Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η προστασία του τίτλου της ιδιοκτησίας σας μπορεί να αναλάβει δικαστική αγωγή, ανάλογα με την πρόκληση για τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σας. Οι αθόρυβες πράξεις, γνωστές ως ήσυχες ενέργειες τίτλου, χρησιμοποιούνται για την "ήσυχη" αντίθεση σε δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ακίνητα. Εάν δεν είστε απολύτως βέβαιοι ότι ο τίτλος σας είναι απαλλαγμένος από όλα τα γνωστά ή άγνωστα βάρη ή προκλήσεις, η κατάθεση μιας ήσυχης ενότητας τίτλου είναι το πώς να προχωρήσετε σε πολλές περιπτώσεις.

Γκρο πλαν των σπιτιών και των κλειδιών με το μοντέλο σπίτι δίπλα σε αυτό

Κλείσιμο μιας σύμβασης ιδιοκτησίας

Σίγαση αξιώσεων ιδιοκτησίας

Αν κάποιος άλλος ισχυρίζεται ότι έχει δικαίωμα ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία σας, ίσως χρειαστεί να υποβάλετε μια ήσυχη ενέργεια τίτλου για να αντικρούσετε την αξίωσή του και να διαγράψετε οποιαδήποτε ερώτηση σχετικά με το ποιος είναι κύριος της ιδιοκτησίας σας. Για παράδειγμα, αν δεν υπάρχει αδιάσπαστο αρχείο κυριότητας εξαιτίας της έλλειψης κηδειών ή του θανάτου προηγούμενων κατόχων τίτλων, μπορείτε να υποβάλετε μια ήσυχη ενέργεια τίτλου για να αφαιρέσετε τυχόν αμφιβολίες για προηγούμενα βάρη.

Κατάργηση σύννεφων στον τίτλο

Χωρίς σαφή τίτλο, ενδέχεται να μην είστε σε θέση να πουλήσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε το σπίτι σας, επειδή οι νέοι ιδιοκτήτες ή κάτοχοι τίτλων ενδέχεται να έχουν τα δικαιώματά τους στην ιδιοκτησία αμφισβητηθεί από άλλο μέρος. Μερικές φορές μια ήρεμη ενέργεια τίτλου είναι μια διαδικαστική διαδικασία μόνο. Για παράδειγμα, εάν πληρώσατε το δάνειο στο σπίτι σας, η εταιρεία υποθηκών ίσως δεν κατάφερε να εκκαθαρίσει τον τίτλο σας. Εάν ο δανειστής δεν είναι πλέον σε επιχείρηση ή δεν μπορεί να επικοινωνήσει μαζί σας, μπορείτε να υποβάλετε μια ήσυχη ενέργεια τίτλου για να καταργήσετε το σύννεφο στον τίτλο σας.

Υποβολή δράσης για ήσυχο τίτλο

Μια ήσυχη ενέργεια τίτλου είναι μια αγωγή που κατατίθεται στο δικαστήριο εναντίον οποιονδήποτε απειλεί την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας σας αλλά δεν οφείλει κανένα δικαίωμα κυριότητας. Μερικές φορές ο εναγόμενος είναι άγνωστο άτομο ή οντότητα επειδή υπάρχει μια ασυνέπεια στην ιστορία του τίτλου που πρέπει να εκκαθαριστεί. Εάν δεν υπάρχει συμβαλλόμενο μέρος που να εξυπηρετεί την ήσυχη κατάθεση του τίτλου, τοποθετείται μια ανακοίνωση στο έγγραφο, η οποία ουσιαστικά ενημερώνει όλους τους επιβάτες της περιοχής σας για τις προθέσεις σας. Αν κανείς δεν προχωρήσει ως εναγόμενος στην αξίωσή σας, ο τίτλος σας θα εκκαθαριστεί από τυχόν διαμάχες που μπορεί να προκύψουν εναντίον του από το παρελθόν.

Ο ρόλος του MERS στον εντοπισμό δανειστών

Τα συστήματα ηλεκτρονικής καταχώρισης υποθηκών, ή MERS, δημιουργήθηκαν από τους ενυπόθηκους δανειστές για την παρακολούθηση των αλλαγών των κατόχων και των γραφείων εξυπηρέτησης, καθώς τα δάνεια πωλούνται σε ολόκληρο τον κλάδο. Το MERS βοηθά στην παρακολούθηση της εταιρείας στην οποία ανήκουν ορισμένα στεγαστικά δάνεια που σχετίζονται με συγκεκριμένα ακίνητα και τα οποία τα εξυπηρετεί με τη συλλογή των υποθηκών για τους δανειστές. Εξαλείφει την ανάγκη για ογκώδη γραφική εργασία καθώς τα δάνεια αλλάζουν τα χέρια, αλλά δεν καταγράφει σημειώσεις ή πράξεις. Όταν υπάρχει σειρά πολυάριθμων δανειστών και οργανισμών εξυπηρέτησης που είναι εγγεγραμμένοι στο MERS, ενδέχεται να μην είναι δυνατό να βρεθεί ο εναγόμενος σε μια ήσυχη ενέργεια τίτλου. Ως εκ τούτου, σε κατασχέσεις που κινήθηκαν από το MERS, μπορεί να μην γνωρίζετε ποια εταιρεία κατέχει φυσικά την πράξη και, εάν υποβληθεί μια ήσυχη ενέργεια τίτλου, ο εναγόμενος μπορεί να μην είναι παρών για να ζητήσει την ιδιοκτησία σας.


Βίντεο: