Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι συμφωνίες εκμίσθωσης ή μίσθωσης εμφανίζονται όταν ένας πωλητής σας δίνει το δικαίωμα να αγοράσετε ένα ακίνητο σε καθορισμένη τιμή μετά την εκμίσθωση για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα. Εάν δεν είστε αρκετά έτοιμοι να αγοράσετε ένα σπίτι, η ενοικίαση στην ιδιοκτησία είναι συχνά μια βιώσιμη εναλλακτική λύση. Η ενοικίαση στη δική σας παρέχει την επιλογή να προετοιμάσετε το πιστωτικό ιστορικό και τα οικονομικά σας για να αγοράσετε ένα σπίτι ενώ ζείτε στο σπίτι.

Πώς λειτουργεί η ενοικίαση ενός σπιτιού κατά την αγορά ενός σπιτιού;: αγορά

Προκαταβολή

Το κόστος της ενοικίασης είναι συνήθως σημαντικά μικρότερο από το κόστος αγοράς ενός σπιτιού. Όταν ζητάτε έγκριση για ένα στεγαστικό δάνειο, απαιτείται προκαταβολή σε ποσό που κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 5 και 20 τοις εκατό της τιμής αγοράς. Οι πωλητές που προσφέρουν ενοικιαζόμενα ακίνητα κατανοούν ότι δεν έχουν όλοι οι ενοικιαστές ουσιαστική εξοικονόμηση χρημάτων για να κάνουν χρήση για την αγορά ενός σπιτιού. Αντί να απαιτήσετε μια κατ 'αποκοπή προκαταβολή, ένας πωλητής μπορεί να ζητήσει να πληρώσετε την προκαταβολή κατά τη διάρκεια της μίσθωσής σας προσθέτοντας ένα επιπλέον ποσό στο ενοίκιό σας κάθε μήνα.

Οροι

Οι όροι ενοικίασης διαφέρουν ανάλογα με τις ανάγκες του πωλητή και του αγοραστή. Εντούτοις, το ενοίκιο σε δική του συνήθως κλειδώνει τον αγοραστή / ενοικιαστή να ασκήσει την επιλογή αγοράς του σπιτιού πριν από το τέλος της μίσθωσης. Εάν δεν τηρήσετε το τέλος της συμφωνίας, θα μπορούσατε να χάσετε την ευκαιρία να αγοράσετε το σπίτι και τα χρήματα που έχετε θέσει για την προκαταβολή. Ελέγξτε τη σύμβαση μίσθωσης για να καθορίσετε το συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο που πρέπει να ασκήσετε.

Χρηματοδότηση

Με ένα ενοίκιο-το-δικό, πρέπει να αγοράσετε το σπίτι στο σύνολό του στο τέλος της περιόδου μίσθωσης σας με την απόκτηση ενός συμβατικού τραπεζικού δανείου. Συμβουλευτείτε έναν δανειστή πριν υπογράψετε μια συμφωνία rent-to-own για να βεβαιωθείτε ότι θα είστε έτοιμοι να αγοράσετε στο τέλος της μίσθωσης σας. Πολλοί δανειολήπτες διαπιστώνουν ότι οι οικονομικές τους συνθήκες οδηγούν στην απόρριψη όταν ζητούν δάνειο στο τέλος μιας θητείας-ενοικίασης. Ένας δανειστής μπορεί να αξιολογήσει τις τρέχουσες οικονομικές σας περιστάσεις και να σας δώσει συμβουλές για το πώς μπορείτε να βελτιώσετε τις πιθανότητές σας να εγκρίνετε το δάνειό σας. Αντί να υποθέσετε, είναι πολύ καλύτερο να έχετε έναν σταθερό κατάλογο στοιχείων για να αλλάξετε τις οικονομικές σας περιστάσεις, ώστε να αποφύγετε να χάσετε το σπίτι σας.

Πότε να νοικιάσετε;

Η ενοικίαση στην ιδιοκτησία είναι μια βιώσιμη επιλογή όταν μπορείτε εύκολα να διορθώσετε προβλήματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε άρνηση ενός δανείου. Για παράδειγμα, εάν σας στερηθεί ένα στεγαστικό δάνειο επειδή ο λόγος χρέους προς εισόδημα ήταν υπερβολικά υψηλός λόγω υπολοίπων πιστωτικών καρτών που μπορούν να εξοφληθούν εντός ενός έτους ή έχετε πάρα πολλές πρόσφατες καθυστερημένες πληρωμές στην πιστωτική σας έκθεση, μπορεί να λειτουργήσει για εσάς. Επίσης, αν οι αξίες ακινήτων αυξάνονται σε μια περιοχή, η ενοικίαση για τη δική σας κατοικία μπορεί να είναι κερδοφόρα, καθώς μπορείτε να κλειδώσετε μια τιμή αγοράς στην αρχή της μίσθωσης.


Βίντεο: Ηλίας Βρεττός - Φώναξέ Με - Official Music Video 2018