Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η ασφάλεια των ενυπόθηκων δανείων είναι κοινό χαρακτηριστικό των δανείων χαμηλής απόδοσης. Τα στεγαστικά δάνεια της Ομοσπονδιακής Στέγασης είναι δημοφιλή δάνεια που απαιτούν μείωση κατά 3,5%, γεγονός που βοηθά τους αγοραστές που αγοράζουν μετρητά να αγοράζουν ένα σπίτι πιο εύκολα. Σε αντάλλαγμα για χαμηλή προκαταβολή, καταβάλλετε ασφάλιση υποθηκών κάθε μήνα. Διαφορετικός συμβατικός δάνεια, τα οποία μπορεί να σας επιτρέψουν να εξοφλήσετε ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών σε ένα κατ 'αποκοπήν ποσό, πρέπει να κάνετε πληρωμές δόσεων FHA MI για τη διάρκεια του δανείου. Ο ΜΙ κοστίζει οπουδήποτε μεταξύ 4,5% και 1,05% του ποσού του δανείου, ανάλογα με το μέγεθος του δανείου και τον όρο δανείου.

Ο επιχειρηματίας συμπληρώνει τη φόρμα

Ένας άνδρας υπογράφει χαρτιά.

Σκοπός της κάλυψης του ΜΙ

Οι πληρωμές ασφάλισης υποθηκών χρησιμοποιούνται για την κάλυψη των αποθεματικών κεφαλαίων του FHA. Το FHA πρέπει να πληρώσει τους δανειστές όποτε οι δανειολήπτες χρεοκοπήσουν. Ο MI διασφαλίζει ότι το FHA έχει τα μέσα για να επιστρέψει τις αξιώσεις του δανειστή όταν τα δάνεια υποβαθμίζονται. Ο κυβερνητικός ΜΚ επιτρέπει επίσης στον FHA και στους συμμετέχοντες δανειστές του να συνεχίσουν να προσφέρουν δάνεια με χαμηλό επιτόκιο σε δανειολήπτες με χαμηλό εισόδημα και πιστωτικούς κινδύνους. Το FHA MI εξυπηρετεί τον ίδιο σκοπό όπως συμβατική ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών ή PMI, για την προστασία των δανειστών. Ωστόσο, το κόστος FHA MI διαφέρει από το κόστος PMI.

Δύο ασφάλιστρα ΜΙ να πληρώσουν

Οι δανειολήπτες της FHA πληρώνουν δύο ξεχωριστά ασφάλιστρα ΜΙ: προκαταβολικά και ετήσια. Πληρώνετε μια φορά Προσωρινό Ασφάλιστρο Ασφάλισης Στεγαστικών Δανείων, ή UFMIP, στο κλείσιμο, συν ένα ετήσια ΕΤΕ για το υπόλοιπο της περιόδου αποπληρωμής του δανείου, μέχρι 30 έτη. Οι οφειλέτες γενικά δεν πληρώνουν το UFMIP από την τσέπη. Αντ 'αυτού, το FHA σας επιτρέπει να το μετατρέψετε στο ποσό του δανείου και να το εξοφλήσετε καθ' όλη τη διάρκεια του δανείου. ο Το UFMIP ισούται με το 1,75% του αρχικού ποσού του δανείου. Για παράδειγμα, το UFMIP σε δάνειο ύψους 200.000 δολαρίων FHA, το οποίο ισούται με 3.500 δολάρια (200.000x.0175), έχει ως αποτέλεσμα ένα συνολικό υπόλοιπο δανείου ύψους 203.500 δολαρίων.

Ετήσια ΕΜΜ ποικίλλει ανάλογα με το δάνειο

Από τη στιγμή της δημοσίευσης, τα αρχικά ποσά δανείου μικρότερα ή ίσα των $ 625.500 με μείωση 3,5% υπόκεινται σε ετήσια χρέωση MIP ύψους 85% του αρχικού ποσού του δανείου. Αυτή είναι η πιο συνηθισμένη χρέωση MIP και βασίζεται σε 30ετή δανειακό όρο. Οι υψηλότερες χρεώσεις MIP ύψους 1% και 1,05% εφαρμόστηκαν σε δάνεια 30 ετών άνω των $ 625.500. Οι χαμηλότερες χρεώσεις MIP που εφαρμόζονταν στα δάνεια των 15 ετών ήταν λιγότερα από ή ίσα με $ 625.500. Καταβάλλετε την ετήσια ΕΤΕ σε δόσεις, η οποία αυξάνει τις μηνιαίες πληρωμές σας. Για παράδειγμα, ένα δάνειο ύψους 200.000 δολαρίων FHA με ετήσια ΕΤΕ ύψους 85% έχει πριμοδότηση 1.700 δολαρίων ή μηνιαία πληρωμή ΜΙ 141.67 δολάρια. ($ 200.000x.0085 / 12)

Υπολογίστε γρήγορα UFMIP και MIP

Για να εκτιμήσετε γρήγορα το κόστος UFMIP ενός δανείου FHA, χρησιμοποιήστε αυτόν τον κανόνα: υπολογίστε $ 1.750 για κάθε $ 100.000 του αρχικού ποσού του δανείου και $ 175 για κάθε $ 10.000.

  • Για παράδειγμα, ένα δάνειο FHA ύψους 250.000 δολαρίων υπόκειται σε τέλη UFMIP ύψους $ 4.375 (($ 1750x2) + (175x5)).

Για να υπολογίσετε γρήγορα το ετήσιο κόστος MIP, χρησιμοποιήστε τον παρακάτω κανόνα: υπολογίστε $ 850 για κάθε $ 100.000 και $ 85 δολάρια για κάθε $ 10.000. Στη συνέχεια διαιρέστε με 12 για να πάρετε την μηνιαία πληρωμή MI.

  • Για παράδειγμα, ένα δάνειο 250.000 δολαρίων έχει ετήσιο ασφάλιστρο 2.125 δολαρίων. (($ 850x2) + (85x5)). $ 2.125 διαιρούμενο με 12 ισούται με $ 177 το μήνα.

Βίντεο: Χρήστος Δάντης ft Dj Tokuc - Καριόλα σε μισώ - Official Video Clip (Uncut Version)