Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι επενδυτές μπορούν να επιλέξουν σπίτια, γήπεδα, διαμερίσματα, εμπορικά κτίρια και άλλα ως επενδύσεις σε ακίνητα. Οι επενδυτές πρέπει να αποσβέσουν τα ακίνητα, σύμφωνα με την Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος. Οι αποσβέσεις βοηθούν τους επενδυτές να διατηρούν μια επένδυση σε ακίνητα χωρίς να ξοδεύουν περισσότερα χρήματα. Οι αποσβέσεις χρησιμοποιούν, την ηλικία και την απαξίωση μιας επένδυσης σε ακίνητα. Οι επενδύσεις σε συγκυριαρχία προσφέρουν δυναμικό απόσβεσης 100 τοις εκατό. Οι συγκυριαρχίες δεν περιλαμβάνουν την αξία της γης. Η γη δεν μπορεί να υποτιμηθεί. Το ακίνητο του εισοδήματος από κατοικίες μπορεί να αποσβένεται για μια ωφέλιμη ζωή 27,5 ετών σε σταθερή βάση.

Πώς να υπολογίσετε την απόσβεση συγκυριαρχίας: υπολογίσετε

Βήμα

Χρησιμοποιήστε την απόσβεση για να μειώσετε το κόστος της επένδυσής σας. Η απόσβεση είναι μια λογιστική μέθοδος που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό της μείωσης της αξίας του περιουσιακού στοιχείου κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής του. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων επιτρέπει την απόσβεση ως έξοδο έναντι του φορολογητέου καθαρού εισοδήματος. Μόνο τα ακίνητα που παράγουν έσοδα ενδέχεται να αποσβένονται. Οι αποσβέσεις θεωρητικά ενθαρρύνουν την επένδυση στο ακίνητο, σύμφωνα με την "Εγκυκλοπαίδεια του αμερικανικού δικαίου της Δύσης".

Βήμα

Υπολογίστε τα καθαρά κέρδη ή τις ζημίες σε ενοίκιο συγκυριαρχία αφαιρώντας τα εκπεστέα έξοδα, συμπεριλαμβανομένης της απόσβεσης, από το εισόδημα. Τα έξοδα περιλαμβάνουν λειτουργικά έξοδα, τόκους στεγαστικών δανείων και αποσβέσεις.

Ας πούμε ότι αγοράσατε μια συγκυριαρχία $ 200.000. Για να υπολογίσετε το ετήσιο ποσό απόσβεσης, διαιρέστε τα $ 200.000 κατά 27,5 έτη. Το αποτέλεσμα, $ 7.272, προστίθεται στα λοιπά έξοδα - λειτουργικές δαπάνες και τόκους στεγαστικών δανείων - και αφαιρείται από το καθαρό φορολογητέο εισόδημα. Εάν η συγκυριαρχία έχει καθαρά έξοδα ύψους $ 25.000 και εισόδημα από ενοίκια $ 16.000, προκύπτει καθαρή ζημιά ύψους $ 9.000.

Η αξία της συγκυριαρχία δείχνει μια απώλεια σε χαρτί, ακόμη και αν το συγκρότημα μπορεί να εκτιμάται στην αξία στην αγορά ακινήτων.

Βήμα

Συνεχίστε να αφαιρείτε κάθε χρόνο το ποσό της ετήσιας απόσβεσης από το κόστος της συγκυριαρχίας. Σε αντίθεση με κάποιες μειώσεις, η απόσβεση ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου δεν είναι προαιρετική, σύμφωνα με τον οδηγό έκπτωσης του κάθε ιδιοκτήτη από τον Stephen Fishman το 2010. Η αποτυχία της υποτίμησης του ακινήτου θα κοστίσει χρήματα στο μέλλον. Το IRS προσθέτει την απόσβεση πίσω στη βάση κόστους κατά την πώληση του ακινήτου.

Βήμα

Συζητήστε με τον λογιστή σας σχετικά με τον υπολογισμό των αποσβέσεων και των επιτρεπόμενων δαπανών έναντι εσόδων από ενοίκια. Ο συγγραφέας Stephen Fishman ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να υιοθετήσουν μια πρακτική προσέγγιση για τον υπολογισμό της απόσβεσης ακινήτων. Η κατανόηση της αξίας της απόσβεσης μπορεί να βοηθήσει έναν επενδυτή στην λήψη αποφάσεων απόκτησης ακινήτων.

Βήμα

Κατανοήστε τις φορολογικές επιπτώσεις της ανάκτησης αποσβέσεων πριν από την πώληση ενός ακινήτου. Πείτε ότι έχετε κρατήσει μια συγκυριαρχία που αγοράστηκε πριν από μερικά χρόνια $ 100.000. Οι αποσβέσεις των 40.000 δολαρίων με την πάροδο του χρόνου μειώνουν τη βάση κόστους σε $ 60.000. Η πώληση των δικτύων ιδιοκτησίας ύψους $ 130.000 ή $ 70.000 πάνω από το κόστος προσαρμογής με βάση την απόσβεση και όχι την αρχική τιμή αγοράς των 100.000 δολαρίων, σύμφωνα με το "New York Real Estate For Brokers" της Marcia Darvin Spada το 2008.


Βίντεο: