Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η έκπτωση τόκων από ενυπόθηκο δανεισμό συχνά αποτελεί πολύτιμο φόρο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Τα παντρεμένα ζευγάρια που αρχειοθετούν από κοινού την αναφορά ολόκληρου του τόκου σε μια φορολογική δήλωση. Η κατάσταση είναι λίγο πιο περίπλοκη για τους άγαμους αρπαγής. Κανονικά, μόνο ένα από τα δύο άγαμα άτομα μπορεί να πάρει την έκπτωση. Ωστόσο, μπορείτε να επιλέξετε να χωρίσετε την έκπτωση εάν είστε και οι δύο στον τίτλο.

Πορτρέτο του ζευγαριού δίνοντας μπράβο έξω από το νέο σπίτι

Όποιος είναι εισηγμένος στην υποθήκη συνήθως παίρνει να λάβει την έκπτωση φόρου.

Στεγαστικό τόκο για παντρεμένα ζευγάρια

Μαζί με τους φόρους ακίνητης περιουσίας, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αφαιρέσουν το κόστος τόκων ενυπόθηκων δανείων. Αυτό περιλαμβάνει το τμήμα των τόκων της πληρωμής υποθηκών, τα τέλη προέλευσης δανείων και τα σημεία αγοράς που αγοράστηκαν για να μειώσετε το επιτόκιο σας. Κάθε χρόνο, οι δανειστές στέλνουν ένα ετήσιο Έντυπο 1098 στους ιδιοκτήτες σπιτιού, διευκρινίζοντας πόσα από τις πληρωμές τους είναι φορολογικά εκπέμενα. Τα παντρεμένα ζευγάρια που υποβάλλουν κοινή επιστροφή μπορούν να εκπέσουν ολόκληρο το ποσό που αναγράφεται στο Έντυπο 1098 στη γραμμή 11 του Προγράμματος Α.

Στεγαστικό τόκο για άγαμα άτομα

Εάν είστε ανύπαντροι, κανονικά μόνο ένα άτομο μπορεί να διεκδικήσει την παρακράτηση τόκων από ενυπόθηκα δάνεια, ακόμη και αν έχετε κάνει και τις δύο πληρωμές. Σύμφωνα με την δημοσίευση του IRS 530, το πρόσωπο του οποίου το όνομα και ο αριθμός κοινωνικής ασφάλισης παρατίθεται στο Έντυπο 1098 είναι αυτός που θα πρέπει να διεκδικήσει την έκπτωση. Αυτός ο κανόνας ισχύει για τα άγαμα άτομα, τα διαζευγμένα ζευγάρια και τα ζευγάρια του ίδιου φύλου. Ακόμα και αν το κράτος σας αναγνωρίσει μια ένωση ομοφυλοφίλων, η έκπτωση τόκων από υποθήκες είναι έκπτωση σε ομοσπονδιακό επίπεδο, επομένως μόνο ένας από τους εταίρους μπορεί να το διεκδικήσει.

Διαχωρίζοντας την Αφαίρεση

Το IRS κάνει μια εξαίρεση από τον κανόνα για τους άγαμους αρχειοθέτες εάν και τα δύο άτομα είναι εισηγμένα στον τίτλο του σπιτιού και και οι δύο έχουν καταβάλει τόκους. Σε αυτό το σενάριο, μπορούν να επιλέξουν να χωρίσουν την έκπτωση. Για να γίνει αυτό, κάθε άτομο πρέπει να επισυνάψει μια δήλωση που αναλύει το ύψος των τόκων που καταβάλλει κάθε άτομο. Το άτομο που δεν έλαβε το έντυπο 1098 θα πρέπει να ονομάσει το πρόσωπο που αρχικά έλαβε το 1098 κατά την επιστροφή. Γράψτε το ποσό ενδιαφέροντος που αφαιρείτε και τη φράση "βλέπε συνημμένο" στη γραμμή 11 στο Πρόγραμμα Α.

Προβληματισμοί για άγαμα άτομα

Η έκπτωση του τόκου των ενυπόθηκων δανείων είναι μια αναλυτική παρακράτηση, η οποία σημαίνει ότι πρέπει να παραιτηθείτε από την κανονική έκπτωση για να την πάρετε. Εάν δεν έχετε άλλες αναλυτικές παρακρατήσεις και μπορείτε να διεκδικήσετε μόνο το ήμισυ του συνολικού ποσού των ενυπόθηκων τόκων που έχουν καταβληθεί, οι συνολικές αναλυτικές παρακρατήσεις σας δεν πρέπει να υπερβαίνουν την κανονική έκπτωση. Σε αυτή την περίπτωση, δεν έχει νόημα να αναλυθεί.

Μπορείτε να καθαρίσετε μια μεγαλύτερη φορολογική έκπτωση μεταξύ των δύο σας, αν μόνο ένα άτομο παίρνει ολόκληρη την έκπτωση του ενυπόθηκου τόκου. Ακόμα και αν είστε και οι δύο στον τίτλο, δεν είστε υποχρεωμένοι να χωρίσετε την έκπτωση.


Βίντεο: