Σε Αυτό Το Άρθρο:

Υπάρχουν πάρα πολλές μεταβλητές στο κόστος κατασκευής για να καταστεί δυνατή η παροχή ενός συγκεκριμένου ποσού που θα χρειαστείτε για να χτίσετε ένα σπίτι, αλλά μια σύντομη έρευνα για το κόστος στέγασης σε τρεις γεωγραφικές περιοχές θα αρχίσει να σας δίνει μια ιδέα για το εύρος. Λαμβάνοντας υπόψη άλλους παράγοντες, όπως το μέγεθος του σπιτιού και του σπιτιού, σας φέρνουν πιο κοντά σε μια χρήσιμη απάντηση. Ενώ πολλοί παράγοντες κόστους είναι πέρα ​​από τον έλεγχό σας, άλλοι δεν είναι. Ο πρώιμος και προσεκτικός σχεδιασμός θα κάνει την οικοδομική σας εμπειρία πιο προσιτή και λιγότερο αγχωτική.

Κατασκευή ενός σπιτιού

Ένα νέο σπίτι υπό κατασκευή.

Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος

Το κόστος κατασκευής ενός νέου σπιτιού εξαρτάται από πολλές μεταβλητές:

• τη γεωγραφική περιοχή στην οποία χτίζετε: το κόστος εργασίας αυξάνεται περισσότερο στις μεγάλες πόλεις και στις ακτές. • κόστος γης στην περιοχή σας: υψηλότερο στις ακτές και χαμηλότερα στην ενδοχώρα. • αν θα χρησιμοποιήσετε έναν εργολάβο ή θα το κατασκευάσετε μόνος σας, ο οποίος επίσης εξαρτάται από την εμπειρία και το επίπεδο δεξιοτήτων σας • αν η παρτίδα είναι σχετικά επίπεδη ή σε μια πλαγιά; τα χιονοδρομικά κτίρια κοστίζουν περισσότερο • η γεωλογία της πλαγιάς; τα γεωλογικά στρώματα με κλίση προς τα κάτω απαιτούν περισσότερη κλίση από τα στρώματα που ανοίγουν προς τα πάνω. οι βραχώδεις τοποθεσίες κοστίζουν επίσης περισσότερο • το τετραγωνικό πλάνο καθώς και η σεμνότητα ή η φιλοδοξία των αρχιτεκτονικών στόχων σας • η αυστηρότητα των επιθεωρήσεων κτιρίου στην περιοχή σας.
• την αξιολόγηση της πιστοληπτικής σας ικανότητας και την πρόσβαση στη χρηματοδότηση και • το εάν το σπίτι βρίσκεται ή όχι σε μια περιοχή τυφώνων, πλημμυρών ή σεισμών, η οποία μπορεί να αυξήσει το κόστος κατά 50 τοις εκατό.

Μπορούν να αναφερθούν περισσότεροι παράγοντες, αλλά τα παραπάνω έχουν μεγαλύτερη συνέπεια.

Ο μηδενικός μέσος όρος

Η Εθνική Ένωση Οικοδόμων Εσωτερικών διεξάγει ετήσιες έρευνες για το κόστος κατασκευής. Το πιο πρόσφατο δείχνει ότι για το 2013 το μέσο κόστος κατασκευής κατοικιών ήταν 246.453 δολάρια. Αλλά αυτό δεν σας λέει τι θα κοστίσει για την κατασκευή στην περιοχή σας. Μια έρευνα του Los Angeles Times για το 2014 δείχνει ότι το νέο κόστος κατασκευής κατοικιών της Νότιας Καλιφόρνιας ήταν κατά μέσο όρο $ 516.500, δύο φορές το μέσο όρο. Στην περιφέρεια Broward της Φλώριδας, δύο εκτιμήσεις για το 2014 των κατοικιών μεσαίας τιμής ήρθαν σε περίπου 313.000 δολάρια. Στο Νέο Μεξικό, ένα παρόμοιο σπίτι κοστίζει 142.638 δολάρια.

Σε γενικές γραμμές, κοστίζει περισσότερο να χτίζεται στις ακτές ή σε επιθυμητές περιοχές συνταξιοδότησης ή αναψυχής, λιγότερο αλλού, περισσότερο σε κράτη με σχετικά ισχυρά συνδικάτα, λιγότερο σε κράτη που βρίσκονται σε κατάσταση εργασίας.

Μην υποθέσετε ότι οι τιμές κατοικιών μεταπώλησης και η νέα κατασκευή συσχετίζονται στενά. Από τη σύνταξη αυτού του άρθρου, μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι 3 υπνοδωματίων σε σχετικά καλή κατάσταση στο Ντιτρόιτ για κάτω από $ 60.000. Η οικοδόμηση ενός παρόμοιου σπιτιού θα προσεγγίζει ή θα υπερβαίνει τον εθνικό μέσον όρο των νέων κατασκευών 2013 ύψους 246.453 δολαρίων.

Έλεγχος κόστους

Όταν οι πόροι είναι περιορισμένοι, σκεφτείτε να δημιουργήσετε ένα μικρότερο σπίτι σε επίπεδη γη και να προσλάβετε έναν σχεδιαστή με καλή φήμη και όχι έναν αρχιτέκτονα για να φτιάξετε τα κτίρια σας. Σας συνειδητοποιήσουμε ότι η διατήρηση του κόστους είναι σημαντική.

Λάβετε ανταγωνιστικές εκτιμήσεις από τους εργολάβους, αλλά επιλέγετε μόνο μία με πολλές καλές αναφορές που ελέγχετε. Μερικοί σκιεροί εργολάβοι δίνουν χαμηλές προσφορές και στη συνέχεια περπατούν με τα χρήματά σας.

Ελέγξτε τον προϋπολογισμό κατασκευής. Συχνά οι εργολάβοι έχουν έναν αγαπημένο προμηθευτή με υψηλές τιμές. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα μεγάλα καταστήματα κτιρίων κατοικιών έχουν τις χαμηλότερες τιμές των υλικών.

Λήψη δανείου

Όταν οι πόροι σας είναι περιορισμένοι, η Fannie Mae, η ιδιωτική εταιρεία χρηματοδότησης κατοικιών με κυβερνητική εποπτεία, μπορεί να προσφέρει πολύτιμη βοήθεια. Όπου ο δανειολήπτης δεν κατέχει την οικοδομική παρτίδα, ο Fannie Mae συνήθως απαιτεί από τον οφειλέτη να συνεισφέρει το 30% του συνδυασμένου κόστους της παρτίδας και της κατασκευής. Καθορίζουν επίσης μια ελάχιστη πιστοληπτική ικανότητα, η οποία κατά τη στιγμή της εγγραφής ήταν 700. Ζητάτε ένα δάνειο κατασκευής Fannie ή ένα συνδυασμένο προσωρινό δάνειο κατασκευής και τη μόνιμη χρηματοδότηση μέσω του δανειστή σας.


Βίντεο: