Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι τρεις πιο αποτελεσματικοί τρόποι υπολογισμού της αξίας ή της τιμής πώλησης ενός κτιρίου διαμερισμάτων είναι ο ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων ή ο GRM. η κεφαλαιοποίηση ή το ανώτατο όριο. και συγκριτικές πωλήσεις, ή comps. Τόσο οι μέθοδοι GRM όσο και οι κεφαλαιακές ισοτιμίες βασίζονται στο εισόδημα. Η μέθοδος GRM είναι γρήγορη αλλά όχι πολύ ακριβής, καθώς δεν περιλαμβάνει δαπάνες ή κενές θέσεις εργασίας. Η μέθοδος του ποσοστού κεφαλαιοποίησης επιλύει αυτό το μειονέκτημα. Οι Comps έχουν τα οφέλη και τα μειονεκτήματα που δεν βασίζονται τόσο μαθηματικά.

Πώς να υπολογίσετε την αξία ενός κτιρίου διαμερισμάτων: αξία

Αυτό το κτίριο είναι πολύ ακριβό.

Βήμα

Να πολλαπλασιάσετε το ακαθάριστο δυνητικό ενοίκιο με τον ακαθάριστο πολλαπλασιαστή ενοικίου για εκείνη την κατηγορία κτιρίων στην περιοχή αυτή. Ο ακαθάριστος πολλαπλασιαστής ενοικίων είναι ο αριθμός που προκύπτει από τη διαίρεση της τιμής πώλησης ενός κτιρίου από το ακαθάριστο ενοίκιο του.

Βήμα

Χωρίστε το καθαρό λειτουργικό εισόδημα, ή το NOI, με το ανώτατο όριο για την κατηγορία των κτιρίων στην περιοχή αυτή. Το NOI είναι το ακαθάριστο έσοδο μείον τα λειτουργικά έξοδα. Το ανώτατο όριο είναι ο λόγος του NOI του κτιρίου προς την τιμή πώλησής του, εκφρασμένο ως ποσοστό.

Βήμα

Χρησιμοποιήστε συγκρίσιμες πωλήσεις. Η τιμή που πληρώθηκαν πρόσφατα σε παρόμοια κτίρια μπορεί να σας βοηθήσει να δώσετε μια καλύτερη εικόνα για το τι αξίζει ένα παρόμοιο κτίριο.


Βίντεο: Γιάννης Καψάλης - Εξάρτηση