Σε Αυτό Το Άρθρο:

Απόδοση ενοικίου είναι το ετήσιο καθαρό εισόδημα που παράγει ένα ακίνητο, διαιρούμενο με την τιμή αγοράς του ακινήτου. Η απόδοση ενοικίασης μπορεί να εκφράζεται σε ακαθάριστη ή καθαρή βάση. Για τον υπολογισμό της ακαθάριστης απόδοσης ενοικίου αφαιρούνται όλα τα έξοδα που σχετίζονται με ακίνητα, εκτός από το ετήσιο έξοδο υποθηκών, από έσοδα από ακίνητα. Για την καθαρή απόδοση ενοικίασης, το ετήσιο έξοδο υποθηκών αφαιρείται επίσης από έσοδα από ακίνητα. Η απόδοση ενοικίασης είναι εύκολο να υπολογιστεί μόλις υπολογίσετε το δυναμικό παραγωγής εισοδήματος ενός ακινήτου.

Προσδιορισμός, εκτίμηση, υπολογισμός και υπολογισμός

Βήμα

Καθορίστε το μηνιαίο μίσθωμα που μπορεί να δημιουργήσει η ιδιοκτησία σας εξετάζοντας ενοίκια σε παρόμοια κτίρια στην ίδια γεωγραφική περιοχή. Προσπαθήστε να βρείτε κτίρια όσο το δυνατόν πιο κοντά στο κτίριό σας, τόσο από άποψη ηλικίας, ανέσεων και θέσης. Πολλαπλασιάστε το μηνιαίο ενοίκιο κατά 12 για να λάβετε ετήσιο έσοδα από ενοίκια. Για παράδειγμα, εάν το κτίριό σας διαθέτει 10 μονάδες που θα νοικιάσουν για 1.000 δολάρια το καθένα, το ετήσιο ακαθάριστο έσοδο ενοικίου ισούται με 10 x $ 1.000 x 12 = 120.000 δολάρια.

Βήμα

Εκτιμήστε το πιθανό ποσοστό κενών θέσης του κτιρίου σας. Γενικά δεν είναι ρεαλιστικό να υποθέσουμε ότι το 100% του κτιρίου σας θα ενοικιάζεται ανά πάσα στιγμή. Δείτε τα ποσοστά κενών χώρων συγκρίσιμων κτιρίων στην ίδια γεωγραφική περιοχή. Εάν το αναμενόμενο ποσοστό κενών θέσεων στο κτίριο των 10 μονάδων σας είναι 5%, τα καθαρά ετήσια έσοδα από ενοίκια του κτιρίου θα είναι ίσα με $ 120.000 x (1 -.05) = 114.000 δολάρια.

Βήμα

Υπολογίστε τα ετήσια λειτουργικά έξοδα που σχετίζονται με τη συντήρηση του κτιρίου. Ας υποθέσουμε ότι το κτίριο 10 μονάδων σας θα έχει ασφαλιστική δαπάνη $ 100 το μήνα, φόρους $ 200 το μήνα και γενικά έξοδα συντήρησης $ 400 το μήνα. Τα ετήσια λειτουργικά έξοδα του κτιρίου θα ισούνται με $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8.400.

Βήμα

Υπολογίστε το ετήσιο έξοδο υποθήκης για το ακίνητο. Υποθέστε ότι αγοράζετε το κτίριο των 10 μονάδων για $ 1.000.000 και υποθέστε ότι χρησιμοποιείτε μια υποθήκη ύψους $ 800.000 30 ετών με σταθερό επιτόκιο 6%. Μπορείτε εύκολα να υπολογίσετε το ετήσιο κόστος υποθήκης μέσω του Excel. Καταχωρίστε τον ακόλουθο τύπο για τον υπολογισμό του ετήσιου κόστους υποθήκης: = PMT (6%, 30,800000). Το ετήσιο έξοδο υποθηκών που προκύπτει είναι $ 58.111.

Βήμα

Υπολογίστε την καθαρή απόδοση ενοικίου διαιρώντας το καθαρό εισόδημα του κτιρίου με την τιμή αγοράς. Το καθαρό έσοδο είναι ίσο με τα καθαρά έσοδα από ενοίκια μείον τα λειτουργικά έξοδα μείον τα έξοδα υποθηκών. Χρησιμοποιώντας το τρέχον παράδειγμα, η καθαρή απόδοση ενοικίασης ισούται με $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4,7%.


Βίντεο: Ed Sheeran - Shape of You [Official Video]