Σε Αυτό Το Άρθρο:

Είναι δυνατό να αγοράσετε μια επανακτηθείσα ιδιοκτησία σε τιμή έκπτωσης αν διερευνήσετε τα στοιχεία του σπιτιού και το σχέδιο για δαπάνες πριν κάνετε μια προσφορά. Οι αποκλεισμοί, επίσης γνωστοί ως ακίνητα ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας ή REOs, είναι τα σπίτια που έχουν ανακτηθεί από τις τράπεζες, την κυβέρνηση και άλλα ιδρύματα δανεισμού, αφού ο ιδιοκτήτης σπιτιού αθετήσει τις υποθήκες. Τα REOS συνήθως πωλούν κάτω από την αγοραία αξία για ταχύτερη πώληση ή λόγω των περιουσιακών συνθηκών. Τα σπίτια πωλούνται είτε σε δημοπρασία στον πλειοδότη είτε μέσω διαδικασίας που καθορίζεται από τον δανειστή.

Τράπεζα σήματος ακινήτων

Εξοικονομήστε αρκετά μετρητά για πληρωμή 10% πριν από την προσφορά.

Βήμα

Βρείτε έναν κτηματομεσίτη που εργάζεται απευθείας με τους δανειστές που κατέχουν τα ανακτηθέντα σπίτια ή τα βρείτε μόνοι σας. Μια ανακοίνωση πώλησης για επερχόμενες κατασχέσεις δημοσιεύεται στην τοπική εφημερίδα. ελέγξτε την ενότητα "Νόμιμες ειδοποιήσεις" ή "Κατασχέσεις" για λεπτομέρειες σχετικά με τις επερχόμενες πωλήσεις REO. Επίσης, ελέγξτε το γραφείο του σερίφη στο δικαστήριο και τις ιδιωτικές λίστες στις ιστοσελίδες των τοπικών τραπεζών και των πιστωτικών ενώσεων. Επίσης, μπορείτε να βρείτε REOS στην ιστοσελίδα του Fannie Mae "Homepath", στον ιστότοπο Freddie Mac "Homesteps" και στον ιστότοπο "HUD Homestore" του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης.

Βήμα

Επιλέξτε έναν δανειστή και να υποβάλετε τα απαραίτητα έγγραφα για να λάβετε προ-εγκριθεί για ένα στεγαστικό δάνειο. Εάν η προσφορά σας είναι επιτυχής σε δημοπρασία, πρέπει να κλείσετε την πώληση εντός 30 ημερών. Μπορεί να μην έχετε χρόνο να εξαντλήσετε τη χρηματοδότηση κατά τη διάρκεια της περιόδου των 30 ημερών μεταξύ της επιτυχούς προσφοράς και του κλεισίματος - η προεγκρίσιμη έγκριση παρέχει ένα ξεκίνημα.

Βήμα

Διαβάστε τις συνθήκες πώλησης του επαναπατρισμένου σπιτιού. Οι όροι πώλησης δημοπρασίας καθορίζουν το ποσό της προκαταβολής - συνήθως 5% έως 10% της τιμής - προθεσμίες σύναψης συμβάσεων, κόστος κλεισίματος, γνωστοποιήσεις ακινήτων και άλλες απαιτήσεις πώλησης. Διαβάστε όλες τις συμβατικές ρήτρες, τις προσθήκες και τις γνωστοποιήσεις που παρέχει ο δανειστής. Επίσης διαβάστε όλες τις συνθήκες δημοπρασίας, καθώς αυτές αποτελούν μέρος της δεσμευτικής συμφωνίας μεταξύ εσάς και του δανειστή που είναι ιδιοκτήτης της REO.

Βήμα

Εξετάστε τη διαδικασία προσφοράς ζητώντας από τον δανειστή ή τον πράκτορα του δανειστή να υποβάλει μια προσφορά. Ορισμένοι δανειστές μπορούν να δημοσιεύουν λεπτομέρειες της διαδικασίας online. Για πωλήσεις πλειστηριασμών, εγγραφείτε στο διαδίκτυο ή αυτοπροσώπως σύμφωνα με τους κανόνες της εταιρείας δημοπρασίας. Οι πωλήσεις REO μπορεί να συνεπάγονται μια σφραγισμένη προσφορά ή μια προσφορά σε μια τυποποιημένη σύμβαση ακινήτων. Μπορείτε να υποβάλετε μια προσφορά μόνο για τα σπίτια που ανήκουν σε HUD μέσω ενός μεσίτη ακινήτων που έχει εγκριθεί από την HUD.

Βήμα

Έρευνα της δίκαιης αγοραίας αξίας της αναστηλωμένης κατοικίας. Ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας να αναλύσει τις πρόσφατες τιμές πώλησης συγκρίσιμων ακινήτων, μέσω μιας συγκρίσιμης ανάλυσης αγοράς ή της CMA. Δημιουργήστε μια ανταγωνιστική τιμή προσφοράς με βάση τις τρέχουσες τιμές κατοικίας.

Βήμα

Ελέγξτε την ιδιοκτησία. Οι επανακτητέες ιδιοκτησίες πωλούνται "ως έχουν" και η τράπεζα πώλησης συνήθως δεν θα σας δώσει πίστωση ή περαιτέρω έκπτωση για τυχόν ελαττώματα που ανακαλύπτετε. Περπατήστε μέσα από το ακίνητο με έναν εργολάβο του κτιρίου ή έναν εγχώριο επιθεωρητή και ζητήστε τους να εκτιμήσουν το κόστος των επισκευών. Αφαιρέστε το κόστος των επισκευών από την τιμή προσφοράς σας.

Βήμα

Μίσθωση μιας εταιρείας τίτλου για να ελέγξετε το σπίτι για τη φορολογία, ένωση ιδιοκτητών σπιτιού ή άλλες υποθήκες. Μια αναφορά τίτλου συνοψίζει το ιστορικό της αλυσίδας τίτλου του σπιτιού και προσδιορίζει τα έξοδα που ίσως χρειαστεί να πληρώσετε για να αποκτήσετε έναν σαφή τίτλο. Ο δανειστής πώλησης μπορεί να εξοφλήσει τα προνόμια πριν από το κλείσιμο ή μπορεί να χρειαστεί να τα αντιμετωπίσετε μόνοι σας - ελέγξτε τους όρους πώλησης. Παράγοντας το επιπλέον κόστος της πληρωμής των οφειλών, συμπεριλαμβανομένων των τελών δικηγόρου, στην τιμή προσφοράς σας. (Ref 1, 3)

Βήμα

Παρακολουθήστε τη δημοπρασία αυτοπροσώπως ή συμπληρώστε τα έγγραφα που απαιτούνται για να κάνετε μια προσφορά για το ακίνητο από απόσταση. Εάν η προσφορά ή η προσφορά σας είναι επιτυχής, ακολουθήστε τους όρους της σύμβασης πώλησης και τηρήστε όλες τις προθεσμίες επιθεώρησης, χρηματοδότησης και λήξης.


Βίντεο: