Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η Γεωργία επιτρέπει στα άτομα να μεταβιβάσουν ακίνητη περιουσία σε περισσότερα από ένα άτομα. Συχνά, ο τίτλος σε ακίνητα μεταβιβάζεται σε δύο ή περισσότερους ανθρώπους με τη χορήγηση ταυτόχρονης περιουσίας. Η παροχή ταυτόχρονων κτημάτων μπορεί να γίνει με βούληση ή με πράξη ιδιοκτησίας. Στη Γεωργία, οι μισθώσεις τεκμαίρονται ως κοινές μισθώσεις, εκτός εάν χρησιμοποιείται ειδική γλώσσα που χορηγεί κοινή μίσθωση με δικαίωμα επιζών.

Γεωργία πράξεις

Η Γεωργία αναγνωρίζει διάφορους τύπους πράξεων, συμπεριλαμβανομένων των πράξεων εγγύησης, των τελεσίδικων πράξεων και των πράξεων εμπιστοσύνης. Σύμφωνα με το δίκαιο περί ιδιοκτησίας της Γεωργίας, οι πράξεις εγγύησης περιλαμβάνουν εγγύηση καλού τίτλου και εγγύηση ότι ο τίτλος που περάσατε δεν υπόκειται σε καμία υπόσχεση. Οι πράξεις εγγύησης στη Γεωργία πρέπει να αναγράφουν τη θέση του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου και το ποσό της αντιπαροχής. Επιπλέον, οι πράξεις εγγύησης της Γεωργίας πρέπει να υπογράφονται από τον παραχωρητή και συμβολαιογραφικές.

Ταυτόχρονη κατάσταση

Οι κοινές μισθώσεις είναι ταυτόχρονες ιδιοκτησίες που ανήκουν σε δύο ή περισσότερα άτομα. Οι ιδιοκτήτες των παράλληλων κτημάτων έχουν αδιαίρετα συμφέροντα σε συγκεκριμένες περιουσίες. Κατά γενικό κανόνα, οι κοινές μισθώσεις απαιτούν ενότητα ενδιαφέροντος και χρόνου, πράγμα που σημαίνει ότι όλοι οι κοινοί μισθωτές λαμβάνουν ίσα μερίδια στο ίδιο μέσο. Οι κοινές μισθώσεις είναι κοινές μισθώσεις. Ωστόσο, είναι διαφορετικές από τις κοινές μισθώσεις με δικαίωμα επιβίωσης. Οι ένοικοι από κοινού μπορούν να μεταβιβάσουν τα συμφέροντά τους σε οποιονδήποτε κληρονόμο επιθυμούν.

Κοινή μίσθωση με δικαίωμα επιβίωσης

Μια κοινή μίσθωση με δικαίωμα επιζών διαφέρει από την κοινή μίσθωση, καθώς οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να επιλέξουν κληρονόμους για τα συμφέροντά τους. Αντ 'αυτού, οι κοινοί μισθωτές με δικαίωμα επιζώντος μεταφέρουν τα συμφέροντά τους στους άλλους κοινούς ενοικιαστές αυτόματα μετά το θάνατο. Για παράδειγμα, όταν τρεις κοινοί ενοικιαστές έχουν δικαίωμα επιζών, εάν πεθάνουν, οι υπόλοιποι μισθωτές λαμβάνουν αυτόματα το μερίδιο του αποθανόντος εξίσου. Με άλλα λόγια, ο τελευταίος επιζώντος μισθωτής καταλήγει με ολόκληρη την περιουσία.

Ειδική γλώσσα

Σε αντίθεση με άλλες δικαιοδοσίες, η Γεωργία αναλαμβάνει κοινή μίσθωση επειδή είναι λιγότερο περιοριστική από τις κοινές μισθώσεις με δικαίωμα επιβίωσης. Εάν μια πράξη εγγύησης αναφέρει δύο υποτρόφους χωρίς συγκεκριμένο δικαίωμα διατήρησης της γλώσσας, θεωρείται ότι ο παραχωρησιούχος σκόπευε να αφήσει κοινή μίσθωση. Το δικαίωμα της γλώσσας επιζώντων αποδεικνύεται όταν μια βούληση ή μια πράξη δηλώνει: «Όλη η ιδιοκτησία μου στον Α και Β ως κοινά μισθωτές με δικαίωμα επιζώντων και όχι ως ενοικιαστές στο κοινό».


Βίντεο: