Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το κλείσιμο ενός σπιτιού περιλαμβάνει μια σειρά προοδευτικών βημάτων που καταλήγουν σε ένα τελικό event κλεισίματος. Κάθε βήμα της διαδικασίας, ξεκινώντας με τη συλλογή και την επαλήθευση πληροφοριών, προχωρώντας στην προετοιμασία των εγγράφων και τέλος στην υπογραφή των τελικών εγγράφων, χρειάζεται αρκετός χρόνος - και συχνά μια μεγάλη δόση υπομονής - για να ολοκληρωθεί. Ενώ μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα γενικό χρονικό πλαίσιο ως οδηγό για να καθορίσετε πόσο χρόνο χρειάζεται για να κλείσει σε ένα σπίτι, ο ακριβής χρόνος ποικίλλει ανάλογα με το είδος του δανείου και τις ατομικές σας περιστάσεις.

Χρονικό πλαίσιο

Χρειάζεται συνήθως 30 έως 60 ημέρες για να ολοκληρωθεί η διαδικασία κλεισίματος του στεγαστικού δανείου σας, ξεκινώντας από τη στιγμή που ένας πωλητής δέχεται την προσφορά σας για αγορά και τελειώνει με μια τελική συνάντηση μιας ώρας. Κοιτάξτε την προσφορά σας για να αγοράσετε ως μια πρώτη ένδειξη για το πόσο καιρό μπορείτε να περιμένετε αυτή τη διαδικασία να λάβει. Εάν δεν καθορίσετε ημερομηνία κατά την υποβολή της προσφοράς, ο πωλητής θα το κάνει συχνότερα. Καταλάβετε, ωστόσο, ότι αυτός είναι ένας στόχος και όχι μια ημερομηνία που έχει τεθεί σε πέτρα.

Τα γεγονότα

Μέρος του λόγου για το χρονικό πλαίσιο είναι οι αριθμοί των ατόμων και / ή των ομάδων που παίζουν ρόλο στην προσπάθειά τους να κλείσουν το δάνειό σας. Αυτά περιλαμβάνουν τον κτηματομεσίτη ή τον πληρεξούσιό σας, τον αξιωματικό δανείου, τον αναδότη υποθηκών, τους μεταποιητές εγγράφων, τον επιθεωρητή σπιτιών, τον εκτιμητή ακινήτων και τους εκπροσώπους του γραφείου τίτλου που προεδρεύουν της τελετής λήξης. Κάθε συνήθως εκτελεί μια ενιαία λειτουργία και η κάθε μία χρεώνει μια χρέωση για τις υπηρεσίες της. Προγραμματίστε να ξοδέψετε περίπου 1% έως 2% της τιμής αγοράς του σπιτιού σας για να πληρώσετε για τις υπηρεσίες κλεισίματος.

Επεξεργάζομαι, διαδικασία

Εκτός από την εξασφάλιση της τελικής έγκρισης για το στεγαστικό σας δάνειο και το κλείδωμα με επιτόκιο, η διαδικασία περιλαμβάνει τη διασφάλιση ότι το σπίτι αξίζει αυτό που πληρώνετε και ότι ο τίτλος στο σπίτι σας είναι ελεύθερος και σαφής. Ο πράκτορας διακανονισμού σας μπορεί να παραγγείλει έρευνα γης, αξιολόγηση ή / και επιτόπιο έλεγχο σύμφωνα με τις απαιτήσεις του δανειστή σας και την προσωπική σας προτίμηση. Οι ερευνητές ερευνούν τα δημόσια αρχεία για τους οφειλόμενους κρατικούς και τοπικούς φόρους, καθώς και τις καταγεγραμμένες κρίσεις. Εάν ο πωλητής έχει εκκρεμή υποθήκη, τα έγγραφα κλεισίματος θα αντικατοπτρίζουν το ποσό που πρέπει να πληρώσει ο πωλητής για να εκκαθαρίσει το οφειλόμενο ποσό.

Η Μεγάλη Ημέρα

Η πράξη ή ο τίτλος στο σπίτι σας - καθώς και τα κλειδιά - μεταφέρονται σε εσάς ως το τελικό βήμα στο κλείσιμο του σπιτιού σας. Αναμείνετε να επιτύχετε προσωπική ταυτοποίηση και έλεγχο ταμίας για τα χρήματα που οφείλετε για το κλείσιμο του κόστους και το υπόλοιπο, αν υπάρχει, για την προκαταβολή σας. Τα έγγραφα που μπορείτε να περιμένετε να υπογράψετε την ημέρα κλεισίματος περιλαμβάνουν μια Δήλωση Δίσκου Αλήθειας, μια ανακεφαλαίωση του συνολικού ποσού που χρηματοδοτείτε, την ανάλυση των μηνιαίων πληρωμών, την προσωπική εγγύηση και τη δέσμευση ενυπόθηκων δανείων. Μπορεί να υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις υπογραφής ανάλογα με το δάνειο και την περιοχή στην οποία ζείτε.


Βίντεο: Ελευθερία Αρβανιτάκη & Γιάννης Κότσιρας - Δυο Ζωές - Official Music Video