Σε Αυτό Το Άρθρο:

Παρόλο που οι νόμοι περί ακινήτων και διαβατηρίων ποικίλλουν ανά κράτος, έχετε πολλές επιλογές για τη μεταφορά του σπιτιού σας στο παιδί σας. Κάθε επιλογή προσφέρει τόσο πλεονεκτήματα όσο και μειονεκτήματα, ώστε να πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά τις επιλογές. Αν δεν το κάνετε σωστά, τόσο εσείς όσο και το παιδί σας θα χάσετε χρήματα ή θα καταλήξετε να βάλλετε στην κυβέρνηση ένα τεράστιο φόρο.

Dream house, σπίτι, πολυτελές αρχοντικό, επιτυχία

Ομοσπονδιακοί και κρατικοί νόμοι Medicaid προβλέπουν εξαιρέσεις από τον κανόνα των πέντε ετών.

Πουλήστε το σπίτι εντελώς

Μεταφέρετε την ιδιοκτησία του σπιτιού σας, πουλώντας το στο παιδί σας για πλήρη αγοραία αξία. Η πώληση του σπιτιού κάτω από την αγοραία αξία του θα μπορούσε να προκαλέσει τον ομοσπονδιακό φόρο δωρεάς για τον οποίο θα ήταν υπεύθυνος. Αν η χρηματοδότηση είναι ένα πρόβλημα, μπορείτε να δώσετε χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη για την πώληση και να χρεώσετε το ενδιαφέρον του παιδιού σας για το δάνειο. Μπορείτε να χρεώσετε χαμηλότερα επιτόκια εφ 'όσον χρεώνετε το ελάχιστο επιτόκιο που ορίστηκε από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων. Αποκτήστε όλες τις συμφωνίες γραπτώς, ώστε κανείς από εσάς να μην έχει ερωτήσεις αργότερα. Όπως συμβαίνει με οποιαδήποτε σύμβαση υποθήκης, συμπεριλάβετε τη διάταξη ότι εάν δεν εκπληρώσει την υποχρέωση επιστροφής του δανείου, το σπίτι επιστρέφει σε εσάς.

Προσφορά υποτιθέμενης υποθήκης

Μια άλλη επιλογή είναι για το παιδί σας να αναλάβει την υποθήκη σας, αν εξακολουθείτε να οφείλετε ισορροπία στον κύριο υπόχρεο. Αντί να υποβάλουν αίτηση για νέα υποθήκη, τα δάνεια που ασφαλίζονται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ή εγγυημένα από το Υπουργείο Εξωτερικών των ΗΠΑ παρέχουν στον δανειολήπτη την ευκαιρία να αναλάβει τους όρους της υφιστάμενης υποθήκης. Το παιδί σας πρέπει να εξακολουθεί να υποβάλει αίτηση για το δάνειο και να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις του δανειστή για να πληροί τις προϋποθέσεις.

Δώστε το σπίτι

Δώστε το σπίτι σας στο παιδί σας ενώ είστε ζωντανοί. Αν και δώρα που πέφτουν κάτω από το 5,34 εκατομμυρίων δολαρίων χωρίς φόρους, δεν υπόκεινται σε ομοσπονδιακό φόρο δωρεάς, κάτι περισσότερο από το ετήσιο ποσό αποκλεισμού σε οποιοδήποτε άτομο σημαίνει ότι θα πρέπει να υποβάλετε μια φορολογική δήλωση δώρων. Με τη δωρεά του ακινήτου, η φορολογική βάση του παιδιού σας είναι η αρχική τιμή αγοράς του σπιτιού και όχι η τρέχουσα δίκαιη αγοραία αξία του. Εάν πωλεί το ακίνητο, οφείλει να καταβάλει φόρο κεφαλαιουχικών κερδών για τη διαφορά μεταξύ του κόστους βάσης του ακινήτου και της τιμής πώλησης.

Δημιουργία κυριότητας ιδιοκτησίας ζωής

Μεταβιβάστε την ιδιοκτησία του σπιτιού σε μια κληρονομιά, οπότε το παιδί σας έχει το σπίτι όταν πεθάνει χωρίς να περάσει από το δόγμα. Ως ιδιοκτήτης μισθωτής ζωής, διατηρείτε ένα ενδιαφέρον για την ιδιοκτησία και έχετε το δικαίωμα να χρησιμοποιήσετε και να καταλάβετε το σπίτι κατά τη διάρκεια της ζωής σας. Δεδομένου ότι το κληροδότημα δίνει τη συνιδιοκτησία του παιδιού σας, οι νόμοι στην πολιτεία σας ενδέχεται να απαιτούν από εσάς και το παιδί σας να κατανείμουν δαπάνες όπως οι φόροι ακίνητης περιουσίας, η ασφάλιση κατοικίας, η συντήρηση και άλλα έξοδα που σχετίζονται με την ιδιοκτησία του σπιτιού. Ένα βασικό μειονέκτημα είναι η μη επιλεξιμότητα για παροχές Medicaid για κάποιο χρονικό διάστημα εάν χρειάζεστε φροντίδα κατ 'οίκον νοσηλείας.

Δημιουργήστε ένα Revocable Living Trust

Δημιουργώντας μια ζωντανή εμπιστοσύνη, διατηρείτε τον έλεγχο του σπιτιού σας κατά τη διάρκεια της ζωής σας. Το σπίτι περνάει αυτόματα στο παιδί σας όταν πεθάνετε παρόλο που έχετε το δικαίωμα να ανακαλέσετε την εμπιστοσύνη οποιαδήποτε στιγμή. Μπορείτε να ονομάσετε τον εαυτό σας ως διαχειριστή, ώστε να μπορείτε να διαχειριστείτε τα περιουσιακά σας στοιχεία όπως κρίνετε κατάλληλο. Με την απομάκρυνση του σπιτιού σας από τη ζωντανή εμπιστοσύνη, παίρνετε το όνομά σας από το ακίνητο και επομένως δεν θα χρειαστεί να περάσετε από τη δοκιμασία μετά το θάνατό σας.


Βίντεο: Edward Maya & Vika Jigulina - Stereo Love (Official Music Video)