήσουν την αξία τους.

Πώς να υπολογίσετε την αξία ενός διπλού με τη γη: ενός

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε διάφορες μεθόδους για να λάβετε μια εκτιμώμενη αξία του διπλού πλάτους σας με τη γη.

Βήμα

Καθορίστε την έκταση γης σε στρέμματα και σημειώστε την ηλικία, το τετραγωνικό μήκος και την κατάσταση του διπλού πλάτους. Ορισμένες από αυτές τις πληροφορίες είναι συνήθως διαθέσιμες από το γραφείο ή την ιστοσελίδα του τοπικού εκτιμητή περιουσίας του νομού ή της πόλης.

Βήμα

Επισκεφθείτε τον τοπικό εκτιμητή ακινήτων ή τον ιστότοπό του για τις πρόσφατες πωλήσεις άλλων παρομοίων ηλικίας και μεγέθους δίκυκλων κινητών κατοικιών στη γειτονιά σας, κοντά στο ίδιο μέγεθος. Θα τα χρησιμοποιήσετε ως "συγκρίσιμες πωλήσεις". Μετά την προσαρμογή για βελτιώσεις, ένας μέσος όρος των τιμών πώλησης θα σας δώσει μια ιδέα για την αξία της ιδιοκτησίας σας.

Βήμα

Γράψτε τη διεύθυνση της ιδιοκτησίας σας και κάθε συγκρίσιμης ιδιοκτησίας στη δική της στήλη στην κορυφή σελίδας χαρτιού ή σε υπολογιστικό φύλλο. Γράψτε την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου κάτω από τη διεύθυνσή του. Καταχωρίστε τις ειδικές ιδιαιτερότητες της διώρυγας και την αυλή σας και τις ιδιότητες που πωλούνται κάτω από κάθε μία από τις διευθύνσεις τους στις στήλες τους. Μπορεί να υπάρχει μια πισίνα, γκαράζ δύο αυτοκινήτων, ένα αυτοκίνητο ενός αυτοκινήτου, καταιωνιστήρες, ένας αχυρώνας, ένας πλακόστρωτος δρόμος ή άλλη βελτίωση που έχει αξία. Δημιουργήστε μια τιμή για κάθε στοιχείο. Ένας τρόπος για να προσδιοριστεί αυτό είναι να κοιτάξει κανείς στην ιστοσελίδα του συλλέκτη φόρων και να χρησιμοποιήσει αυτές τις αξίες.

Βήμα

Αποκτήστε από την τιμή πώλησης κάθε συγκρίσιμου ακινήτου την αξία των βελτιώσεων που έχει η ιδιοκτησία σας να μην έχει. Εάν ένα ακίνητο είχε μια πισίνα στο έδαφος αξίας 10.000 δολαρίων, αφαιρέστε 10.000 δολάρια από την τιμή πώλησης αυτού του ακινήτου.

Βήμα

Προσθέστε την αξία των βελτιώσεων στην ιδιοκτησία σας στις αντίστοιχες ιδιότητες που δεν έχουν αυτές τις βελτιώσεις. Αν το ακίνητό σας διαθέτει γκαράζ δύο αυτοκινήτων αξίας 20.000 δολαρίων και κανένα από τα συγκρίσιμα ακίνητα δεν έχει ένα, προσθέστε 20.000 δολάρια στην τιμή πώλησης καθενός από τα συγκρίσιμα.

Βήμα

Υπολογίστε τις αφαιρέσεις και τις προσθήκες για να λάβετε μια προσαρμοσμένη τιμή πώλησης για κάθε μία από τις συγκρίσιμες ιδιότητες. Προσθέστε μαζί τις προσαρμοσμένες τιμές πώλησης όλων των συγκρίσιμων προϊόντων και διαιρέστε με τον αριθμό των συγκρίσιμων προϊόντων για να λάβετε μια μέση τιμή πώλησης. Ο αριθμός αυτός πρέπει να είναι κοντά στην αξία της περιουσίας σας.

Βήμα

Λαμβάνεται υπόψη η γειτονιά όπου βρίσκεται κάθε ακίνητο. Δεν μπορείτε πραγματικά να δώσετε αξία σε δολάρια σε αυτό, αλλά να γνωρίζετε ότι ένα παραμελημένο σπίτι σε μια γειτονιά καλά διατηρημένων ακινήτων θα έχει υψηλότερη αξία από ένα καλά διατηρημένο σπίτι σε μια γειτονιά όπου δεν υπάρχει υπερηφάνεια ιδιοκτησίας.

Βήμα

Ελέγξτε την αξία του εκτιμητή ιδιοκτησίας για την ιδιοκτησία σας. Εάν έχετε καταλήξει σε μια τιμή που είναι λίγο υψηλότερη, πιθανότατα θα είστε κοντά σε αυτό που ένας εκτιμητής θα έβλεπε. Οι τιμές που δίνουν στην ακίνητη περιουσία οι εκτιμητές ακινήτων και οι φορολογούμενοι είναι συνήθως κάτω από την πραγματική αγοραία αξία - την τιμή που κάποιος θα πληρώσει για να αγοράσει το σπίτι - αλλά μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τους αριθμούς αυτούς ως κατευθυντήρια γραμμή. Είναι πολύ απίθανο η αγοραία αξία ενός ακινήτου να είναι χαμηλότερη, εκτός αν το διπλάσιο είναι σε τόσο κακή κατάσταση που δεν είναι κατοικήσιμο.


Βίντεο: Ελευθερία Αρβανιτάκη & Γιάννης Κότσιρας - Δυο Ζωές - Official Music Video