Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι εσωτερικές εκτιμήσεις χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας μιας περιουσίας για διάφορους λόγους, όπως ο καθορισμός τιμής πώλησης ή η καταχώριση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Οι δανειστές απαιτούν εκτιμήσεις για να βοηθήσουν να καθοριστεί εάν πρέπει να εγκριθεί ένα δάνειο. Οι αγοραστές θα πρέπει να αναθεωρήσουν μια έκθεση αξιολόγησης για να μετρήσουν εάν πληρώνουν υπερβολικά για ένα σπίτι. Τόσο οι κρατικές όσο και οι ομοσπονδιακές οδηγίες υπάρχουν για εκτιμήσεις ακινήτων. Οι ομοσπονδιακές κατευθυντήριες γραμμές για τις κατ 'οίκον εκτιμήσεις άλλαξαν την 1η Μαΐου 2009 με την υιοθέτηση του Κώδικα Δεοντολογίας για την Αρχική Εκτίμηση.

Κατευθυντήριες γραμμές για την κατ 'οίκον αξιολόγηση: αξιολόγηση

Αρχική εκτίμηση

Βασικά

Πολλές εκτιμήσεις έχουν διογκωθεί για να διευκολύνουν τα υψηλότερα ποσά δανείων. Ως απάντηση στην απάτη και τις ανάρμοστες επιρροές στους εκτιμητές, δημιουργήθηκε ο Κώδικας Δεοντολογίας για την εκτίμηση της αρχικής αξίας (HVCC) ως εγγύηση για τους επενδυτές, τους αγοραστές κατοικιών και την αγορά κατοικίας. Η HVCC απαγορεύει στους δανειστές και τρίτους να επηρεάζουν την εκτίμηση, η οποία μπορεί να προκύψει όταν οι μεσίτες επικοινωνούν απευθείας με τους εκτιμητές. Οι μεσίτες υποθηκών πρέπει να χρησιμοποιούν μεσάζοντες αντί να επικοινωνούν απευθείας με τους εκτιμητές. Για παράδειγμα, ένας μεσίτης υποθηκών μπορεί να επικοινωνήσει με έναν δανειστή υποθηκών, ο οποίος θα εντοπίσει έπειτα έναν εκτιμητή.

Κανονισμός λειτουργίας

Οι κατευθυντήριες γραμμές για τις κατ 'οίκον εκτιμήσεις ποικίλλουν ανάλογα με το κράτος και διάφοροι ρυθμιστικοί οργανισμοί επιβλέπουν τους εκτιμητές ακινήτων. Για παράδειγμα, το Συμβούλιο Εξουσιοδότησης και Πιστοποίησης του Texas Appraiser εκδίδει άδειες και κανονισμούς εκτιμητών. Εν τω μεταξύ, το Υπουργείο Άδειας της Ουάσιγκτον πιστοποιεί τους εκτιμητές και ρυθμίζει τις απαιτήσεις σχετικά με την εκπαίδευση και την εμπειρία.

Σκέψεις

Δώστε προσοχή στην εμπειρία του εκτιμητή αντί να εστιάσετε αποκλειστικά στις αμοιβές του. Οι ενημερωμένοι εκτιμητές κατανοούν τις τοπικές κατευθυντήριες γραμμές. Πολλοί εκτιμητές συνδέονται με επαγγελματικές ενώσεις, όπως το Appraisal Institute, appraisalinstitute.org. Ενώ οι κτηματομεσίτες μπορούν να σχεδιάσουν μια τιμή αγοράς που είναι παρόμοια με την εσωτερική εκτίμηση, να έχετε κατά νου ότι οι πράκτορες δεν χρησιμοποιούν σε βάθος ανάλυση. Οι εκτιμητές προετοιμάζουν αναφορές που περιλαμβάνουν συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με την ιδιοκτησία καθώς και επισημάνσεις αρνητικών παραμέτρων. Οι εκτιμήσεις συχνά συγκρίνουν παρόμοιες ιδιότητες ή χρησιμοποιούν μια προσέγγιση κόστους για νέα σπίτια, η οποία επικεντρώνεται στο κόστος αντικατάστασης της ιδιοκτησίας.


Βίντεο: