Σε Αυτό Το Άρθρο:

Εντοπίστε τους ιδιοκτήτες προβληματικών ιδιοκτησιών. Οι ανησυχητικές ιδιότητες είναι εκείνες που δημοσιεύονται για πώληση αποκλεισμού. Οι ανακοινώσεις πώλησης αποκλεισμού δημοσιεύονται στο γραφείο του γραφείου του νομαρχείου όπου βρίσκεται το ακίνητο και είναι δημόσιο αρχείο. Η καλύτερη στιγμή για να γίνει αυτό είναι μετά την πρώτη Τρίτη κάθε μήνα, η οποία είναι όταν η τελευταία παρτίδα των ακινήτων αποκλεισμού πωλήθηκαν σε πλειστηριασμό, και οι επερχόμενες πωλήσεις αποκλεισμού είναι πρόσφατα δημοσιεύτηκε.

Βήμα

Επικοινωνήστε με τον δανειστή που πρόκειται να αποκλείσει το ακίνητο. Προτείνετε την ανάληψη δανείου από την ιδιοκτησία, χωρίς να χρειάζεται να πληρείτε τις προϋποθέσεις. Μια παραδοχή δανείου χωρίς προσόντα απλά σημαίνει ότι προσφέρετε να αναλάβετε τις πληρωμές υποθηκών για την τράπεζα, αλλά ότι προτείνετε να το κάνετε χωρίς την τράπεζα να σας επιφυλάξει με βάση την πίστωσή σας. Πολλές φορές, οι μικρότερες τράπεζες θα συμφωνήσουν σε αυτό εάν μπορείτε να αποδείξετε ότι έχετε τουλάχιστον τρεις μήνες πληρωμής αποθεματικών για την υποθήκη στην τράπεζα.

Βήμα

Επικοινωνήστε με τους ιδιοκτήτες περιουσιών που έχουν πληγεί. Ο ευκολότερος τρόπος επικοινωνίας με αυτούς τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις περισσότερες περιπτώσεις είναι η επίσκεψη στο ακίνητο τους άμεσα. Μιλήστε σε αυτούς για να αναλάβουν τις πληρωμές δανείων τους χρησιμοποιώντας μια υπόθεση. Κάτι τέτοιο σημαίνει ότι έχετε την ιδιοκτησία και την ιδιότητα του ακινήτου, αλλά ότι οι καθυστερημένες πληρωμές εξολοθρεύονται και το ακίνητο δεν χρειάζεται να πωληθεί σε δημοπρασία και δεν θα έχουν αποκλεισμό που τους στοιχειώνει στο πιστωτικό τους ιστορικό. Εάν οι ιδιοκτήτες συμφωνούν, μπορείτε να προχωρήσετε στην αγορά.

Βήμα

Καταγράψτε τη συμφωνία για αγορά με μια προσθήκη για μια υπόθεση δανείου. Αυτή η συμφωνία είναι μια τυποποιημένη σύμβαση που πρέπει να συμπληρώνεται με κρατικά πιστοποιημένα έντυπα. Αποκτήστε υπογραφές από τον σημερινό κάτοικο της περιουσίας και την υποβάλετε στην τράπεζα που τις οδηγεί σε αποκλεισμό. Μόλις ο δανειστής εγκρίνει την υπόθεση, είστε σε θέση να ανοίξετε μεσεγγύηση και να κλείσετε την ιδιοκτησία.

Βήμα

Υποβάλετε τη σύμβαση και τις ισχύουσες προσθήκες σε μια τοπική ασφαλιστική εταιρεία τίτλου. Ενώ, στις περισσότερες περιπτώσεις, θα πρέπει να πληρώσετε ορισμένα τέλη για την ασφάλιση τίτλου και το κόστος κλεισίματος, για μια υπόθεση δανείου, αυτά είναι συνήθως ελάχιστα. Η εταιρεία τίτλου θα αναθεωρήσει όλη την τεκμηρίωση και θα προγραμματίσει το κλείσιμο ραντεβού. Αυτό συνήθως θα διαρκέσει τουλάχιστον μία εβδομάδα.

Βήμα

Κλείστε το ακίνητο μπροστά από έναν συμβολαιογράφο. Έχετε τους πωλητές να υπογράψουν την τελική τεκμηρίωση που μεταφέρει το ακίνητο σε εσάς, καθώς και τον ιδιοκτήτη της τράπεζας του ακινήτου, έτσι ώστε να είστε ο νέος κάτοχος εγγραφής για την πράξη. Μόλις ολοκληρωθεί το κλείσιμο ραντεβού, θα λάβετε τα κλειδιά σας και η τράπεζα θα έχει μεταβιβάσει το ακίνητο στο όνομά σας. Σε αυτό το σημείο, έχετε κάνει μια αγορά αποκλεισμού χωρίς χρήματα κάτω και κανείς δεν ελέγχει την πίστωση.


Βίντεο: