Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η σύντομη απάντηση σχετικά με το αν μπορείτε να βγείτε από μια σύμβαση ακινήτων εάν είστε ο πωλητής είναι "ναι". Τελικά, δεν χρειάζεται να πουλάτε το σπίτι εάν δεν θέλετε. Να γνωρίζετε, ωστόσο, ότι αν σπάσετε μια νομική και δεσμευτική σύμβαση πώλησης ακινήτων, μπορεί να χρειαστεί να αποζημιώσετε τους αγοραστές, ειδικά αν σας δικάσουν.

Ειδική απόδοση

Υπογράφοντας τη σύμβαση πώλησης ακινήτων, εσείς και οι αγοραστές συμφωνείτε ότι κατά την ημερομηνία λήξης θα υπογράψετε τον τίτλο στο σπίτι και θα παραδώσετε τα κλειδιά. Σε αντάλλαγμα, θα σας πληρώσουν το συμφωνηθέν ποσό για το σπίτι, αν υποτεθεί ότι πληρούνται όλες οι άλλες συμβατικές προϋποθέσεις. Οι αγοραστές πρέπει να κάνουν ό, τι λένε ότι πρόκειται να κάνουν στο συμβόλαιο - όπως για παράδειγμα, πάρτε την τελική έγκριση δανείου - και πρέπει να κάνετε ό, τι λέτε ότι πρόκειται να κάνετε - όπως η παροχή εγγράφων σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού, εάν το σπίτι βρίσκεται σε HOA. Μπορείτε να ξεφύγετε από μια σύμβαση ακινήτων, αλλά ο αγοραστής μπορεί να υποβάλει αγωγή συγκεκριμένες επιδόσεις εναντίον σου, πράγμα που σημαίνει ότι δεν κάνατε συγκεκριμένα αυτό που συμφωνήσατε να κάνετε στη σύμβαση πώλησης.

Η έξυπνη διαδρομή - Απαιτήσεις

Πραγματικά έντυπα συμβάσεων πώλησης έχουν απρόβλεπτα ενσωματωμένο. Αυτό αντιπροσωπεύει πράγματα που πρέπει να συμβαίνουν για να παραμείνει η σύμβαση νόμιμη και δεσμευτική μέχρι το κλείσιμο. Εσείς και ο αγοραστής μπορείτε να γράψετε επιπλέον συμβόλαια στο συμβόλαιο. Τυπικά ενδεχόμενα περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται σε:

  • Έγκριση δανείου αγοραστών
  • Ικανοποιητική επιθεώρηση στο σπίτι
  • Αναθεώρηση εγγράφων HOA
  • Ο πωλητής κλείνει σε μια νέα κατοικία
  • Οι αγοραστές που πωλούν το παλιό τους σπίτι
  • Αξιολόγηση - εφαρμόζεται σε ορισμένους τύπους χρηματοδότησης

Εάν οι αγοραστές δεν εκπληρώνουν ένα από τα περιστατικά τους και δεν προσφέρετε να επαναδιαπραγματευτείτε το ενδεχόμενο, μπορείτε να βγείτε από τη σύμβαση. Για παράδειγμα, λέτε ότι η έγκριση του δανείου του αγοραστή πέφτει από την ημερομηναία που καθορίζεται στη σύμβαση. Σίγουρα μπορείτε να προσφέρετε το χρόνο στον αγοραστή για να βρείτε έναν άλλο δανειστή ή προϊόν δανείου, αλλά δεν χρειάζεται να το κάνετε. Το γεγονός ότι δεν έζησαν μέχρι το τέλος της συμφωνίας σημαίνει ότι μπορείς να αρνηθείς να τους πουλήσεις το σπίτι.

Το ίδιο ισχύει και για την επιθεώρηση στο σπίτι. Μπορείτε να αρνηθείτε να κάνετε οποιεσδήποτε επισκευές ζητούν οι αγοραστές και να μην προσφέρετε πίστωση κόστους κλεισίματος ως συμβιβασμό. Αν αυτό είναι μια διακοπή συμφωνίας για τον αγοραστή, η σύμβαση πώλησης μπορεί να ακυρωθεί.

Η μαλακή προσγείωση - Διπλωματία

Επικοινωνήστε με τους αγοραστές μέσω του κτηματομεσίτη ή του πληρεξούσιου. Να είστε ειλικρινείς για τους λόγους για τους οποίους δεν είστε έτοιμοι να πουλήσετε το σπίτι. Η κατανόηση των αγοραστών μπορεί απλώς να ζητήσει την επιστροφή τους και ίσως να μην ζητήσει αποζημίωση για το χρόνο που πέρασαν να εργαστούν για το κλείσιμο της πώλησης.

Θα έπρεπε να κατηγορήσετε

Εξετάστε την πρόσληψη έμπειρου δικηγόρου ακίνητης περιουσίας για να σας βοηθήσει να περιηγηθείτε στην πολυπλοκότητα μιας συγκεκριμένης αγωγής σχετικά με την απόδοση. Εάν οι αγοραστές ήταν έτοιμοι να μεταφερθούν στο σπίτι σας προτού αποχωρήσετε από τη σύμβαση, ανάλογα με το αποτέλεσμα της αγωγής, μπορεί να χρειαστεί να οικονομικά αντισταθμίσει δαπάνες για την εξεύρεση κατοικίας αντικατάστασης. Ο μεσίτης του κτηματομεσίτη σας - και ο μεσίτης του πράκτορα αγοραστή - μπορεί επίσης να σας απαλλάξει για προμήθεια, αφού πιθανότατα θα συμφωνούσατε να πληρώσετε τους πράκτορες για να σας φέρουν έναν έτοιμο και πρόθυμο αγοραστή στη συμφωνία εισαγωγής, τη σύμβαση πώλησης ακινήτων ή και τα δύο.


Βίντεο: