Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η πώληση ενός σπιτιού είναι πολλή δουλειά, αλλά έχετε έναν αγοραστή και είναι έτοιμος να κλείσει. Όταν ο δικηγόρος ή η εταιρεία τίτλου αρχίζει να συλλέγει πληροφορίες για να ολοκληρώσει ένα κλείσιμο, ένα σωστό ποσό πληρωμής είναι επιτακτικό. Η "βραχυπρόθεσμη" αποπληρωμή στον δανειστή δεν θα την ωθήσει να αποδεσμεύσει τη δέσμευση του, έτσι ώστε ο νέος αγοραστής να μπορεί να κλείσει με έναν σαφή τίτλο. Δεν υπάρχει περιθώριο σφάλματος εδώ. Η πληρωμή πρέπει να υπολογιστεί με ακρίβεια.

Βήμα

Παρουσιάστε τις πληροφορίες του λογαριασμού σας στον κτηματομεσίτη σας. Εάν δεν υπάρχει εμπλεκόμενος πράκτορας, μάθετε ποιος κλείνει το δάνειο για τον αγοραστή σας και να του παράσχει ένα έντυπο για την απελευθέρωση των πληροφοριών. Αυτό θα του επιτρέψει να μιλήσει με τον δανειστή σας για λογαριασμό σας για να ζητήσει την πληρωμή της υποθήκης σας. Παρέχετε το πλησιέστερο με όλες τις πληροφορίες λογαριασμού και τους αριθμούς τηλεφώνου για την επαφή δανειστή. Μερικοί δανειστές είναι πολύ αργά για να παρέχουν απολαβές, ενώ άλλοι θα αποστέλλουν μόνο το payoff, οπότε φροντίστε να δώσετε αυτές τις πληροφορίες νωρίς. Αν δεν πουλάτε το σπίτι σας και δεν υπάρχουν στεγανοί ή παράγοντες που εμπλέκονται, μπορείτε να καλέσετε τον δανειστή σας και να ζητήσετε την πληρωμή βάσει συγκεκριμένης ημερομηνίας μόνοι σας. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ζητήσει και το ποσό του υπολοίπου μεσεγγύησης.

Βήμα

Παρακολουθήστε το πιο κοντά για να μάθετε εάν η πληρωμή έχει έρθει μέσα. Κατά τον υπολογισμό της αποπληρωμής, ο δανειστής θα περιλαμβάνει όλες τις ημέρες ενδιαφέροντος στο μήνα της πληρωμής, μέχρι την ημερομηνία που λαμβάνουν την πληρωμή σας. Προσέξτε για εκπλήξεις, καθώς θα περιλαμβάνει επίσης καθυστερημένα τέλη (αν υπάρχουν) και οποιεσδήποτε άλλες χρεώσεις θεωρεί αξιόπιστες. Συνιστάται να έχετε ένα αντίγραφο της σημείωσής σας και να πάρετε την πληρωμή. Καλέστε τον δανειστή σας για να τον ρωτήσετε για διαφορές.

Βήμα

Εντοπίστε μια αριθμομηχανή και, χρησιμοποιώντας το υπόλοιπο της τελευταίας δήλωσής σας, προσθέστε το ημερήσιο κόστος (ημερήσιο κόστος τόκων) που έχει συγκεντρωθεί για όλες τις ημέρες έως ότου ο δανειστής λάβει πραγματικά την πληρωμή. Για λόγους απλούστευσης, ας υποθέσουμε ότι κλείνετε στις 15 Μαΐου και ότι το υπόλοιπο στις 15 Μαΐου ήταν 50.000 δολάρια και το επιτόκιο σας είναι 6%. Χρησιμοποιήστε το υπόλοιπο Χ 6 τοις εκατό, το οποίο θα σας δώσει ετήσιο ποσό 3.000 $. Χωρίστε αυτόν τον αριθμό κατά 365, που σας δίνει ημερήσιο ενδιαφέρον ύψους $ 8.22. Οι τόκοι καταβάλλονται καθυστερημένα, οπότε πρέπει να είστε σίγουροι ότι η πληρωμή του Μαΐου δημοσιεύτηκε. Η πληρωμή του Μαΐου θα κάλυπτε τους οφειλόμενους τόκους του Απριλίου, οπότε θα χρεούσατε τόκους για 15 ημέρες τον Μάιο. Θυμηθείτε ότι πρέπει να καλύψετε όλες τις ημέρες έως ότου λάβουν την πληρωμή σας, οπότε κοιτάξτε ένα ημερολόγιο και μετρήστε 15 ημέρες και στη συνέχεια προσθέστε 6 ακόμη ημέρες για να είστε σίγουροι. Αυτό προστίθεται έως 21 ημέρες Χ $ 8.22 την ημέρα, η οποία ανέρχεται σε $ 50.172,62 για την πληρωμή. Εάν ο δανειστής δημοσιεύσει την πληρωμή σας νωρίτερα, θα σας χρωστάει και θα σας στείλει την αχρεωστήτως καταβληθείσα πληρωμή.

Βήμα

Συγκρίνετε τους δικούς σας υπολογισμούς με την πληρωμή του δανειστή για να δείτε αν πλησιάζουν οι αντίστοιχες. Εάν δεν είναι ακόμη κοντά, ελέγξτε τη δήλωση πληρωμής για να δείτε γιατί. Η σημείωσή σας (την οποία δώσατε κατά το τελευταίο κλείσιμό σας) θα αναφέρει λεπτομερώς τον τρόπο με τον οποίο το δάνειο δημιουργήθηκε και προγραμματίστηκε. Θα σας πει εάν υπάρχει μια ποινή προπληρωμής που έχει θεσπιστεί, και όταν πέσει μακριά. Εάν υπάρχει ποινή προπληρωμής, θα χρειαστεί να μάθετε το ποσό και να το προσθέσετε στο ποσό της πληρωμής σας.

Βήμα

Συμβουλευτείτε τον δανειστή σας για να κάνετε ισορροπία στο λογαριασμό σας μεσεγγύησης. Εάν πληρώνετε ένα μέρος των φόρων και της ασφάλειάς σας με κάθε πληρωμή, θα υπάρξει ένα υπόλοιπο αυτών των κεφαλαίων που συσσωρεύονται κάθε μήνα. Οι δανειστές δεν αφαιρούν αυτό το ποσό από το υπόλοιπο των υποθηκών σας, οπότε θα σας σταλούν αφού λάβουν την πληρωμή σας και κλείσετε τον λογαριασμό. Εάν έχετε ένα δάνειο FHA που πληρώνεται μακριά, ρωτήστε τον δανειστή σας εάν οφείλετε οποιαδήποτε προμήθεια του MIP (Ασφάλιστρα Ασφάλισης Υποθηκών). Υπάρχει μια φόρμα για αυτό το αίτημα, γι 'αυτό φροντίστε να το ζητήσετε. Εάν έχετε ένα συμβατικό δάνειο με PMI, (Ασφάλιση ιδιωτικών υποθηκών), ρωτήστε τον δανειστή εάν θα σας οφείλεται οποιοδήποτε τμήμα του.


Βίντεο: