Σε Αυτό Το Άρθρο:

Εάν δεν έχετε την πολυτέλεια να αγοράσετε γη για την πλήρη τιμή του σε μετρητά, η απόκτηση ενός δανείου γης μέσω ενός ιδρύματος δανεισμού είναι μια επιλογή που έχετε στη διάθεσή σας. Ωστόσο, τα δάνεια γης μπορεί να απαιτούν προκαταβολή ύψους 50 τοις εκατό. Για να πάρετε ένα δάνειο γης χωρίς να βγάλετε χρήματα, συμμετέχετε σε πρόγραμμα δανείου που παρέχει 100% χρηματοδότηση ή διαπραγματευτείτε όρους με τον πωλητή ή τον δανειστή σας που αντικαθιστά ή εξαλείφει την προκαταβολή.

Αγοράζοντας γη με δάνειο

Να είναι έτσι μη συμμορφούμενα δάνεια που δεν πληρούν τις κατευθυντήριες γραμμές που βασίζονται στην Fannie Mae για χρηματοδότηση, τα δάνεια γης είναι πιο δύσκολο να βρεθούν από τα δάνεια για τα υπάρχοντα σπίτια. Τα δάνεια γης απαιτούν υψηλότερες προκαταβολές λόγω του σχετικά υψηλότερου κινδύνου αθέτησης σε σχέση με τα στεγαστικά δάνεια. Ο τύπος γης επηρεάζει και τα κάτω επίπεδα πληρωμών. Επειδή τελειωμένες παρτίδες αντιπροσωπεύουν μικρότερο κίνδυνο απ 'ό, τι κενή γη, η χαμηλότερη προκαταβολή για την πρώτη θα μπορούσε να είναι 10 τοις εκατό, ενώ η μη ανεπτυγμένη γη θα απαιτούσε τουλάχιστον 30 τοις εκατό.

Ως οικιστικές παρτίδες και αγορά γης, σημειώνεται ότι το δίκτυο Lot Lot, το δάνειο σε αξία Μετρικό βοηθά τους δανειστές να καθορίσουν μια κατάλληλη προκαταβολή. Το δάνειο σε αξία είναι το ποσό δανείου διαιρούμενο με την αξία του ακινήτου. Συνήθως για δάνεια γης, το δάνειο σε αξία κυμαίνεται μεταξύ 60 και 80 τοις εκατό, μετατρέποντας σε προκαταβολή μεταξύ 20 και 40 τοις εκατό.

Η εύρεση ενός δανειστή δανείου γης, πόσο μάλλον ένα δάνειο χωρίς προκαταβολή, μπορεί να αποτελέσει πρόκληση. Εντούτοις, μπορεί να είστε σε θέση να χρηματοδοτήσετε μια αγορά γης χωρίς προκαταβολή, υπό την προϋπόθεση ότι τηρείτε τις κατευθυντήριες γραμμές αυτών των προγραμμάτων ειδικών δανείων.

Δάνειο USDA

Εγγυημένη από την αμερικανική κυβέρνηση, το δάνειο USDA παρέχει στους αγοραστές γης την ευκαιρία να αγοράσουν γη με μηδενικό χρηματικό ποσό.

Οφέλη:

  • 100% χρηματοδότηση
  • USDA, αντισταθμίζοντας έτσι τον κίνδυνο και επιτρέποντας στις τράπεζες να προσφέρουν χαμηλότερα επιτόκια
  • μειωμένα ασφάλιστρα ασφάλισης υποθηκών, σε σύγκριση με τα δάνεια FHA

Απαιτήσεις:

  • το ακίνητο πρέπει να βρίσκεται σε μια τοποθεσία που το USDA θεωρεί αγροτικό
  • το εισόδημα των νοικοκυριών περιορίζεται στο 115% του μέσου εισοδήματος περιοχής
  • ένα δάνειο: 30ετές δάνειο σταθερού επιτοκίου
  • επαρκή περιουσιακά στοιχεία για να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος, αλλά όχι την ικανότητα να καταβάλει προκαταβολή 20%
  • το πιστωτικό αποτέλεσμα και ο λόγος του χρέους πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις

Παρόλο που δεν θα βάζετε χρήματα, θα πρέπει να πληρώσετε ασφάλιση υποθηκών, η οποία προστίθεται στην τιμή του σπιτιού.

Με αυτό το είδος δανείου, το η αξία της γης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 30 τοις εκατό της συνολικής αξίας του ακινήτου.

VA Loan

Μια άλλη επιλογή για αγορές γης χωρίς καθυστέρηση είναι το δάνειο VA, το οποίο είναι ένα ιδιωτικό δάνειο εγγυημένο από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων των ΗΠΑ. Το δάνειο αυτό είναι διαθέσιμο μόνο σε βετεράνους με ειδικές ανάγκες και επιλέξιμους επιζώντες συζύγους, καθώς και σε υπηρεσιακούς υπαλλήλους.

Το δάνειο VA προσφέρει στους βετεράνους πρόσθετα πλεονεκτήματα από τα ασφάλιστρα ασφάλισης υποθηκών, τη δυνατότητα προπληρωμής χωρίς χρηματική ποινή και βοήθεια από το VA σε περίπτωση αθέτησης. Ωστόσο, όταν πρόκειται για αγορές γης, μόνο γη που συνδέεται με δέσμευση κατασκευής μπορεί να καλυφθεί από αυτό το δάνειο. Η VA απαιτεί από τον οφειλέτη να υποβάλει ταυτόχρονα αίτηση για δάνειο κατασκευής και αγορά γης.


Βίντεο: Ζώνη Άνεσης, Καλό Παιδί και Πώς Να Αποκαλύπτεις την Αλήθεια - Ανοιχτό Λαϊκό Πανεπιστήμιο!