Σε Αυτό Το Άρθρο:

Σε έναν τέλειο κόσμο μίσθωσης, οι ενοικιαστές θα έκαναν πάντα την πρώτη ημέρα του μήνα και θα μετακινηθούν την τελευταία ημέρα του μήνα. Τα πραγματικά ενοίκια δεν είναι τόσο βολικά, όμως. Ευτυχώς, μπορείτε να κάνετε αποζημιώσεις για τις ημέρες του μήνα, όταν ο ενοικιαστής σας δεν καταλαμβάνει το ακίνητο χρησιμοποιώντας έναν υπολογισμό γνωστό ως proration rent. Το Proration ακούγεται περίπλοκο, αλλά είναι στην πραγματικότητα απλώς η διαδικασία να γίνει το ενοίκιο δίκαιο για ένα κλάσμα του μήνα.

ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ

Πώς να υπολογίσετε το κατ 'αποκοπή ποσό ενοικίου

Φροντίδα ανά μέρες του μήνα

Τις περισσότερες φορές θα χρεώνετε ενοίκιο για να βεβαιωθείτε ότι ο μισθωτής πληρώνει για τον ακριβή αριθμό ημερών του μήνα που έχει πρόσβαση στην ιδιοκτησία. Για να γίνει αυτό, θα χρειαστεί να χρεώσετε μηνιαία, λαμβάνοντας υπόψη τα διαφορετικά μήκη των διαφορετικών μηνών. Ας υποθέσουμε, για παράδειγμα, ότι ένας όρος μίσθωσης αρχίζει επίσημα στις 10 Ιανουαρίου και το μηνιαίο ενοίκιο είναι $ 1.200. Διαχωρίστε το μηνιαίο μίσθωμα κατά τον αριθμό των ημερών του μήνα - 31 - για να λάβετε την "ημέρα ημερήσιας ή ημερήσιας ενοικίασης." Πολλαπλασιάστε ανά ημέρα με τον αριθμό ημερών του μήνα που έχει ο κάτοχος που κατέχει, η οποία είναι από τις 10 Ιανουαρίου μέχρι τον Ιανουάριο 31 ή 21 ημέρες.Ο τύπος, ($ 1.200 / 31) * 21, έχει ως αποτέλεσμα ένα αναλογούν ποσό ενοικίου ύψους $ 812.90.

Κατανομή με βάση τις ημέρες σε ένα έτος

Όπου έχετε μίσθωση ενός έτους, ο υπολογισμός του μισθώματος βάσει 365 ημερών σε ένα χρόνο δίνει το πιο ακριβές αποτέλεσμα. Είναι ο ίδιος υπολογισμός με ένα μηνιαίο ποσοστό μόνο τώρα που πολλαπλασιάζετε το ποσό του μηνιαίου ενοικίου κατά 12 - τον αριθμό των μηνών σε ένα χρόνο - και διαιρείτε κατά 365. Πολλαπλασιάστε το προκύπτον ποσοστό με τον αριθμό ημερών που έχει ο κάτοχος και αναλογία του μισθώματος. Για παράδειγμα, ο τύπος ενοικίασης 1.200 δολαρίων και η κίνηση Ιανουαρίου 10 είναι ((1.200 δολάρια 12 ) / 365 ) 21, και το αναλογούν ενοίκιο είναι $ 828,49.

Χρησιμοποιώντας 30 ημέρες ως βάση

Μια άλλη επιλογή είναι να επιλέξετε τον ελάχιστο χρόνο 30 ημερών, αντί να χρησιμοποιήσετε τον ακριβή αριθμό ημερών σε ένα συγκεκριμένο μήνα ή τις 365 ημέρες ενός έτους. Παρόλο που ο Φεβρουάριος έχει 28 ημέρες - 29 σε χρονικά άλματα - και οι περισσότεροι μήνες έχουν 31 ημέρες, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε 30 ημέρες για να υπολογίσετε το αναλογούν ενοίκιο για κάθε μήνα. Για να υπολογίσετε το ενοίκιο που οφείλεται για ένα μερικό μήνα, απλώς διαιρέστε το ποσό ενοικίου κατά 30, στη συνέχεια πολλαπλασιάστε με τον αριθμό ημερών των ημερών που ο μισθωτής έχει στην κατοχή του την ενοικίαση. Η ημερομηνία έναρξης της 10ης Ιανουαρίου για μια μίσθωση 1.200 δολαρίων θα είχε ως αποτέλεσμα ένα αναλογούν ποσό ενοικίου ύψους $ 840.

Αντιμετώπιση των διαφορών

Οι ενοικιαστές πρέπει να κατανοήσουν τη βασική μέθοδο υπολογισμού του αναλογούντος ενοικίου, ανεξάρτητα από τη συγκεκριμένη μέθοδο που χρησιμοποιεί ο ιδιοκτήτης. Μια μέθοδος μπορεί να λειτουργήσει περισσότερο ή λιγότερο υπέρ του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή, ανάλογα με τις ημερομηνίες. Για παράδειγμα, εάν ο μήνας μετακίνησης έχει 31 ημέρες, χρησιμοποιώντας τον αριθμό ημερών ενός έτους αποδίδει μια ελαφρώς υψηλότερη πληρωμή ενοικίου για τον ιδιοκτήτη. Τον Φεβρουάριο και τους μήνες με 30 ημέρες, η αναλογία του αριθμού των ημερών του μήνα αποδίδει υψηλότερη πληρωμή ενοικίου.


Βίντεο: Καλώς ήρθατε στο κανάλι μου!