Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια προκαταβολή μπορεί να μειώσει τα αποθεματικά σας, αλλά μπορεί να οδηγήσει σε περισσότερες επιλογές δανείων και καλύτερη μηνιαία πληρωμή. Η προκαταβολή είναι η διαφορά μεταξύ της αξίας του σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε και του ποσού που θα χρηματοδοτήσει ο δανειστής. Ορισμένοι δανειστές είναι πρόθυμοι να χρηματοδοτήσουν μεγαλύτερο ποσοστό, γεγονός που καθιστά μια χαμηλότερη προκαταβολή. Το ποσό που χρειάζεστε για μια προκαταβολή βασίζεται σε λίγους παράγοντες, και ειδικότερα στον λόγο δανείου προς αξία και τον τύπο ιδιοκτησίας.

Οικογενειακό πορτρέτο σε σκάλες σε νέο σπίτι

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι συγγενείς μπορούν να συνεισφέρουν στην προκαταβολή σας.

Ποσότητα προκαταβολών από 3% έως 25%

Τα συμβατικά ενυπόθηκα δάνεια αποτελούν την πλειοψηφία των στεγαστικών δανείων. Οι Fannie Mae και Freddie Mac έθεσαν τις συμβατικές οδηγίες για ποσά δανείων έως και $ 417.000 στις περισσότερες περιοχές. Ένα συμβατικό δάνειο απαιτεί μείωση μεταξύ 3 και 25%.

Τα ομοσπονδιακά δάνεια της διοίκησης κατοικιών είναι μια άλλη δημοφιλής μορφή χρηματοδότησης. Τα δάνεια της FHA είναι ασφαλισμένα από την κυβέρνηση και τείνουν να έχουν πιο ευέλικτες κατευθυντήριες γραμμές επιλεξιμότητας από τα συμβατικά δάνεια. Τα δάνεια FHA απαιτούν μείωση 3,5%. Ωστόσο, ορισμένοι δανειστές της FHA ενδέχεται να απαιτούν από τους δανειολήπτες με κακό πιστωτικό αποτέλεσμα - μεταξύ 500 και 579 - να καταβάλουν 10% προκαταβολή.

Προκαταβολή βάσει της αρχικής αξίας

Η προκαταβολή βασίζεται στη χαμηλότερη τιμή της κατοικίας ή στην αξία της. Η αξία καθορίζεται από επαγγελματική εκτίμηση κατοικίας και μπορεί να μην αντιστοιχεί στην τιμή πώλησης. Για παράδειγμα, εάν αγοράσατε ένα σπίτι για $ 200.000, αλλά ο δανειστής αποφασίζει ότι η εκτιμώμενη αξία είναι μόνο $ 175.000, η ​​προκαταβολή σας θα βασίζεται στο χαμηλότερο εκτιμώμενο ποσό των $ 175.000. Αν η απαίτηση προκαταβολής για το δάνειο είναι 20%, θα χρειαστείτε προκαταβολή ύψους 35.000 δολαρίων. Αν η τιμή πώλησης και η εκτιμώμενη αξία ήταν ίδια στα $ 200.000, θα χρειαζόσαστε προκαταβολή ύψους 40.000 $.

Απαιτούνται υψηλότερες προκαταβολές σε ορισμένες υποθέσεις

Οι επενδύσεις και οι δευτερεύουσες κατοικίες απαιτούν υψηλότερη προκαταβολή. Οι συμβατικοί δανειστές απαιτούν κατά κανόνα από 15 έως 25 τοις εκατό κάτω σε επενδυτικές κατοικίες μίας έως τεσσάρων μονάδων και 10 τοις εκατό έως 15 τοις εκατό σε δευτερεύουσες κατοικίες, οι οποίες δεν χρησιμοποιούνται ούτε ως εισοδηματική περιουσία ούτε ως κύρια κατοικία. Οι ιδιότητες δύο, τριών και τεσσάρων μονάδων έχουν συνήθως υψηλότερες απαιτήσεις πληρωμής, είτε πρόκειται για επενδύσεις είτε για πρωταρχικές κατοικίες. Ο τύπος δανείου μπορεί επίσης να προκαλέσει υψηλότερη προκαταβολή. Οι υποθήκες ρυθμιζόμενου επιτοκίου ή οι ARMS είναι πιο επικίνδυνες, καθώς οι πληρωμές μπορούν να αυξηθούν στο μέλλον, συνεπώς μπορεί να έχουν υψηλότερη προκαταβολή.

Οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών έχουν τις επιλογές πληρωμής

Εάν δεν έχετε την ιδιοκτησία ενός σπιτιού τα τελευταία τρία χρόνια, μπορεί να δικαιούστε χαμηλότερη προκαταβολή ως πρώην αγοραστή κατοικίας. Από την εποχή της δημοσίευσής τους, οι Fannie Mae και Freddie Mac προσέφεραν πρώτους χρονομετρητές κατά 3% χαμηλότερες από τη συμβατική χρηματοδότηση. Και τα δύο δάνεια απαιτούν από εσάς να πληρώσετε ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών, ή PMI, ένα ετήσιο ασφάλιστρο που καλύπτει τον δανειστή σε περίπτωση αθέτησης.

Τα κρατικά και τοπικά γραφεία στέγασης μπορούν επίσης να προσφέρουν χαμηλές προπληρωμές για να μειώσουν την απαίτησή σας για προκαταβολή για πρώτη υποθήκη. Αυτά έρχονται με τη μορφή δευτερογενούς χρηματοδότησης ή επιδοτήσεων, ανάλογα με το μεμονωμένο πρόγραμμα. Ελέγξτε με την τοπική αρχή στέγασης για να μάθετε σχετικά με αυτά τα πρώτα προγράμματα homebuyer.


Βίντεο: