Σε Αυτό Το Άρθρο:

Αν είστε σε οποιαδήποτε επιχείρηση που προσφέρει δάνεια, από ένα μικρό κατάστημα πιόνι σε μια μεγάλη τράπεζα, θα πρέπει να υπολογίσετε τα περιουσιακά σας στοιχεία που δεν λειτουργούν. Χρησιμοποιώντας τον δείκτη μη αποτελεσματικών περιουσιακών στοιχείων, μπορείτε να αξιολογήσετε τη δύναμη του χαρτοφυλακίου δανείων σας. Αυτό θα σας πει ποιο ποσοστό των δανείων σας δημιουργεί πραγματικά κέρδη για εσάς.

Blank Real Estate Εγγραφείτε μπροστά από το νέο σπίτι

Εικόνα ενός σπιτιού με σήμα πώλησης - ένα περιουσιακό στοιχείο.

Ορισμός μη λειτουργικών περιουσιακών στοιχείων

Ένα μη αποτελεσματικό περιουσιακό στοιχείο είναι ένα δάνειο που ο δανειολήπτης παύει να κάνει πληρωμές για παρατεταμένο χρονικό διάστημα. Λέγεται ότι είναι "μη αποδοτική" επειδή ο δανειστής παύει να λαμβάνει οποιεσδήποτε εισοδήματα από αυτό. Το ακριβές χρονικό διάστημα που μπορεί να περάσει χωρίς πληρωμή πριν ένα περιουσιακό στοιχείο κατηγοριοποιηθεί ως μη λειτουργικό εξαρτάται από τα κριτήρια του κάθε δανειστή. Εάν ο δανειολήπτης εξασφάλισε δάνειο με ακίνητα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία, ο δανειστής μπορεί να τα χρησιμοποιήσει για να προσπαθήσει να ανακτήσει την αξία του δανείου. Αυτό συμβαίνει στην περίπτωση της ανάκτησης ακινήτων.

Αναλογία μη περιουσιακών στοιχείων

Ως δανειστής, μπορείτε να αξιολογήσετε τη συνολική ποιότητα των δανείων σας με τη μη ικανοποιητική αναλογία περιουσιακών στοιχείων. Ο μη αποτελεσματικός δείκτης περιουσιακών στοιχείων είναι ένα μέτρο των μη αποδοτικών περιουσιακών στοιχείων σας σε σχέση με τη συνολική αξία των δανείων που έχετε κάνει - συχνά αναφέρεται ως δάνειο σας. Για να υπολογίσετε αυτόν τον λόγο, απλώς διαιρέστε τα μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία σας με τα συνολικά σας δάνεια. Αυτό θα σας δώσει τον λόγο ως δεκαδικό. Πολλαπλασιάστε το κατά 100 για να το αντιπροσωπεύσετε ως ποσοστό.

Παράδειγμα

Ας υποθέσουμε, για παράδειγμα, ότι έχετε κάνει 10.000 δολάρια σε συνολικά δάνεια. Από αυτά τα δάνεια, υποθέστε ότι έχετε ταξινομήσει 3.300 δολάρια ως μη λειτουργικά περιουσιακά στοιχεία. Για να υπολογίσετε τον δείκτη μη αποτελεσματικών περιουσιακών στοιχείων, θα διαιρέσετε τα $ 3.300 κατά 10.000 $. Αυτό θα σας δώσει 0,33 ως αποτέλεσμα. Θα πολλαπλασιάσατε απλά αυτό το αποτέλεσμα κατά 100 για να το μετατρέψετε σε 33 τοις εκατό. Στην περίπτωση αυτή, θα σήμαινε ότι περίπου το ένα τρίτο των δανείων που έχετε πραγματοποιήσει δεν είναι αποτελεσματικά.

Ερμηνεία

Όσο χαμηλότερη είναι η αναλογία μη ενεργητικού ενεργητικού σας, τόσο το καλύτερο. Ένας υψηλότερος μη αποτελεσματικός δείκτης περιουσιακών στοιχείων δείχνει ότι ένας μεγαλύτερος αριθμός δανείων που έχετε κάνει δεν αποκομίζουν κέρδη. Παρόλο που θέλετε να διατηρήσετε χαμηλή την αναλογία μη ενεργών στοιχείων ενεργητικού σας, δεν υπάρχει κανένας κανονικός επιδιωκόμενος στόχος. Αν είστε ανεκτικοί σε κίνδυνο, μπορεί να είστε διατεθειμένοι να ανεχτείτε μια υψηλότερη αναλογία από ό, τι αν δεν είστε σε κίνδυνο.


Βίντεο: Against modern football !