Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια εγγύηση ασφαλείας εγγυάται έναν ιδιοκτήτη σε περίπτωση που ένας μισθωτής διακόψει μια μίσθωση ή ζημιά μια μονάδα ενοικίασης. Η προκαταβολή ανήκει στον μισθωτή κατά τη διάρκεια της περιόδου μίσθωσης. ο ιδιοκτήτης κρατά απλώς τα χρήματα σε λογαριασμό εμπιστοσύνης ή μεσεγγύησης και διατηρεί το δικαίωμα να το παρακρατήσει για να καλύψει το μη καταβληθέν ενοίκιο ή επισκευές. Κάθε κράτος ρυθμίζει το χειρισμό των καταθέσεων ασφαλείας, και οι ιδιοκτήτες σε περίπου το ένα τρίτο όλων των κρατών πρέπει να καταβάλλουν τόκους επί των καταθέσεων ασφαλείας. Ελέγξτε τους νόμους της πολιτείας που διέπουν την κατάθεση ασφάλειας για να υπολογίσετε τους οφειλόμενους τόκους.

υπογεγραμμένο έγγραφο ενοικίου

Όλα τα κράτη επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να κατέχουν καταθέσεις ασφαλείας, αλλά μόνο μερικοί απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να πληρώνουν τόκους επί αυτών.

Οι κανόνες ενδιαφέροντος κυμαίνονται

Οι νόμοι για έντοκων λογαριασμών για καταθέσεις ασφαλείας διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο και τον τύπο ιδιοκτησίας. Οι νόμοι εγγύησης ενός κράτους ή οι νόμοι του εκμισθωτή-μισθωτή μπορούν να διέπουν μια κατάθεση μίσθωσης. Επίσης, μπορούν να ισχύουν διαφορετικοί κανόνες σε μεγαλύτερα συγκροτήματα ή μονάδες που ελέγχονται από ενοικιάσεις. Για παράδειγμα, οι καταθέσεις σε ενοικιάσεις της Νέας Υόρκης που ελέγχουν τον ενοίκιο ή αποτελούν μέρος ενός κτιρίου έξι μονάδων ή μεγαλύτερο πρέπει να φέρουν τόκο. Στο New Jersey, οι ιδιοκτήτες πρέπει να χρησιμοποιούν τοκοφόρους λογαριασμούς σε όλα τα ενοίκια, εκτός εάν το ακίνητο είναι ιδιοκατοικημένο και έχει τρεις ή λιγότερες μονάδες. Τα τοπικά διατάγματα ενδέχεται να απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να πληρώνουν τόκους επί των καταθέσεων ασφαλείας, ακόμη και αν το κράτος δεν το κάνει. Για παράδειγμα, οι μονάδες που ελέγχονται από το μίσθωμα στο Σαν Φρανσίσκο και στο Λος Άντζελες απαιτούν τοκοφόρους λογαριασμούς μεσεγγύησης.

Κατανοώντας τα οφειλόμενα ποσά

Οι μισθωτές κερδίζουν απλό ενδιαφέρον για τις καταθέσεις ασφαλείας. Αυτό σημαίνει ότι καταβάλλεται τόκος επί της αρχικής κατάθεσης ή του κεφαλαίου, γεγονός που καθιστά τον υπολογισμό των οφειλόμενων τόκων αρκετά εύκολο. Ανάλογα με το νόμο και τη σύμβαση μίσθωσης, ο τόκος πρέπει να καταβάλλεται ετησίως ή μετά την αποβίβαση και μπορεί να πιστώνεται προς το μίσθωμα.

Πολλαπλασιάστε το επιτόκιο από τον κύριο υπόχρεο, ή το ποσό της ασφάλειας κατάθεσης. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν υπολογιστή απλού ενδιαφέροντος από έναν ιστότοπο, όπως το WebMATH.com ή τον βασικό τύπο (P I) για τον υπολογισμό του οφειλόμενου τόκου, με το "P" να αντιπροσωπεύει το κεφάλαιο και το "I" το επιτόκιο. Για παράδειγμα, αν το επιτόκιο είναι 1 τοις εκατό, ή το 0,01 και το ποσό κατάθεσης είναι $ 2,000, ο τύπος για ένα έτος ενδιαφέρον είναι: $ 2,000 .01, και ο οφειλόμενος τόκος είναι $ 20.

Τυπικά επιτόκια

Το κράτος, η δικαιοδοσία ή το ίδρυμα που κατέχει την κατάθεση μπορεί να καθορίσει το επιτόκιο. Ανακαλύψτε το επιτόκιο που ισχύει για μια κατάθεση ελέγχοντας την ετήσια δήλωση μεσεγγύησης, η οποία πρέπει να αποσταλεί κάθε χρόνο σε ενοικιαστές. Μπορείτε επίσης να ελέγξετε τον δικτυακό τόπο της δικαιοδοσίας για να βρείτε το ετήσιο επιτόκιο που έχει καθορίσει για ολόκληρο το έτος. Για παράδειγμα, το Σικάγο απαιτεί τοκοφόρους λογαριασμούς για καταθέσεις ασφαλείας σε μονάδες ελεγχόμενης από ενοίκιο. Κατά το χρόνο δημοσίευσης, το ποσοστό ήταν 0,01%.

Τα τέλη διαχείρισης επηρεάζουν τις αποδόσεις

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να έχει τη δυνατότητα να εισπράττει ένα διοικητικό τέλος για τη διαχείριση του λογαριασμού εμπιστοσύνης. Για τον υπολογισμό του ποσού που οφείλεται σε μισθωτή μετά την αφαίρεση των διοικητικών τελών, εφαρμόστε τον τύπο (P Ι) - (Ρ ΕΝΑ). Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να δικαιούται διοικητική αμοιβή 1% επί μιας κατάθεσης $ 1.000 με επιτόκιο 2%. Ο τύπος είναι ($ 1.000 .02) - ($1,000 .01) ή $ 10.


Βίντεο: