Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όλα έχουν μια τιμή, αλλά η αξία ενός συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου δεν πέφτει σε πέτρα και μπορεί να μεταβάλλεται σημαντικά με την πάροδο του χρόνου. Η τρέχουσα αγοραία αξία, γνωστή και ως δίκαιη αγοραία αξία, είναι αυτό που ένα προϊόν θα πουλήσει στην ανοικτή αγορά. Ο προσδιορισμός της τρέχουσας αγοραίας αξίας των χρεογράφων, όπως είναι τα αποθέματα και τα ομόλογα, είναι απλή: Αναζητήστε τις πληροφορίες στο διαδίκτυο για να μάθετε τι πωλείται η ασφάλεια για τις συναλλαγές εκείνης της ημέρας. Όταν πρόκειται για μη ρευστά περιουσιακά στοιχεία, όπως η ακίνητη περιουσία, η τέχνη, οι αντίκες, τα ωραία κοσμήματα, οι μικρές επιχειρήσεις και τα παρόμοια, υπάρχει λίγο περισσότερη δουλειά και μπορεί να χρειαστεί να φέρετε επαγγελματίες.

Λογιστής στη δουλειά

Πώς να υπολογίσετε την τρέχουσα αγοραία αξία

Εύλογη Αγοραία Αξία

Το IRS ορίζει τη δίκαιη αγοραία αξία καθώς η τιμή στην ελεύθερη αγορά συμφωνήθηκε από έναν αγοραστή πρόθυμο και έναν πρόθυμο πωλητή. Για παράδειγμα, εάν έχετε ένα αυτοκίνητο για να πουλήσετε, θα πρέπει να γνωρίζετε πόσο αγοραστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για ένα όχημα της ίδιας μάρκας, έτος, χιλιόμετρα και κατάσταση. Αν δεν κάνετε την εργασία σας, είτε θα κοστίσετε το αυτοκίνητο πολύ ψηλά και δεν θα βρείτε αγοραστή ή τιμή που είναι πολύ χαμηλή και χάνετε χρήματα για την πώληση. Για τα οχήματα με κινητήρα, ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε την τρέχουσα αγοραία αξία είναι να ελέγχετε τους οδηγούς αυτόματης τιμολόγησης αυτοκινήτων όπως το Kelley Blue Book ή τις Αναφορές Καταναλωτών.

Εκτιμήσεις και αποτίμηση

Ο προσδιορισμός της τρέχουσας αγοραίας αξίας ορισμένων τύπων περιουσίας απαιτεί εκτίμηση εκ μέρους πιστοποιημένου εκτιμητή. Τα περιουσιακά στοιχεία όπως η τέχνη, οι αντίκες και τα κοσμήματα απαιτούν εκτίμηση από εμπειρογνώμονες στα συγκεκριμένα πεδία τους για τον ακριβή προσδιορισμό της τρέχουσας αγοραίας αξίας. Και αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις συναλλαγές επί ακινήτων. Ο εκτιμητής ακινήτων καθορίζει την τρέχουσα αγοραία αξία ενός ακινήτου εξετάζοντας τις τιμές πώλησης συγκρίσιμων ακινήτων που πωλούνται πρόσφατα στην ίδια περιοχή. Η αξία επηρεάζεται από τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, η οποία είναι βασικά ζήτημα προσφοράς και ζήτησης. Μοναδικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, τόσο θετικά όσο και αρνητικά, επηρεάζουν επίσης την εκτίμηση, όπως και οι κανονισμοί διαχωρισμού ζωνών στην περιοχή. Το ακίνητο αποτιμάται επίσης με την έννοια της υψηλότερης και βέλτιστης χρήσης, η οποία είναι η νόμιμη, εύλογη και πιθανή χρήση βελτιωμένων ή κενών γαιών.

Αξιολόγηση Επιχειρήσεων

Αν ψάχνετε να αγοράσετε ή να πωλήσετε μια επιχείρηση, ο καθορισμός της δίκαιης αγοραίας αξίας είναι λίγο πιο δύσκολο. Θα πρέπει να μάθετε τις πωλήσεις των επιχειρήσεων, το μικτό περιθώριο κέρδους και τα λειτουργικά έξοδα. Με αυτά τα στοιχεία, μπορείτε να καθορίσετε πόσο κέρδος μια επιχείρηση φέρνει πριν από τους φόρους. Πρέπει επίσης να λάβετε υπόψη τα περιουσιακά στοιχεία της επιχείρησης, όπως το απόθεμα και τον εξοπλισμό. Αν το ακίνητο της επιχείρησης είναι μέρος της εξίσωσης, ένας εκτιμητής εμπορικών ακινήτων μπορεί να σας δώσει αυτή την αξία.

Με τις επιχειρήσεις, υπάρχουν επίσης άυλα περιουσιακά στοιχεία, όπως η φήμη της επιχείρησης, ο αριθμός των τακτικών πελατών και η αναγνώρισή του. Όλο αυτό το πακέτο είναι συλλογικά γνωστό ως υπεραξία. Η αποτίμηση της υπεραξίας έχει ως αποτέλεσμα την κερδοφορία. Η αξιολόγηση μιας επιχείρησης εξαρτάται από την προσδοκία ότι θα συνεχίσει να προσελκύει πελάτες και μέρος αυτής της προσδοκίας βασίζεται στην αναγνώριση ονόματος, στη φήμη της κοινότητας και σε άλλους άυλους παράγοντες.


Βίντεο: