Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ έχει ελάχιστες απαιτήσεις για τα περισσότερα δάνεια FHA. Αυτά τα ελάχιστα πρότυπα ιδιοκτησίας, ή MPS, συμπληρώνουν τις απαιτήσεις τοπικού κώδικα για την κατοχή. Οι περισσότεροι από αυτούς έχουν να κάνουν με την ανθεκτικότητα και τη μακροζωία του ακινήτου.

MPS και κτίρια

Οι απαιτήσεις του HUD για τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια της FHA αρχίζουν με συμμόρφωση με αναγνωρισμένο κτίριο - είτε έναν κρατικό είτε τοπικό κώδικα ή έναν εθνικά αναγνωρισμένο κώδικα κτιρίων, όπως ο Διεθνής Κώδικας Οικοδόμησης. Όλο και περισσότερο, οι τοπικοί κώδικες κτιριακών μονάδων, όπως ο Κώδικας Κατασκευής του Λος Άντζελες και ο Κώδικας Κατασκευής της Καλιφόρνιας, είναι ουσιαστικά ο κώδικας IBC με μερικές τροποποιήσεις ή προσθήκες.

Όταν η κατοικία βρίσκεται σε μη ενσωματωμένη περιοχή που δεν έχει κωδικό κτιρίου, ο τοπικός HUD προσδιορίζει έναν κατάλληλο κωδικό και το κτίριο αξιολογείται βάσει αυτού του κώδικα, παρόλο που μπορεί να έχει κατασκευαστεί χωρίς αναφορά σε αυτόν.

Απαιτήσεις MPS που υπερβαίνουν τους οικοδομικούς κωδικούς

Σε ορισμένες περιοχές, οι απαιτήσεις του HUD υπερβαίνουν τις απαιτήσεις του κτιρίου. Σε γενικές γραμμές, οι απαιτήσεις αυτές καθορίζονται στα "Ελάχιστα πρότυπα ιδιοκτησίας για στέγαση, έκδοση 1994" της HUD, μια συλλογή από 20 δευτερεύοντα έγγραφα, καθένα από τα οποία μπορεί να τηλεφορτωθεί χωριστά από το HUD.gov. Οι περισσότερες από αυτές τις απαιτήσεις διευκρινίζονται επίσης στο Εγχειρίδιο Πολιτικής Στέγασης της Οικογενειακής Στέγασης του FHA του 2014.

Γενικά, οι απαιτήσεις HUD για στεγαστικά δάνεια FHA που υπερβαίνουν τα IBC και παρόμοιοι οικοδομικοί κώδικες έχουν σχέση με την ανθεκτικότητα των εξαρτημάτων, ιδιαίτερα για τις πόρτες, τα παράθυρα, τις υδρορροές, τα πέλματα, τις βαφές και τις επενδύσεις τοίχων, τα ερμάρια κουζίνας και τα χαλιά. Το MPS καλύπτει καθένα ξεχωριστά. Το Εγχειρίδιο Πολιτικής Στεγαστικής Πολιτικής για την Ενιαία Οικογένεια της FHA περιλαμβάνει επίσης ορισμένες απαιτήσεις για θόρυβο και κυκλοφορία που μπορεί να υπερβούν τις απαιτήσεις των τοπικών κανονισμών. Μια κατοικία κοντά σε ένα αεροδρόμιο, για παράδειγμα, μπορεί να συμμορφώνεται με τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες, αλλά δεν συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις στάθμης ήχου FHA.

Απαιτήσεις επισκευής FHA

Το HUD διευκρινίζει ότι οι ακόλουθες ελλείψεις πρέπει να διορθωθούν πριν από την έγκριση ενός δανείου FHA:

  • Ανεπαρκής πρόσβαση / έξοδος από υπνοδωμάτια στο εξωτερικό του σπιτιού
  • Διαρροές ή φθαρμένες οροφές
  • Απόδειξη διαρθρωτικών προβλημάτων
  • Ελαττωματικές επιφάνειες βαφής σε σπίτια κατασκευασμένα πριν από το 1978
  • Ελαττωματικές μη προστατευόμενες επιφάνειες εξωτερικής βαφής σε σπίτια κατασκευασμένα "μετά το 1978"

Μια εξαίρεση

HUD έχει ένα πρόγραμμα δανείων 203 (k) ειδικά για σπίτια που χρειάζονται επισκευή. Υπάρχουν δύο διαφορετικοί τύποι δανείων, μια τακτική υποθήκη 203 (k) και ένα βελτιωμένο (ή "τροποποιημένο") 203 (k). Τα κανονικά δάνεια 203 (ια) αφορούν ιδιότητες που απαιτούν δομικές επισκευές. Τα βελτιωμένα 203 (k) s είναι για ιδιότητες που απαιτούν μόνο μη δομική επισκευή. Και τα δύο δάνεια απαιτούν από τον αιτούντα να είναι ιδιοκτήτης-κάτοικος.

Εκτός από τις συνηθισμένες απαιτήσεις δανείου, όπως η απόδειξη εισοδήματος και το αποδεικτικό καταχώρησης πιστώσεων, ο αιτών πρέπει επίσης να περιλαμβάνει λεπτομερή πρόταση που να δείχνει το αντικείμενο της εργασίας που πρέπει να γίνει, συμπεριλαμβανομένης λεπτομερούς εκτίμησης κόστους.

Μπορείτε να βρείτε έναν δανειστή στην περιοχή σας που κάνει δάνεια 203 (k) χρησιμοποιώντας το εργαλείο αναζήτησης στη λίστα δανειστών της HUD.


Βίντεο: Γιώργος Σαμπάνης - Φταίει | Official Video Clip