Σε Αυτό Το Άρθρο:

Λίγα κόστη στη ζωή είναι πιο ακριβά από την αγορά ενός σπιτιού. Μεταξύ της προκαταβολής και του κόστους κλεισίματος, μπορείτε να ξοδέψετε εύκολα δεκάδες χιλιάδες δολάρια για να κλείσετε ένα σπίτι. Συμβουλεύοντας τον δανειστή σας και καταγράφοντας τις αμοιβές όλων των παρόχων υπηρεσιών στη συναλλαγή σας, διασφαλίζετε ότι έχετε τα απαραίτητα κεφάλαια για να αγοράσετε ένα σπίτι. Το ακριβές ποσό χρημάτων που πρέπει να φέρετε στον πίνακα κλεισίματος εξαρτάται από την τιμή κατοικίας, τα τέλη δανειοδότη και τους όρους της συμφωνίας αγοράς σας.

Πωλείται σπίτι προς πώληση Sign

Ένα σπίτι με ένα σήμα που πωλείται μπροστά.

Κάνοντας μια καλή κατάθεση πίστης

Η αγορά σας μπορεί να περιλαμβάνει δαπάνες που οφείλονται μπροστά. Για παράδειγμα, οι πωλητές συνήθως απαιτούν ένα σοβαρό χρήμα ή καλή πίστη κατάθεση εντός λίγων ημερών από την αποδοχή της προσφοράς. Το ποσό της κατάθεσης αξιόπιστων χρημάτων κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 1% και 3% της τιμής προσφοράς και ποικίλλει ανάλογα με την αγορά. Καταθέτετε τα χρήματα σε λογαριασμό μεσεγγύησης τρίτου μέρους ή στο λογαριασμό εμπιστοσύνης του μεσίτη. Ανεξάρτητα από αυτό, τα χρήματα παραμένουν στο λογαριασμό μεσεγγύησης έως ότου ο κάτοχος δεσμευμένου λογαριασμού λάβει εντολή να το θέσει προς την προκαταβολή σας και το κόστος κλεισίματος, ή να το απελευθερώσει στον πωλητή. Αυτό μπορεί να συμβεί αν αποχωρήσετε από τη συμφωνία και ο πωλητής δικαιούται να κρατήσει την κατάθεσή σας.

Καθορισμός της προκαταβολής σας

Η προκαταβολή σας είναι ανάλογη με το ποσό υποθήκης που χρηματοδοτείτε και ο δανειστής σας μπορεί να σας δώσει την απαίτηση προκαταβολής για το δάνειό σας. Για παράδειγμα, εάν η υποθήκη σας απαιτεί προκαταβολή 20% και το σπίτι που θέλετε να αγοράσετε έχει τιμή $ 200.000, χρειάζεστε μια προκαταβολή ύψους $ 40.000. Οι απαιτήσεις πληρωμής υποθηκών ποικίλλουν ανάλογα με το είδος δανείου και δανείου και κυμαίνονται από 3% έως περισσότερο από 25%. Ωστόσο, ορισμένα δάνεια, όπως οι Υποθέσεις των Βετεράνων και τα ομοσπονδιακά υποστηριζόμενα αγροτικά στεγαστικά δάνεια, δεν απαιτούν προκαταβολή.

Καλύπτοντας τα έξοδα κλεισίματος

Τα κόστη κλεισίματος συνήθως κυμαίνονται μεταξύ 2% και 5% της τιμής του σπιτιού. Περιλαμβάνουν αμοιβές δανειστή και αμοιβές τρίτων. Παραδείγματα αμοιβών δανειστή περιλαμβάνουν:

  • η προέλευση του δανείου ή σημεία. ένα σημείο ισούται με το ένα τοις εκατό του ποσού του δανείου
  • πιστωτική έκθεση
  • εκτίμηση
  • αμοιβή αίτησης
  • μεσεγγύηση ή κατασχέσετε λογαριασμό αποθεματικά για την πληρωμή των φόρων ιδιοκτησίας και ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού.

Οι αμοιβές τρίτων περιλαμβάνουν: χρηματική εγγύηση τίτλος δικηγόρος συμβολαιογράφος εγγραφή προπληρωμένη ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού * αναλογούντες φόρους.

Το Bankrate ανέφερε ότι το 2014, το μέσο ποσό κλεισίματος για μια υποθήκη ύψους 200.000 δολαρίων με προκαταβολή 20% ήταν 2.539 δολάρια.

Μειώνοντας το κόστος της οικιακής χρήσης

Μπορείτε να μειώσετε το ποσό που απαιτείται από ένα σπίτι. Τελικά, το ποσό που εξοικονομούν τα χρήματα, τις προκαταβολές και τα έξοδα κλεισίματος εξαρτάται από τα προσόντα σας ως δανειολήπτης ενυπόθηκων δανείων και από την ικανότητά σας να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή του σπιτιού. Για παράδειγμα, οι δανειστές προσφέρουν τα πιο ανταγωνιστικά επιτόκια, τους όρους δανεισμού και τα τέλη στους βασικούς δανειολήπτες. Ένα πιστωτικό αποτέλεσμα στο high-700s, μια προκαταβολή 20% ή περισσότερο, και ένα καλό εισόδημα μπορεί να κρατήσει το κόστος σας κάτω. Εάν επιθυμείτε χαμηλότερη προκαταβολή, επιλέξτε ένα δάνειο της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγης, το οποίο απαιτεί 3,5% ή ένα συμβατικό δάνειο που απαιτεί μόλις 3% για τους πρώτους αγοραστές.


Βίντεο: