Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν ένας δανειολήπτης δεν κάνει πλέον πληρωμές σε υποθήκη, ο δανειστής τελικά κινείται προς τον αποκλεισμό. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα ο δανειστής να πάρει το σπίτι και να το πωλήσει για να προσπαθήσει να ανακτήσει μέρος του κόστους του δανείου. Οι περισσότεροι δανειστές θέλουν να αποφύγουν να περάσουν τον αποκλεισμό λόγω του σχετικά υψηλού κόστους της διαδικασίας.

Κόστος προς τον δανειστή

Όταν ένας δανειστής αποκλείει, πρέπει να δαπανήσει ένα μεγάλο ποσό χρημάτων για τη διαδικασία της ανάληψης ενός σπιτιού πίσω και την πώλησή του. Σύμφωνα με μια έρευνα του 2008 της Κοινής Οικονομικής Επιτροπής του Κογκρέσου, ο δανειστής πληρώνει κατά μέσο όρο περίπου 50.000 δολάρια όταν πραγματοποιείται αποκλεισμός. Ο αριθμός αυτός μπορεί να διαφέρει σημαντικά από τη μια περίπτωση στην άλλη και εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την αξία του σπιτιού σε σχέση με το υπόλοιπο των ενυπόθηκων δανείων.

Απώλεια πληρωμών

Η διαδικασία ολοκλήρωσης ενός αποκλεισμού μπορεί επίσης να χρειαστεί χρόνο. Σε πολλές περιπτώσεις, οι δανειστές χρειάζονται αρκετούς μήνες έως ένα χρόνο για να αποκλείσουν ένα ακίνητο. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο δανειολήπτης δεν κάνει πλέον πληρωμές δανείου για την υποθήκη. Αυτό σημαίνει ότι ο δανειστής λείπει από το κεφάλαιο και το ενδιαφέρον που συνήθως έρχονται με μια τυπική πληρωμή υποθηκών. Αυτό ισοδυναμεί με απώλειες εσόδων χιλιάδων δολαρίων.

Κάνοντας κατοχή και πώληση

Ο δανειστής πρέπει επίσης να επενδύσει χρήματα για να πάρει στην κατοχή του το ακίνητο. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την πληρωμή δικηγόρων για την αντιμετώπιση της νομικής πτυχής της διαδικασίας και την πληρωμή διοικητικών τελών. Μόλις το ακίνητο έχει ληφθεί από τον δανειστή, τότε πρέπει να πωληθεί. Η πώληση του σπιτιού μπορεί να ανέλθει μέχρι και το 40% της αξίας των εξόδων αποκλεισμού. Ο δανειστής μπορεί να χρειαστεί να επενδύσει χρήματα για να καθορίσει το ακίνητο για να το ετοιμάσει να πουλήσει.

Μείωση δανείων

Δεδομένου ότι το κόστος του αποκλεισμού είναι μεγάλη, οι περισσότεροι δανειστές προτιμούν να συνεργαστούν με έναν δανειολήπτη για να βρουν μια κατάλληλη λύση για την αποφυγή αποκλεισμού. Σύμφωνα με τις πληροφορίες της Μεικτής Οικονομικής Επιτροπής του Κογκρέσου, το μέσο κόστος αποφυγής ενός αποκλεισμού κόστισε τον δανειστή περίπου $ 3.300. Ως εκ τούτου, ο δανειστής μπορεί να είναι πρόθυμος να προσφέρει μια τροποποίηση του δανείου ή μια ειδική ανοχή, η οποία επιτρέπει στον οφειλέτη να μείνει στο σπίτι και να συνεχίσει τις πληρωμές προς την υποθήκη.


Βίντεο: