Σε Αυτό Το Άρθρο:

Λίγα θέματα διαζυγίου είναι πιο περίπλοκα από ό, τι υπολογίζει τι να κάνει με το οικογενειακό σπίτι. Αν αποφασίσετε να κρατήσετε το σπίτι για τον εαυτό σας, και οι δύο πρέπει να καθορίσετε πώς να χειριστείτε τη μελλοντική υπευθυνότητα υποθηκών και οποιαδήποτε δικαιοσύνη στην ιδιοκτησία. Για να διατηρήσετε την πλήρη κυριότητα του σπιτιού και την ευθύνη για την υποθήκη, μπορείτε να εξαγοράσετε το δικαίωμα κυριότητας του συζύγου σας καταβάλλοντας ένα μερίδιο των ιδίων κεφαλαίων. Μπορείτε να πληρώσετε το μερίδιο του συζύγου σας, αξιοποιώντας τα κεφάλαια του σπιτιού σας ή χρησιμοποιώντας άλλα συζυγικά περιουσιακά στοιχεία αντί για ίδια κεφάλαια.

Παράδοση του κλειδιού σπιτιού

Ασχολείστε με την ισότητα και την υποθήκη όταν διαιρείτε το οικογενειακό σπίτι.

Αποκτήστε μια αξιολόγηση

Η διαδικασία εξαγοράς ξεκινάει με τον καθορισμό της αγοραίας αξίας του σπιτιού σας. Γενικά δεν είναι καλή ιδέα να συμφωνείτε απλώς για μια αξία χωρίς επαγγελματική καθοδήγηση - ένας από σας θα αλλάξει αν η εκτίμησή σας είναι εκτός λειτουργίας. Ένας κτηματομεσίτης μπορεί να κάνει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς, η οποία σας δείχνει τις τιμές πώλησης παρόμοιων κατοικιών στην περιοχή. Η πρόσληψη ενός εκτιμητή είναι η ακριβότερη επιλογή, ωστόσο, οι επαγγελματικές εκτιμήσεις είναι συνήθως πιο ακριβείς από τις CMA. Αφού καθορίσετε την αξία του σπιτιού σας, αφαιρέστε τα ποσά του ενεχύρου, όπως τα ενυπόθηκα δάνεια. η διαφορά είναι η αξία σας. Τα περισσότερα δικαστήρια διαζυγίου κατανέμουν ισόποσα την ισότητα μεταξύ συζύγων, αλλά εάν διαπραγματευτείτε έναν διακανονισμό, μπορείτε να το χωρίσετε διαφορετικά.

Εκκαθάριση για να αγοράσει το σύζυγο έξω

Η αγορά ενός συζύγου από μια υποθήκη καταργεί τη μελλοντική ευθύνη του για το δάνειο και συνεπώς περιλαμβάνει αναχρηματοδότηση. Μια αναχρηματοδότηση εκταμίευσης εξοφλεί το υφιστάμενο χρέος στεγαστικών δανείων μαζί με άλλα δικαιώματα και παράγει τα έσοδα για την κάλυψη του μεριδίου συμμετοχής του εκάστοτε συζύγου στα ίδια κεφάλαια. Για παράδειγμα, αν η αξία του σπιτιού σας είναι $ 300.000 και πρέπει να εξοφλήσετε μια υποθήκη ύψους 250.000 δολαρίων, το κεφάλαιο είναι $ 50.000. Εάν χρωστάτε στον σύζυγό σας το ήμισυ του κεφαλαίου, ή 25.000 δολάρια, θα πρέπει να αναχρηματοδοτήσετε ένα ποσό δανείου ύψους 275.000 δολαρίων. Το μερίδιο της μετοχής σας παραμένει στο σπίτι και ο σύζυγός σας λαμβάνει $ 25.000 μετά το κλείσιμο.

Διαπραγμάτευση αντιστάθμισης περιουσιακών στοιχείων

Αν δεν έχετε αρκετό κεφάλαιο για να εξαγοράσετε τον / την σύζυγό σας μέσω αναχρηματοδότησης, μπορείτε να πληρώσετε έναν υπάρχοντα σύζυγο με συζυγικά περιουσιακά στοιχεία εκτός από το μετοχικό κεφάλαιο. Πρέπει να έχετε αρκετά οικογενειακά περιουσιακά στοιχεία για να αντισταθμίσετε το μερίδιο του συζύγου σας στα ίδια κεφάλαια. Για παράδειγμα, αν το μερίδιο του συζύγου σας στα κεφάλαια του σπιτιού είναι 25.000 δολάρια και έχει 50.000 δολάρια σε ατομικό λογαριασμό συνταξιοδότησης στον οποίο δικαιούστε το μισό, ο σύζυγός σας μπορεί να κρατήσει ολόκληρο τον IRA αντί για εξαργύρωση στο σπίτι σας. Στη συνέχεια, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε μόνο για να αφαιρέσετε την ευθύνη του / της συζύγου σας για την υποθήκη.

Φέρνοντας το σπίτι

Εάν αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας, αλλά δεν κάνετε τίποτα για την πράξη τίτλου, θα είστε αποκλειστικά υπεύθυνοι για το νέο δάνειο και εξακολουθείτε να μοιράζεστε την ιδιοκτησία με τη σύζυγό σας. Ο σύζυγός σας παραιτείται μόνο από την κυριότητα όταν υπογράφει πράξη ακύρωσης ή επιχορήγησης και παραιτείται από το συμφέρον του στο σπίτι. Ένα από αυτά τα έγγραφα μπορεί να εκπονηθεί από τον πληρεξούσιο ή το διαχειριστή μεσεγγύησης που χειρίζεται τη συναλλαγή αναχρηματοδότησης και πρέπει να υπογραφεί πριν κλείσει η αναχρηματοδότηση.


Βίντεο: Κώστας Μακεδόνας - Αντικριστά | Official Audio Release