Σε Αυτό Το Άρθρο:

Τα επενδυτικά ακίνητα έχουν πάρει ένα μεγάλο δάγκωμα από την αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια, με τους επενδυτές να αρπάζουν τρία από τα τέσσερα κενά σπίτια. Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητα ως επένδυση, μπορείτε να πάρετε μια προσωπική υποθήκη για να το κάνετε αυτό. Ωστόσο, η διαμόρφωση ενός LLC ή η χρήση ενός υπάρχοντος LLC για τη χρηματοδότηση του σπιτιού μπορεί να σας δώσει ένα επίπεδο προστασίας που δεν θα είχατε αλλιώς. Μπορεί επίσης να θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι που θα λειτουργεί ως γραφείο της επιχείρησής σας. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να είστε σε θέση να αποδείξετε ότι το σπίτι είναι κυρίως για επαγγελματική χρήση. Ένας τρόπος για να κάνετε αυτή την εργασία είναι να πληρώσετε ενοίκιο στην LLC για το μέρος του σπιτιού σας που χρησιμοποιείτε ως προσωπική κατοικία.

Πολυεθνική οικογένεια που μετακομίζει στο σπίτι

Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι μέσα από την επιχείρησή σας

Γιατί μια LLC;

Αυτός ο τύπος επιχείρησης ονομάζεται εταιρεία περιορισμένης ευθύνης για κάποιο λόγο. Περιορίζει τη δική σας ευθύνη, είτε τρέχετε ένα κατάστημα λιανικής είτε ενοικιάζετε ακίνητο σε ενοικιαστές. Εάν κάποιος τραυματιστεί σε ένα ακίνητο που εσείς προσωπικά κατέχετε, μπορεί να είστε νομικά υπεύθυνος. Εάν αυτή η ιδιοκτησία είναι μια κατοικία ενοικίασης, τα δικά σας προσωπικά περιουσιακά στοιχεία θα μπορούσαν να διακινδυνεύσουν αν υποστείτε αγωγή. Ωστόσο, εάν εκτελείτε μια LLC, ένας δικαστής θα πρέπει να "τρυπήσει το πέπλο" που σας προστατεύει για να είστε υπεύθυνοι. "Piercing" συνήθως συμβαίνει μόνο σε περιπτώσεις όπου κάποιος χρησιμοποιεί το LLC ως προστασία ενώ διαπράττει απάτη.

Πώς να δημιουργήσετε μια LLC

Αν δεν έχετε ήδη LLC, η διαδικασία είναι αρκετά απλή. Θα χρειαστεί να επιλέξετε ένα επίσημο γραφικό όνομα και αρχείο με την αρμόδια κρατική υπηρεσία. Το τέλος καταχώρησης ποικίλλει από το ένα κράτος στο άλλο, αλλά είναι γενικά μερικές εκατοντάδες δολάρια. Σε ορισμένες πολιτείες, ίσως χρειαστεί να δημοσιεύσετε την πρόθεσή σας να δημιουργήσετε μια LLC για να επιτρέψετε σε άλλους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων να αμφισβητήσουν την πρόθεσή σας. Η πολιτεία σας θα απαιτήσει επίσης να διαμορφώσετε "άρθρα οργάνωσης" και να τα καταγράψετε με την πολιτεία. Αυτό το έγγραφο δηλώνει απλώς πληροφορίες επικοινωνίας για εσάς και για οποιονδήποτε άλλον διαχειρίζεται την εταιρεία σας, τη φύση της επιχείρησής σας, το όνομα και τη διεύθυνση της επιχείρησής σας και έναν εγγεγραμμένο αντιπρόσωπο ο οποίος θα αποδεχθεί νομικά έγγραφα για λογαριασμό σας.

Πώς να χρησιμοποιήσετε μια LLC για να αγοράσετε ένα σπίτι

Το μεγαλύτερο εμπόδιο για την αγορά ακινήτου ως LLC θα έρθει όταν επισκέπτεστε τον τοπικό δανειστή σας. Θα χρειαστεί να δείξετε ότι η χρήση του σπιτιού σχετίζεται με τις επιχειρήσεις, κάτι που είναι σημαντικό για την προστασία LLC ούτως ή άλλως. Εάν προσπαθήσετε να εκτελέσετε προσωπικά στοιχεία όπως το κύριο σπίτι σας μέσω της εταιρείας σας, το δικαστήριο πιθανότατα θα το αγνοήσει σε περίπτωση αγωγής. Αν επιλέξετε να ζήσετε σε ένα πίσω δωμάτιο στο σπίτι που αγοράζετε για επαγγελματικούς σκοπούς και να πληρώσετε ενοίκιο, η LLC θα χρειαστεί να πληρώσει φόρους για το μίσθωμα χρημάτων, οπότε χτυπήστε τους αριθμούς πριν κάνετε αυτή την απόφαση. Εκτός αν σκοπεύετε να πληρώσετε σε μετρητά, θα πρέπει επίσης να αναζητήσετε έναν δανειστή υποθηκών που ειδικεύεται σε εμπορικό δανεισμό, επειδή είναι εξοικειωμένοι με τη διαδικασία.


Βίντεο: MEΛISSES - Είμαι Αλλού (Official Music Video HD)