Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι επενδυτές χρησιμοποιούν ποσοστά κεφαλαιοποίησης για να συγκρίνουν τις πιθανές αποδόσεις των επενδυτικών ακινήτων. Ένας απλός τύπος υπολογίζει το ποσοστό απόδοσης που μπορεί να επιτύχει ένα ακίνητο διαιρώντας το καθαρό ποσό ενοικίου που αναμένεται από την αξία του ακινήτου. Οι επενδυτές συνήθως συγκρίνουν τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης ή "cap" όταν αποφασίζουν μεταξύ των επενδύσεων σε ακίνητα για αγορά. Για παράδειγμα, ένας επενδυτής μπορεί να θεωρήσει ένα ακίνητο με ανώτατο όριο 12 τοις εκατό πιο κερδοφόρο, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, από ένα ακίνητο με ποσοστό 9 τοις εκατό ανώτατο όριο.

Το σήμα κατοικίας και ποσοστού δείχνει επένδυση ή έκπτωση

Η ανώτατη τιμή υπολογίζει την απόδοση μιας επένδυσης σε μετρητά.

Βήμα

Υπολογίστε το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα της ιδιοκτησίας. Για τα περισσότερα επενδυτικά ακίνητα, το ακαθάριστο εισόδημα είναι το ενοίκιο, ωστόσο, μερικά ακίνητα παράγουν μετρητά από άλλες πηγές, όπως τα πλυντήρια που λειτουργούν με κέρματα. Για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα ενοικιάζει 1.200 δολάρια το μήνα, επομένως, το αναμενόμενο ακαθάριστο εισόδημα είναι $ 14.400 το χρόνο.

Βήμα

Προσθέστε τα προβλεπόμενα ετήσια έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία. Όλες οι μονάδες ενοικίασης διαθέτουν λειτουργικές δαπάνες. Αυτά περιλαμβάνουν τους φόρους ιδιοκτησίας, την ασφάλεια κινδύνου, τους λογαριασμούς συντήρησης και τα τέλη διαχείρισης ακινήτων. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι πληρώνετε $ 850 σε συντήρηση, $ 750 σε φόρους και $ 800 σε ασφάλιση ανά έτος για μια μονάδα ενοικίασης. Τα συνολικά ετήσια έξοδα είναι $ 2.400.

Βήμα

Αφαιρέστε τα ετήσια έξοδα από το ακαθάριστο ετήσιο εισόδημα. Αυτό σας δίνει το καθαρό εισόδημα της ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, με ετήσιο εισόδημα $ 14.400 και έξοδα $ 2.400, μια μονάδα ενοικίασης έχει καθαρό εισόδημα $ 12.000.

Βήμα

Χωρίστε το καθαρό εισόδημα με την αρχική τιμή αγοράς του ακινήτου. Ας υποθέσουμε ότι αγοράσατε το διαμέρισμα για $ 150.000. Ο διαχωρισμός του καθαρού εισοδήματος των 12.000 δολαρίων από μια τιμή αγοράς 150.000 δολαρίων αποδίδει.06.

Βήμα

Μετατρέψτε το δεκαδικό ψηφίο που προκύπτει από τη διαίρεση του καθαρού εισοδήματος από την τιμή αγοράς σε ένα ποσοστό. Σε αυτό το παράδειγμα ο συντελεστής cap 0,0 είναι ισοδύναμος με το ποσοστό κάλυψης 6%.


Βίντεο: Ed Sheeran - Shape of You [Official Video]