Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι σχολικοί φόροι είναι ένα απαραίτητο κακό όταν πρόκειται για την ιδιοκτησία ενός σπιτιού ή μιας επιχείρησης. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν να αντιμετωπίσουν αυτούς τους φόρους όταν πληρώνουν την υποθήκη τους ή ζουν στα σπίτια τους για να βοηθήσουν τα σχολεία να χτιστούν, να διαχειριστούν και να στελεχωθούν. Οι εκτιμήσεις που πρέπει να λαμβάνονται κατά τον καθορισμό των σχολικών φόρων περιλαμβάνουν τις αξιολογήσεις και τους φορολογικούς συντελεστές.

Πώς υπολογίζονται οι σχολικοί φόροι;: φόροι

Οι σχολικοί φόροι θα μπορούσαν να είναι μια ανεπιθύμητη δαπάνη εάν δεν προγραμματίστηκαν.

Αξιολόγηση ακινήτων

Το ποσό του φορολογικού λογαριασμού μιας συγκεκριμένης περιουσίας καθορίζεται από τον φορολογητέο φόρο και τους φορολογικούς συντελεστές. Ο φορολογικός συντελεστής προκύπτει από το ποσό που φορολογείται από το διοικητικό όργανο για την εκτιμώμενη περιουσία. Η αξιολόγηση αυτή καθορίζεται συνήθως από τον τόπο όπου βρίσκεται το ακίνητο. Η εκτίμηση βασίζεται στο μέγεθος της ιδιοκτησίας, την ηλικία, τις ενημερώσεις και τις προσθήκες μείον τις απαλλαγές από το φόρο ακίνητης περιουσίας. Ο φορολογικός συντελεστής εισπράττεται με βάση την εκτίμηση αυτή.

Εξαιρέσεις

Κάθε αγροτεμάχιο αξιολογείται. Οτιδήποτε θεωρείται ακίνητο (ιδιοκτησία με μόνιμη δομή σε αυτό) είναι διαθέσιμη προς αξιολόγηση. Παραδείγματα ακινήτων είναι τα σπίτια, τα κτίρια γραφείων, τα εμπορικά κέντρα και τα βενζινάδικα. Όλα τα ακίνητα αξιολογούνται, αλλά δεν είναι όλα φορολογητέα. Τα θρησκευτικά και κυβερνητικά ακίνητα απαλλάσσονται από την πληρωμή σχολικών φόρων. Οι βετεράνοι μπορεί να δικαιούνται μερική απαλλαγή για τους φόρους τους. Και το πρόγραμμα σχολικής φοροαπαλλαγής (STAR) είναι διαθέσιμο για ηλικιωμένους που μπορεί να πληρούν τα όρια επιλεξιμότητας εισοδήματος.

Αγοραία αξία

Ένας εκτιμητής ακινήτων θα εκτιμήσει την αγοραία αξία αυτού του συγκεκριμένου ακινήτου όταν προστίθεται στις τιμές πώλησης των περιουσιών της γειτονιάς. Ένα ακίνητο μπορεί να εκτιμηθεί με βάση το κόστος της εργασίας και των υλικών για την αντικατάσταση της ιδιοκτησίας. Μόλις καθοριστεί η αγοραία αξία, η τελική αξιολόγηση θα ολοκληρωθεί πολλαπλασιάζοντας την αγοραία αξία με ενιαίο ποσοστό της αξίας. Αυτή η τιμή καθορίζεται από την κατάσταση και εφαρμόζεται σε όλες τις ιδιότητες.

Φορολογικός συντελεστής

Ο συνολικός φορολογικός συντελεστής καθορίζεται από τον προϋπολογισμό του δήμου. Ο δήμος αφαιρεί άλλα έσοδα εκτός από τους φόρους ακίνητης περιουσίας (π.χ. αυτό που έχει απομείνει είναι το ποσό της φορολογικής εισφοράς στον συγκεκριμένο δήμο.

Τελικοί Φόροι

Ο φορολογικός συντελεστής υπολογίζεται γενικά διαιρώντας τα υπόλοιπα έσοδα που απαιτούνται για την εξισορρόπηση του προϋπολογισμού με τη συνολική εκτίμηση όλων των ακινήτων του δήμου. Για παράδειγμα, τα 2.000.000 δολάρια που έμειναν να φορολογηθούν για να εξισορροπήσουν τον προϋπολογισμό θα αντέβαιναν σε $ 40.000.000 από όλες τις φορολογητέες περιουσίες. Αυτό θα είχε ως αποτέλεσμα 50 δολάρια φόρων για κάθε 1.000 δολάρια αξίας. Τα $ 50 είναι ο φορολογικός συντελεστής. Έτσι, με βάση αυτό το παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που έχει $ 100.000 εκτιμηθεί σπίτι θα καταβάλει 5.000 δολάρια σε φόρους ακίνητης περιουσίας. Ο φορολογικός λογαριασμός ποικίλλει ανάλογα με τη φορολογική εισφορά των κατοίκων του δήμου και την αξία του ακινήτου.


Βίντεο: PLAYMOBIL Pirates - Η Ταινία (Ελληνικά)