Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η αγορά ενός αποκλεισμένου σπιτιού στην Πενσυλβάνια μπορεί να έχει πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Ενώ υπάρχει μια ευκαιρία να αγοράσετε ένα καλό σπίτι για μια μεγάλη τιμή, μπορείτε επίσης να αγοράσετε ένα λάκκο χρήματα? ειδικά αν το σπίτι αγοράζεται σε δημοπρασία ενός σερίφη όπου αγοράζεται "όπως είναι". Ωστόσο, αν ένας αγοραστής είναι προσεκτικός, λαμβάνοντας το χρόνο να διερευνήσει προσεκτικά και να επιθεωρήσει μια αγορά όταν είναι δυνατόν, μπορεί να βρεθεί μια συμφωνία. Εδώ είναι τα βήματα για την αγορά ενός αποκλεισμένου σπιτιού στην Πενσυλβάνια.

Πώς να αγοράσετε ένα αποκλεισμένο σπίτι στην Πενσυλβάνια: αποκλεισμένο

Η αγορά ενός αποκλεισμένου σπιτιού στην Πενσυλβάνια μπορεί να είναι μια καλή επένδυση.

Βήμα

Κοιτάξτε διάφορα στεγασμένα σπίτια στην Πενσυλβανία. Μπορούν συχνά να βρεθούν οδηγώντας σε διάφορες γειτονιές και αναζητώντας αυτοκόλλητα πορτοκαλί που είναι προσαρτημένα στην μπροστινή πόρτα ή παράθυρο. ή αναζητώντας ένα Realtor που πωλεί αποκλεισμένα σπίτια για τις τράπεζες. Διάφορες ιστοσελίδες --Realtytrac.com, Foreclosure.com και Foreclosures.com, ή Homegain.com - λίστα αποκλεισμένων κατοικιών στην Πενσυλβάνια, καθώς και? η είσοδος στην επιθυμητή πόλη θα επιτρέψει στους αγοραστές να εξετάσουν τα αποκλεισμένα σπίτια σε μια συγκεκριμένη περιοχή της Πενσυλβανίας.

Βήμα

Υποβάλετε αίτηση για προχρηματοδοτούμενη χρηματοδότηση από έναν δανειστή, επιτρέποντάς σας να κάνετε μια άμεση προσφορά σε ένα αποκλεισμένο σπίτι στην Πενσυλβάνια όταν θα βρείτε ένα. Μπορείτε να καλέσετε τους συμβατικούς δανειστές για τα επιτόκια και τους όρους δανεισμού. Αν χρειάζεστε βοήθεια για την εξεύρεση δανειστή, ο ιστότοπος του Τμήματος Τραπεζών της Πενσυλβάνια μπορεί να βοηθήσει στην αναζήτησή σας για έναν δανειστή υποθηκών. ελέγξτε την ιστοσελίδα τους στο Banking.State.PA.US. Ή κοιτάξτε online για να συγκρίνετε τα ποσοστά στην Πενσυλβάνια σε ιστοσελίδες όπως το Mortgageloan.com. Προετοιμασία των οικονομικών σας εγγράφων. θα πρέπει να εμφανίσετε όλες τις υποχρεώσεις (χρέη), το μηνιαίο σας εισόδημα (τα υπόλοιπα του W2 ή τα αμοιβή) και όλα τα περιουσιακά στοιχεία (μετρητά, συνταξιοδοτικά ή αμοιβαία κεφάλαια, άλλα ακίνητα ή ασφάλειες). Τα τελευταία αρκετά χρόνια φορολογικών δηλώσεων θα απαιτηθούν επίσης.

Βήμα

Κάντε μια προσφορά σε ένα αποκλεισμένο σπίτι στην Πενσυλβάνια με έναν από τους τρεις τρόπους: Αν ο σημερινός ιδιοκτήτης σπιτιού εξακολουθεί να κατοικεί, είναι πιθανό ο δανειστής να δεχθεί μια "σύντομη πώληση" - ποσό μικρότερο από αυτό που οφείλεται στο ενυπόθηκο σημείωμα του ιδιοκτήτη σπιτιού. Παρουσιάστε μια γραπτή προσφορά στον ιδιοκτήτη σπιτιού, αν συμβαίνει αυτό. Εάν ανήκει στην τράπεζα, παρουσιάστε γραπτή προσφορά στον δανειστή. Να είστε έτοιμοι να προσφέρετε αντίθετη προσφορά εάν η αρχική προσφορά δεν γίνει αποδεκτή. Εάν το σπίτι πωλείται σε πλειστηριασμό, μπορείτε να το υποβάλετε απευθείας στην πώληση του σερίφη. στην Πενσυλβάνια, αυτό είναι δύο έως τέσσερις μήνες μετά την ολοκλήρωση του αποκλεισμού στο δικαστήριο από ένα "Έγγραφο εκτέλεσης", δίνοντας στους σημερινούς ιδιοκτήτες σπιτιού αρκετό χρόνο για να εκκενώσουν τις εγκαταστάσεις πριν την πώληση και να αποφύγουν μια έξωση από έναν νέο ιδιοκτήτη.

Βήμα

Έχετε έναν επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιών να περάσει από το σπίτι που έχει αποκλειστεί όταν η προσφορά γίνει αποδεκτή από την τράπεζα. Ο νόμος της Πενσυλβάνια απαιτεί ότι οποιαδήποτε αγορά ήπειρος στο σπίτι που διέρχεται επιθεώρηση στο σπίτι πρέπει να θεωρείται από μέλος της Εθνικής Ομοσπονδίας Επιθεώρησης Εγχώριων Ερευνών. Αυτό το άτομο πληρώνεται από τον αγοραστή για να αναζητήσει τυχόν προβλήματα βρασμού (όπως ένα τείχος που μπορεί να σπάσει αν δεν επισκευαστεί), τυχόν τρέχοντα προβλήματα (τα παλιά παράθυρα που πρέπει να ενημερωθούν) και τυχόν προηγούμενα προβλήματα που δεν φαίνονται εύκολα ζημιά νερού από παλιά υδραυλικά θέματα).

Βήμα

Ολοκληρώστε την αγορά του αποκλεισμένου σπιτιού στην Πενσυλβάνια σε μια "κλειόμενη" συνάντηση. Η εταιρία τίτλου, ο κτηματομεσίτης και ο πληρεξούσιός σας (αν χρησιμοποιείτε ένα) θα καθίσουν μαζί σας για να ξεπεράσουν όλα τα έγγραφα για να μεταβιβάσουν την πράξη στο όνομά σας. Ο νόμος της Πενσυλβάνια απαιτεί ο δανειστής να διεξάγει έρευνα τίτλου για να βεβαιωθεί ότι είναι ελεύθερος από οποιεσδήποτε άλλες εμπράγματες επιβαρύνσεις πριν να ζητήσει τη δίπλωση αποκλεισμού. αυτό απαλλάσσει τον αγοραστή από τις ανησυχίες ότι μια άλλη οντότητα μπορεί να ζητήσει την αποκλεισμένη περιουσία. Οι πληρωμές από τον δανειστή που επιλέξατε θα γίνουν στην τράπεζα πώλησης, τον κτηματομεσίτη και την εταιρεία τίτλου για τις αμοιβές τους. Θα πληρώσετε τον πληρεξούσιό σας και σε αυτή τη συνάντηση, εάν χρησιμοποιήσετε ένα. Αν το σπίτι πωλείται σε δημοπρασία ενός σερίφη, πρέπει να παρουσιάσετε επιταγή μετρητών ή ταμείου για ένα τμήμα (συνήθως 5% έως 20%) της συμφωνηθείσας προσφοράς, ενώ το υπόλοιπο πρέπει να καταβληθεί εντός 10 ημερών.

Βήμα

Κρατήστε αντίγραφα όλων των υπογεγραμμένων εγγράφων για τα αρχεία σας, δείχνοντας τη σωστή μεταφορά του αποκλεισμένου σπιτιού της Πενσυλβανίας στο όνομά σας μετά την πώληση. Pennsylvania νόμου αποκλεισμού επιτρέπει αρκετό χρόνο για τους προηγούμενους ιδιοκτήτες σπιτιού να υπερασπιστεί τον αποκλεισμό σε δίκη. Εάν χορηγηθεί αποκλεισμός, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης σπιτιού έχει χρόνο να αμφισβητήσει τον αποκλεισμό στο δικαστήριο. Αν αυτό δεν γίνει αποδεκτό ή δεν υπάρχει διαγωνισμός, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού λαμβάνει πρόσθετο χρόνο για να απομακρυνθεί από την ιδιοκτησία πριν από την πώληση του σερίφη. Η έξωση πραγματοποιείται από το γραφείο του σερίφη πριν από τη δημοπρασία, εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού αρνείται να φύγει. Ένα χαρτί με το σωστό χειρισμό της πώλησης διασφαλίζει ότι δεν θα πρέπει να υπάρξει δικαστική ενέργεια για να αντιστραφεί η πώληση και να επιστραφεί στον προηγούμενο ιδιοκτήτη σπιτιού, προκαλώντας νομικά έξοδα σε εσάς.


Βίντεο: