Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η οικοδόμηση του σπιτιού σας μπορεί να είναι μια ανταμείβοντας εμπειρία. Μπορεί επίσης να είναι ένα από τα πιο δύσκολα πράγματα που έχετε κάνει ποτέ. Η προσέγγιση του έργου με την κατανόηση των παγίδων μπορεί να σας βοηθήσει να το πετύχετε. Προσοχή είναι ιδιαίτερα σημαντική όταν το κάνετε αυτό χωρίς ταμειακά αποθέματα. Αν εξαντλήσετε χρήματα στη μέση του έργου, μπορείτε να χάσετε την οικοδομική παρτίδα, το κτίριο σε εξέλιξη, δεκάδες χιλιάδες δολάρια και μήνες σκληρής δουλειάς.

Οικόπεδο με υπό κατασκευή κατοικία

Πώς να οικοδομήσουμε ένα σπίτι χωρίς χρήματα προς τα κάτω

Προβλήματα έργων κατασκευής χωρίς καταβολή πληρωμών

Οι έμπειροι κατασκευαστές σπιτιών συστήνουν συνήθως κατά την οικοδόμηση ενός σπιτιού όταν οι πόροι σας είναι λιγότερο από 5 τοις εκατό του προβλεπόμενου κόστους. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα πρέπει να αγοράσετε πρώτα την παρτίδα, έπειτα να βγάλετε χρήματα για την κατασκευή. Αυτά τα δύο δάνεια είναι συνήθως απαιτούνται επιβάλλει ένα πρόσθετο εμπόδιο όταν σας λείπουν τα χρήματα για μια προκαταβολή.

Παρόλο που μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα εξαλείφοντας έναν εργολάβο του κτιρίου, αυτό έχει επίσης μερικά μειονεκτήματα. Οι πρώτοι κατασκευαστές σπιτιών συχνά υποτιμούν τις δυσκολίες και υπερβαίνουν τους προϋπολογισμούς τους. Αν σχεδιάζετε να το κατασκευάσετε μόνοι σας, σημειώστε ότι λίγοι δανειστές θα χρηματοδοτήσουν την κατασκευή, ακόμη και την κατασκευή σε εξέλιξη, εκτός αν ο οικοδόμος είναι αδειούχος εργολάβος.

Εργασία γύρω από

Αν είστε κύριος της παρτίδας που σκοπεύετε να αξιοποιήσετε, μόλις η παρτίδα αξιολογηθεί επαγγελματικά, ένας δανειστής μετρά τα κεφάλαιά σας στην παρτίδα ως προκαταβολή σας. Με ένα πρόγραμμα δανεισμού Fannie Mae 97%, η αξία της παρτίδας σας δεν πρέπει να υπερβαίνει το 3% του δανείου.

Περιστασιακά μπορείτε να βρείτε τον ιδιοκτήτη μιας παρτίδας κτιρίων επαρκώς κίνητρα για να πωλήσει ότι συμφωνεί να χρηματοδοτήσει ο ίδιος την πώληση της παρτίδας. Αυτό σίγουρα μπορεί να σας βοηθήσει να ξεκινήσετε το σχέδιό σας και εάν ο ιδιοκτήτης της παρτίδας συμφωνήσει να υποτάξει την κυριότητά του στον δανειστή σας, αυτό γίνεται ένα αποτελεσματικό υποκατάστατο της προκαταβολής που δεν έχετε. Μπορεί να χρειαστεί κάποια υπομονή και διπλωματία για να πάρει ο ιδιοκτήτης της παρτίδας να συμφωνήσει να υποταχθεί, αλλά ένας τρόπος να το παρουσιάσετε είναι ότι κατασκευάζετε ένα αυξανόμενο περιουσιακό στοιχείο - το σπίτι σας - σε ό, τι παραμένει η περιουσία του σε περίπτωση αθέτησης.

Το σύστημα συγκράτησης και τη μακρά προβολή

Προσέγγιση της διαδικασίας οικοδόμησης με μέτριους στόχους. Τα έξοδα κατασκευής κατοικιών ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό, αλλά για τις δαπανηρές παράκτιες περιοχές το κόστος κατασκευής κυμαίνεται γύρω στα 86 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, σύμφωνα με έρευνα του Εθνικού Συνδέσμου Οικοδόμων του 2017. Αντί να κατασκευάσει ένα σπίτι 2.776 τετραγωνικών ποδιών, το μέσο μέγεθος της νέας κατοικίας το 2017, χτίζει ένα σπίτι 800 τετραγωνικών ποδιών. Ένα αυξανόμενο κίνημα "μικρού σπιτιού" προτείνει την οικοδόμηση σπιτιών ακόμα μικρότερα. Η απόφαση να κατασκευαστεί πολύ μικρότερος από τον εθνικό μέσο όρο μπορεί να μειώσει το κόστος κατασκευής σας κατά δύο τρίτα ή περισσότερα.

Ιδίων κεφαλαίων

Ένας τρόπος για την οικοδόμηση ενός νέου σπιτιού χωρίς χρήματα κάτω είναι να επενδύσει "equity ιδρώτα" στο έργο. Αυτό απαιτεί υπομονή και προσεκτικό προγραμματισμό, αλλά μπορεί να γίνει.

Το πρώτο βήμα είναι είτε η κατοχή της παρτίδας είτε η επίτευξη συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη της παρτίδας. Εάν το κάνετε, επενδύστε μερικές εκατοντάδες δολάρια σε έναν καλό δικηγόρο ακίνητης περιουσίας που μπορεί να γράψει ένα έγγραφο που προστατεύει τόσο εσάς όσο και τον ιδιοκτήτη της παρτίδας.

Το επόμενο βήμα είναι ο σχεδιασμός της κατασκευής. Μίσθωση ενός έμπειρου σχεδιαστή με καλή φήμη για να σχεδιάσει το σπίτι σας. Οι αρχιτέκτονες κοστίζουν τουλάχιστον το 10 τοις εκατό του προβλεπόμενου κόστους κτιρίου, αλλά οι υπεύθυνοι σχεδιασμού μπορούν να καταλήξουν σε οικοδομήσιμα σχέδια για μόλις 1.500 δολάρια. Εκτελέστε τα σχέδιά σας από το τοπικό τμήμα κτιρίων και λάβετε έγκριση πριν ξεκινήσετε - αυτό είναι απαραίτητο.

Ξεκινήστε την κατασκευή κάνοντας μια σύμβαση με έναν ειδικό. Να είστε ειλικρινείς σχετικά με την οικονομική σας κατάσταση προτού αρχίσει και να είστε σαφές ότι θα χρηματοδοτήσετε την κατασκευή από το εισόδημά σας έως ότου λάβετε ένα δάνειο.

Μόλις τελειώσει το ίδρυμα ή βρίσκεται σε εξέλιξη, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για δάνειο κατασκευής ύψους 3% μέσω της Fannie Mae. Το ίδρυμά σας γίνεται η προκαταβολή σας.


Βίντεο: DUROSTICK ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΠΑΤΗΤΗΣ ΣΕ ΠΑΛΑΙΑ ΠΛΑΚΑΚΙΑ