Σε Αυτό Το Άρθρο:

Τα άτομα με χαμηλό εισόδημα είναι παραδοσιακά στο περιθώριο της ιδιοκατοίκησης. Αποτελούν ένα μικρότερο ποσοστό της αγοράς οικοδόμησης επειδή έχουν έναν σκληρότερο χρόνο να λάβουν χρηματοδότηση από τους παραδοσιακούς δανειστές. Τα προγράμματα βοήθειας Homebuyer σε ομοσπονδιακό και τοπικό επίπεδο μπορούν να βοηθήσουν τους αγοραστές μέτριων μέσων, αλλά οι υποψήφιοι πρέπει να πληρούν αυστηρά κριτήρια πριν οι δανειστές λάβουν μια ευκαιρία γι 'αυτούς.

Παλιό σπίτι

Οι αγοραστές μέτριων μέσων μπορούν επίσης να τύχουν χρηματοδότησης από το σπίτι.

Το εισόδημα είναι ένας βασικός παράγοντας

Οι δανειστές εξετάζουν διάφορες πτυχές του οικονομικού προφίλ ενός homebuyer, συμπεριλαμβανομένου του πιστωτικού αποτελέσματος, του ιστορικού πληρωμών, του ιστορικού απασχόλησης, του χρέους και του εισοδήματος. Τα έσοδα πρέπει να πληρούν έναν ελάχιστο λόγο σε σύγκριση με μια νέα καταβολή στέγης και το συνολικό χρέος. Οι αναλογίες αυτές είναι γνωστές ως λόγοι χρέους προς εισοδήματα ή DTI. Στην ιδανική περίπτωση, οι δανειστές θέλουν να δουν τους δείκτες DTI όχι περισσότερο από 28 τοις εκατό για το κόστος στέγασης και όχι περισσότερο από 36 τοις εκατό για τις συνολικές υποχρεώσεις χρέους συμπεριλαμβανομένης της στέγασης. Αυτές οι απαιτήσεις DTI συχνά σημαίνουν ότι οι αγοραστές με χαμηλό εισόδημα δεν δικαιούνται αρκετά χρήματα για να αγοράσουν ένα σπίτι ή ότι τα DTIs είναι υψηλότερα από τα συνιστώμενα όρια, καθιστώντας τα δάνειά τους πιο ριψοκίνδυνα.

Δάνεια FHA, VA και USDA

Ορισμένοι δανειστές ενδέχεται να χαλαρώσουν τις οδηγίες DTI, επιτρέποντας υψηλότερες αναλογίες στην περιοχή 40 και 50 τοις εκατό. Τα στεγαστικά δάνεια της Ομοσπονδιακής Διοίκησης, τα δάνεια των Βετεράνων και τα δάνεια της Διεύθυνσης Γεωργίας είναι μεταξύ αυτών των τύπων δανείων Ωστόσο, όλες οι άλλες πτυχές των οικονομικών του αγοραστή πρέπει να εφαρμοστούν. Για παράδειγμα, ο αγοραστής πρέπει να πληροί τα ελάχιστα πιστωτικά αποτελέσματα - συνήθως στην κλίμακα 620 έως 640 - να επιδείξει σταθερή απασχόληση τα τελευταία δύο χρόνια, να έχει καλό ιστορικό πληρωμών για τα χρέη και τη στέγαση και να καταγράφει πλήρως το εισόδημα. Τα δάνεια FHA, VA και USDA ωφελούν επίσης τους αγοραστές με χαμηλό εισόδημα απαιτώντας χαμηλή ή καθόλου προκαταβολή. Το FHA απαιτεί μείωση κατά 3,5%, και οι VA και USDA δεν έχουν απαιτήσεις πληρωμής. Οι ιδιότητες πρέπει επίσης να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις του δανειστή.

Βοήθεια του Οργανισμού Χρηματοδότησης Στέγασης

Οι κρατικές εταιρείες χρηματοδότησης κατοικιών βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών χαμηλού εισοδήματος με στεγαστικά δάνεια κάτω από την αγορά. Τα δάνεια από τους οργανισμούς χρηματοδότησης κατοικιών, που προορίζονται για άτομα με χαμηλό έως μέτριο εισόδημα, λαμβάνουν επίσης υπόψη τους παράγοντες που οι παραδοσιακοί δανειστές δεν λαμβάνουν, όπως το μέγεθος των νοικοκυριών, ο αριθμός των εξαρτωμένων από τον αγοραστή, οι αναπηρίες και η κυβερνητική βοήθεια ή επιδότηση. Οι οργανισμοί χρηματοδότησης σπιτιών μπορούν επίσης να προσφέρουν προκαταβολική βοήθεια και μπορούν να χρηματοδοτήσουν δευτερογενή δάνεια σε συνδυασμό με δάνεια FHA. Οι κοινές απαιτήσεις για δάνεια χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων περιλαμβάνουν κοινές μετοχές με τον οργανισμό, κατοχή του ιδιοκτήτη για συγκεκριμένο αριθμό ετών και μαθήματα εκπαίδευσης κατ 'οίκον. Τα δάνεια με κοινόχρηστη μετοχή σημαίνουν ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να κατανείμει τα ίδια κεφάλαια με τον οργανισμό κατά την πώληση ή την αναχρηματοδότηση.

Εργασία με πιστοποιημένους δανειστές

Μόνο ορισμένοι δανειστές έχουν τα προσόντα για να κάνουν χαμηλού εισοδήματος homebuyer δάνεια. Για παράδειγμα, πρέπει να αναζητήσετε ένα δάνειο FHA, VA ή USDA από έναν πιστωτικό φορέα ή τράπεζα εγκεκριμένο από την HUD. Εάν αναζητάτε δάνειο από έναν θεσμικό δανειστή σε συνδυασμό με ένα δάνειο χρηματοδότησης στεγαστικών δανείων, ο δανειστής πρέπει να εγκριθεί για συνεργασία με το κράτος ή την τοπική υπηρεσία. Οι ειδικευμένοι δανειστές μπορούν να σας πουν εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για δάνεια FHA, VA ή USDA και μπορείτε να παράσχετε πληροφορίες σχετικά με οποιαδήποτε βοήθεια διατίθεται μέσω του οργανισμού χρηματοδότησης κατοικιών σας.


Βίντεο: MEΛISSES - Είμαι Αλλού (Official Music Video HD)