Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ο χρόνος είναι η ουσία κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού, έτσι ώστε να κολλήσει σε χρονικά πλαίσια μπορεί να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ του κλεισίματος ή της διαπραγμάτευσης που πέφτει. Underwriting, η διαδικασία με την οποία ένας δανειστής ενυπόθηκων δανείων αναλύει την αίτησή σας για δάνειο κατοικίας για την τελική έγκριση δανείου, έχει πολλή σημασία αν το δάνειο σας κλείνει εγκαίρως. Άλλες μεταβλητές περιλαμβάνουν τον δανειστή, τον τύπο του δανείου, την πολυπλοκότητα των οικονομικών σας περιστάσεων και το πόσο γρήγορα ανταποκρίνεστε στα αιτήματα των δανειστών για πληροφορίες. Οι δανειστές μπορούν γενικά να συντηρήσουν ένα πλήρες πακέτο δανείων σε λίγες μέρες.

Στεγαστικό δάνειο

Δήλωση υποθηκών

Τα πλήρη πακέτα δανείων κινούνται ταχύτερα

Οι διαφορετικοί τύποι δανείων απαιτούν διαφορετικές πληροφορίες και δικαιολογητικά. Οι μεμονωμένοι δανειστές και ασφαλιστές μπορούν επίσης να έχουν τα δικά τους πρότυπα και πρωτόκολλο που απαιτούν ποικίλες ποσότητες χαρτονομισμάτων και αναθεώρησης, γεγονός που επηρεάζει τον χρόνο αναδοχής. Τα πακέτα δανείων που περιλαμβάνουν όλη την τεκμηρίωση που απαιτείται από το δανειοδότη γενικά μετακινούνται μέσω της διαδικασίας αναδοχής ταχύτερα από τα ελλιπή αρχεία ή τα αρχεία με ανακριβείς πληροφορίες. Ένα πλήρες αρχείο δανείου αποτελείται από ένα ελάχιστο ποσό:

  • την αίτηση στεγαστικού δανείου
  • αναφορά τίτλου ιδιοκτησίας
  • έγγραφα μετόχου μεσεγγύησης
  • αποδεικτικό εισοδήματος του δανειολήπτη
  • απόδειξη περιουσιακών στοιχείων
  • πιστωτική έκθεση
  • εκτίμηση οικιακής αξιολόγησης

Ο τύπος αναδοχής έχει σημασία

Ο δανειστής μπορεί να δανειστεί με μη αυτόματο ή αυτόματο δανεισμό. Πολλοί δανειστές χρησιμοποιούν αυτοματοποιημένα συστήματα αναδοχής, ή AUS, τα οποία παράγουν γρήγορες εγκρίσεις με βάση τις αναρτημένες εκθέσεις πίστωσης και τις οικονομικές λεπτομέρειες που εισάγει ο δανειστής σας. Οι ανακριβείς ή ανεπαρκείς πληροφορίες ενδέχεται να προκαλέσουν άρνηση δανείου ή παραπομπή σε χειρωνακτική αναδοχή, οπότε ένας από τους ασφαλιστές του δανεισμού εξετάζει το αρχείο με μια χτενισμένη χτένα προτού λάβει τελική απόφαση. Αν όμως η AUS παράγει έγκριση, το αρχείο διαβιβάζεται σε έναν αναδόχου για να επαληθεύσει απλώς τη συνοχή των εγγράφων στο αρχείο δανείου. Τα αυτοματοποιημένα συστήματα αναδοχής μπορούν να παρέχουν απάντηση σε λίγες ώρες. Ωστόσο, η διαδικασία της AUS και της μη αυτόματης αναδοχής μπορεί να διαρκέσει αρκετές ημέρες.

Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης και Υποθέσεων Βετεράνων

Το FHA και η VA είναι κυβερνητικά προγράμματα που στηρίζουν τα δάνεια των ιδιωτών δανειστών. Ένα δάνειο FHA προσφέρει χαμηλή προκαταβολή 3,5% και η VA δεν απαιτεί προκαταβολή. Αυτοί οι τύποι δανείων έχουν επίσης ευνοϊκά πρότυπα αναδοχής όταν πρόκειται για πιστωτικές προκλήσεις και εισοδήματα. Ωστόσο, οι οφειλέτες πρέπει να παρέχουν τις ίδιες πληροφορίες που χρειάζονται συμβατικά αρχεία δανείου, όπως τα έγγραφα πίστωσης, εισοδήματος και στοιχείων ενεργητικού. Επιπλέον, το σπίτι πρέπει να περάσει μια αυστηρή επιθεώρηση αξιολόγησης. Πολλοί παράγοντες επηρεάζουν το χρονικό πλαίσιο για την αναδοχή FHA και VA. Έτσι, η χρηματοδότηση με ασφαλισμένη κυβέρνηση μπορεί να διαρκέσει περίπου όσο συμβατική χρηματοδότηση για να εξασφαλίσει. Τα δάνεια FHA μπορούν να παραμείνουν σε αναδοχές οπουδήποτε από δύο εβδομάδες έως έξι εβδομάδες, ανάλογα με τον αριθμό των ζητημάτων που προκύπτουν με ένα αρχείο, σύμφωνα με την ιστοσελίδα του FHA Handbook.

Μείωση χρόνου αναδοχής

Η αναδοχή μπορεί να λειτουργήσει τόσο γρήγορα όσο το πιο αργό κινητό μέρος. Οι δανειστές απαιτούν πληροφορίες από τρίτα μέρη, όπως εταιρείες μεσεγγύησης, τίτλου και ασφαλιστικές εταιρείες, τον εργοδότη, τις τράπεζες και τους επαγγελματίες του κλάδου ακινήτων. Μια καθυστέρηση που προκαλείται από οποιοδήποτε από τα εμπλεκόμενα μέρη παρατείνει τη διαδικασία. Μπορείτε να βοηθήσετε στην εξομάλυνση της διαδικασίας, λαμβάνοντας μια λίστα με όλα τα απαραίτητα έγγραφα και τη συλλογή τους το συντομότερο δυνατό. Η σάρωση, η αποστολή με φαξ και η αποστολή μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου είναι αποδεκτοί τρόποι για τη μετάδοση εγγράφων και για την ταχύτερη παράδοση στον δανειστή.


Βίντεο: PANATHINAIKOS FINAL-4 ATHENS 2007 TRIBUTE