Σε Αυτό Το Άρθρο:

Αποφασίστε αν είναι λογικό να αγοράσετε ένα σπίτι ή να συνεχίσετε να ενοικιάζετε. Εάν η δουλειά σας κρατάει εν κινήσει, μπορεί να μην αξίζει τον κόπο. Μπορεί να χρειαστεί να παραμείνετε για τουλάχιστον τρία χρόνια για να καλύψετε τα έξοδα κλεισίματος. Εάν η επιθυμία σας να αποκτήσετε ένα σπίτι βασίζεται στην επιθυμία σας να δημιουργήσετε σταθερότητα, να διατηρήσετε τον έλεγχο της ζωής σας, να οικοδομήσετε ισότητα και να επενδύσετε στο μέλλον σας, πηγαίνετε για αυτό.

Βήμα

Ενισχύστε την πίστωσή σας: Πληρώστε τις πιστωτικές κάρτες, επιλύστε τυχόν πιστωτικές διαφορές ή παραλείψεις και ακυρώστε τις αχρησιμοποίητες κάρτες. Η αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας λαμβάνει υπόψη τόσο τον τρόπο με τον οποίο χρησιμοποιείτε την πίστωση που διαθέτετε όσο και αν η διαθέσιμη πίστωση είναι υπερβολικά υψηλή για το εισόδημά σας. Καλέστε έναν οργανισμό παροχής στοιχείων πιστοληπτικής ικανότητας και ζητήστε ένα αντίγραφο της πιστωτικής έκθεσής σας, το οποίο μπορεί να κοστίσει $ 10 έως $ 15.

Βήμα

Αποφασίστε τι είδους σπίτι θέλετε. Μια μονοκατοικία σε καλή κατάσταση προσφέρει άμεση δυνατότητα διαμονής. Παρόλο που πρόκειται για περισσότερη δουλειά από μια συγκυριαρχία και πιθανότατα ακριβότερη μπροστά (βλ. Πώς να αγοράσετε μια συγκυριαρχία), δεν χρειάζεται να μοιράζεστε ιδιοκτησία. Ή να δημιουργήσετε γρήγορα μετοχές εάν διαθέτετε τις ικανότητες και τον άφθονο χρόνο αγοράζοντας ένα σταθεροποιητή-επάνω και καθιστώντας το ζωντανό (βλ. Πώς να αγοράσετε και να πουλήσετε ένα Fixer-Upper). Τα ακίνητα σπίτια (νέα σπίτια κατασκευασμένα από έναν οικοδόμο που δεν έχουν ακόμα αγοραστή) μπορεί επίσης να είναι μια καλή συμφωνία αν ο οικοδόμος είναι πρόθυμος να πάρει τα χρήματά του έξω από το έργο. Οι διπλασιασμοί μπορούν να αποτελέσουν έναν εξαιρετικό τρόπο δημιουργίας εσόδων, με το να κατέχει το ένα μισό και να μισθώνει το άλλο. Οι μονάδες TIC είναι μια άλλη επιλογή (βλ. Πώς να αγοράσετε μια μονάδα μίσθωσης κοινής χρήσης).

Βήμα

Απλοποιήστε την αναζήτησή σας, ορίζοντας την περιοχή στην οποία θέλετε να ζήσετε. Προσπαθήστε να μάθετε τι υπάρχει στη γύρω περιοχή. Δείτε τις τιμές, το σχεδιασμό του σπιτιού, την εγγύτητα με τα ψώνια, τα σχολεία και άλλες παροχές.

Βήμα

Επισκεφθείτε μερικά ανοιχτά σπίτια για να μετρήσετε τι υπάρχει στην αγορά και να δείτε από πρώτο χέρι τι θέλετε, όπως συνολική διάταξη, αριθμός υπνοδωματίων και μπάνια, παροχές κουζίνας και αποθήκευση.

Βήμα

Χρησιμοποιήστε έναν αριθμομηχανή υποθηκών (όπως ένας στο Quicken.com) για να καθορίσετε πόσο σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, αν η ενοικίαση ή η αγορά είναι πιο συμφέρουσα για εσάς αυτή τη στιγμή και πόσα πιθανότατα θα είστε σε θέση να δανειστείτε. Ωστόσο, πάρτε αυτά τα στοιχεία με ένα σιτάρι αλάτι? ορισμένοι είναι ανακριβείς. Πραγματοποιήστε προεπιλογή για να λάβετε το πραγματικό ποσό που μπορείτε να πληρώσετε (ανατρέξτε στην ενότητα Πώς να αγοράσετε μια υποθήκη). Οι περισσότεροι δανειστές σας επιτρέπουν να τοποθετήσετε έως και το 28% του ακαθάριστου εισοδήματός σας ή το 36% του καθαρού σας ποσού προς μια πληρωμή κατ 'οίκον.

Βήμα

Να είστε έτοιμοι να παραδώσετε μια σημαντική προκαταβολή. Τα περισσότερα ενυπόθηκα δάνεια βασίζονται στον αγοραστή που καταγράφει το 10 με 20 τοις εκατό της τιμής αγοράς. Κάνοντας λιγότερα μπροστά συχνά απαιτεί να πληρώνετε ασφάλιση ιδιωτικών υποθηκών (PMI), το οποίο αυξάνει το μηνιαίο κόστος στέγης σας.

Βήμα

Αγοράστε μόνοι σας ένα σπίτι εάν κατανοήσετε τις συμφωνίες. Τα περισσότερα σπίτια είναι εισηγμένα με πράκτορες για να εξασφαλίσουν ότι οι άλλοι πράκτορες θα έχουν εύκολη πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με το σπίτι. (Δείτε πώς να πουλήσετε ένα σπίτι χωρίς έναν κτηματομεσίτη.)

Βήμα

Αγορά για έναν κτηματομεσίτη που θα ψάξει για κατάλληλα ακίνητα, αντιπροσωπεύει τα συμφέροντά σας και θα διαπραγματευτεί για λογαριασμό σας. Ο αντιπρόσωπος του αγοραστή μπορεί να αξιολογήσει τα ακίνητα που βλέπετε, να προβεί σε ανάλυση αγοράς για να καθορίσει την αξία του στην αγορά, να επιλέξει μια κατάλληλη τιμή για να ξεκινήσει διαπραγματεύσεις και να σας συμβουλέψει στη σύναψη της σύμβασης.

Βήμα

Πηγαίνετε σε λεπτομερείς λεπτομέρειες όταν περιγράφετε στον πράκτορά σας τι θέλετε σε ένα σπίτι: αριθμός λουτρών και υπνοδωματίων, συνημμένο γκαράζ, γη και οτιδήποτε άλλο μπορεί να είναι σημαντικό, όπως καλό φως ή αρκετά μεγάλη αυλή για τα παιδιά. Εάν ο πράκτοράς σας σας δείχνει σπίτια που δεν είναι αυτό που θέλετε, βρείτε έναν άλλο που ακούει πιο προσεκτικά.

Βήμα

Κατάστημα επιθετικά. Αν δεν είστε κάτω από το όπλο κατά το χρόνο, κοιτάξτε όσο το δυνατόν περισσότερα σπίτια για να πάρετε μια αίσθηση του τι είναι διαθέσιμο. Μην βιαστείτε να αγοράσετε αν δεν χρειάζεται.

Βήμα

Κοιτάξτε πέρα ​​από το σπίτι στη γειτονιά και την κατάσταση των κοντινών σπιτιών για να βεβαιωθείτε ότι δεν αγοράζετε το μοναδικό στολίδι στο βλέμμα. Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το σπίτι σας είναι μερικές φορές μεγαλύτερο από το ίδιο το σπίτι, καθώς έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας. Αγοράζοντας ένα καρφιτσέλαιο στη σωστή γειτονιά μπορεί να είναι μια μεγάλη επένδυση και να είναι σε θέση να εντοπίσει τις επικείμενες κοινότητες, όπου περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν, μπορεί να σας οδηγήσει σε μια ακίνητη περιουσία που θα εκτιμηθεί μόνο σε αξία.

Βήμα

Επισκεφθείτε τις ιδιότητες που ενδιαφέρεστε σοβαρά σε διάφορες ώρες της ημέρας για να ελέγξετε την κυκλοφορία και τη συμφόρηση, τον διαθέσιμο χώρο στάθμευσης, τα επίπεδα θορύβου και τις γενικές δραστηριότητες. Αυτό που μπορεί να φαίνεται σαν μια ειρηνική γειτονιά στο μεσημεριανό γεύμα μπορεί να γίνει μια δυνατή σύντομη συντομογραφία κατά την ώρα αιχμής και ποτέ δεν θα το γνωρίζατε αν οδήγησες μόνο μια φορά.

Βήμα

Καθορίστε αν πρέπει να πουλήσετε το σημερινό σπίτι σας για να έχετε ένα νέο (βλ. Πώς να πουλήσετε ένα σπίτι). Αν ναι, κάθε προσφορά για αγορά που θα κάνετε εξαρτάται από την πώληση. Οι ενδεχόμενες προσφορές είναι πιο επικίνδυνες και λιγότερο επιθυμητές για τον πωλητή, δεδομένου ότι η πώληση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί μέχρι την πώληση του σπιτιού του αγοραστή. Μπορεί να θέλετε να τοποθετήσετε την τρέχουσα κατοικία σας στην αγορά πρώτα.

Βήμα

Προσπαθήστε να μην ερωτευτείτε με ένα συγκεκριμένο ακίνητο. Είναι υπέροχο να βρείτε ακριβώς αυτό που χρειάζεστε, αλλά αν πάρετε την καρδιά σας σε ένα σπίτι, μπορεί να καταλήξετε να πληρώνετε περισσότερα από όσα αξίζει, επειδή είστε επενδυμένοι συναισθηματικά. Η συμφωνία μπορεί επίσης να υποχωρήσει.

Βήμα

Εργασία με τον αντιπρόσωπό σας για να παρουσιάσετε μια προσφορά. Σε πολλές περιοχές, πολλές προσφορές είναι συνηθισμένες. ο πράκτοράς σας πρέπει να σας βοηθήσει να δημιουργήσετε μια ανταγωνιστική προσφορά που αξιοποιεί στο έπακρο τα χρηματοοικονομικά σας περιουσιακά στοιχεία. Αυτός ή αυτή μπορεί να σας βοηθήσει να καθορίσετε πόσο κοντά θα πρέπει να είναι η ζητούμενη τιμή και αν η προσφορά σας απορριφθεί, πώς να αντιταχθείτε.

Βήμα

Βεβαιωθείτε ότι η τελική αποδοχή βασίζεται σε κατάλληλη επιθεώρηση στο σπίτι.

Βήμα

Συμπεριλάβετε σοβαρά χρήματα με την προσφορά σας. Ο πράκτοράς σας μπορεί να σας βοηθήσει να φτάσετε σε ένα κατάλληλο ποσό - συνήθως $ 1.000 έως $ 5.000. Μόλις υπογράψετε μια προσφορά, είστε επισήμως σε μεσεγγύηση, πράγμα που σημαίνει ότι είστε αποφασισμένοι να αγοράσετε το σπίτι ή να χάσετε την κατάθεσή σας, εκτός και αν δεν λάβετε την τελική έγκριση υποθηκών. Κατά τη διάρκεια της μεσεγγύησης (συνήθως 30 έως 90 ημέρες), ο δανειστής σας κανονίζει τη χρηματοδότηση αγοράς και ολοκληρώνει την υποθήκη σας. Αυτό ισχύει και όταν πρέπει να ολοκληρωθούν όλες οι επιθεωρήσεις.

Βήμα

Ζητήστε τις ακόλουθες έρευνες και αναφορές: επιθεώρηση, παράσιτα, ξηρή σήψη, ραδόνιο, επικίνδυνα υλικά, κατολισθήσεις, πλημμύρες, σεισμικές βλάβες και στατιστικά στοιχεία εγκληματικότητας.

Βήμα

Κλείστε τη μεσεγγύηση. Αυτό το τελευταίο βήμα για την αγορά ενός σπιτιού, που συνήθως πραγματοποιείται σε ένα γραφείο τίτλου, περιλαμβάνει την υπογραφή εγγράφων που σχετίζονται με το ακίνητο και τις ρυθμίσεις υποθηκών σας. Το πακέτο εγγράφων περιλαμβάνει την πράξη, αποδεικνύοντας ότι τώρα είστε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού, καθώς και τον τίτλο, ο οποίος δείχνει ότι κανένας άλλος δεν έχει καμία αξίωση γι 'αυτό ή δεν δεσμεύεται εναντίον του. Αν παραμείνουν τυχόν προβλήματα, τα χρήματα μπορούν να παρακρατηθούν με μεσεγγύηση μέχρι να επιλυθούν, πράγμα που αποτελεί κίνητρο για τον πωλητή να διορθώσει γρήγορα τυχόν προβληματικές περιοχές για να λάβει όλα όσα οφείλονται.


Βίντεο: Το PC των €350 που παίζει FORTNITE και PUBG