Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ο τύπος γης που αγοράζετε θα επηρεάσει τα δικά σας δάνεια. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα διαφοροποιούν μεταξύ γηπέδων αναψυχής και γεωργικών εκμεταλλεύσεων ή αγροτεμαχίων που παράγουν έσοδα όταν αποφασίζουν εάν θα προσφέρουν χρηματοδότηση Υπάρχουν ασφαλιστές τραπεζών οι οποίοι έχουν αυστηρή πολιτική να μην δανείζουν χρήματα για αγροκτήματα ή εισοδήματα που παράγουν γη, ανεξάρτητα από το ποσό της προκαταβολής, ή το πιστωτικό ιστορικό των δανειοληπτών. Οι τράπεζες με αυτήν την πολιτική θα δανείζουν χρήματα για γη που προορίζεται αποκλειστικά για ψυχαγωγική χρήση όπως το κυνήγι, η αλιεία και οι διακοπές. Ως εκ τούτου, πριν προσεγγίσετε τους δανειστές για τη χρηματοδότηση της γης, πρέπει πρώτα να διαπιστώσετε πώς θα χρησιμοποιηθεί η γη.

Πώς λειτουργούν τα δάνεια γης;: παράγουν

Πώς λειτουργούν τα δάνεια γης;

Διαφοροποίηση μεταξύ του χώρου αναψυχής και της εκμετάλλευσης

Προσέγγιση των δανειστών

Μόλις αποφασίσετε για τη χρήση της γης, μπορείτε να αρχίσετε να ψάχνετε για ένα δάνειο. Εάν η γη θα είναι μόνο για ψυχαγωγική χρήση, μπορείτε να απευθυνθείτε σε οποιοδήποτε τύπο δανειστή εφόσον έχετε ένα εξαιρετικό πιστωτικό ιστορικό. Για γεωργικές εκτάσεις ή άλλα είδη εισοδήματος που παράγουν γη, πιθανότατα θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με έναν δανειστή αγρότη. Οι δανειστές των αγροτικών εκμεταλλεύσεων, όπως οι Υπηρεσίες Αγροτικής Πιστοποίησης, που υποστηρίζονται από την κυβέρνηση και απαιτούν ασφάλιση υποθηκών ανεξάρτητα από την προκαταβολή που ο δανειζόμενος πραγματοποιεί στη γη. Ορισμένοι δανειστές αγροκτημάτων διαθέτουν ειδικά προγράμματα για νέους αγρότες και για αγρότες με κακή πιστωτική ιστορία.

Χρηματοδότηση

Οι δανειστές απαιτούν πάντα περισσότερο από μια προκαταβολή από δανειολήπτες που αγοράζουν κενές γης από ό, τι κάνουν από τους δανειολήπτες που αγοράζουν σπίτια. Ενώ μπορεί να είστε σε θέση να αγοράσετε ένα σπίτι με μόλις 3% κάτω, οι περισσότεροι κενές δανειστές γης απαιτούν τουλάχιστον 25% προκαταβολή. Θα χρειαστεί επίσης να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος, τα οποία περιλαμβάνουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας, την ασφάλιση τίτλου, την εκτίμηση και τα τέλη εγγραφής. Οι εκτιμήσεις για μεγάλα αγροτεμάχια μπορεί να κοστίζουν σχεδόν το διπλάσιο της τυπικής οικιακής εκτίμησης. Οι όροι είναι παρόμοιοι με τα δάνεια για κατοικίες. Μπορείτε να χρηματοδοτήσετε τη γη σας συνήθως για 10, 15, 20 ή 30 χρόνια, ανάλογα με τις πολιτικές του δανειστή. Εάν η γη που αγοράζετε συμβαίνει να είναι σε κυβερνητικό πρόγραμμα όπως το PA116, μπορεί να χρειαστείτε άδεια από την κρατική αρχή DNR για να αγοράσετε, να διαχωρίσετε ή να χρησιμοποιήσετε τη γη. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να επιστρέψετε τις εκπτώσεις ή τα οφέλη που εισπράχθηκαν από το πρόγραμμα κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγραφής.


Βίντεο: Πως μεταδίδεται το Ίντερνετ! (GRsubs) How the Internet is transmitted! ΕΠΙΠΕΔΗ ΓΗ