Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η σοβαρότητα της απώλειας είναι το πραγματικό πραγματοποιημένο ποσό της απώλειας ενός ακινήτου από τον αποκλεισμό και τη σύντομη πώληση. Αυτός ο αριθμός λαμβάνει κατά κανόνα ένα βήμα παραπέρα και υπολογίζεται ένας ρυθμός σοβαρότητας απώλειας ή ποσοστό. Αυτές οι πληροφορίες μπορεί να είναι ζωτικής σημασίας για τους μεσίτες υποθηκών και τους καταναλωτές που προσπαθούν να διαπραγματευτούν μια υποτιμημένη υποθήκη. Για τους μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, ένα υψηλό ποσοστό σοβαρότητας απώλειας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη διαπραγμάτευση των προκαταβολικών προθεσμιών πωλήσεων. Για τους καταναλωτές, τα επιτόκια και η αρχή που οφείλονται μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης με χαμηλότερο συντελεστή, εάν το ποσοστό απώλειας είναι υψηλότερο.

Πώς να υπολογίσετε τη σοβαρότητα της απώλειας: ποσό

Τα σπίτια που πωλούνται για λιγότερο από τα στεγαστικά τους δάνεια συχνά υποφέρουν από σοβαρότητα.

Υπολογισμός βαρύτητας απώλειας

Βήμα

Καθορίστε το συνολικό ποσό που οφείλεται στο σπίτι και οποιεσδήποτε συναφείς δαπάνες με τον αποκλεισμό, όπως οι μη καταβληθέντες τόκοι, τα δικαστικά τέλη και τα έξοδα δικηγόρου. Για παράδειγμα, αν ακόμα χρωστάτε 250.000 δολάρια για το σπίτι σας, μετά τον αποκλεισμό αυτό θα αυξηθεί στα 275.000 δολάρια.

Βήμα

Αφαιρέστε το εκτιμώμενο ποσό που θα αντλήσει η τράπεζα από την πώληση του ακινήτου στην τρέχουσα αγορά σας. Για παράδειγμα, εάν η τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού σας υπολογίζεται σε 100.000 δολάρια, το ποσό της απώλειας που υποφέρει η τράπεζα είναι $ 175.000.

Βήμα

Στη συνέχεια, υπολογίστε το ποσοστό σοβαρότητας ζημίας διαιρώντας το ποσό που υποβλήθηκε στο αρχικό κόστος. Στην περίπτωση αυτή, $ 175.000 / 275.000 δολάρια για ένα συνολικό ποσοστό 64 τοις εκατό.


Βίντεο: